63RS0030-01-2020-000962-29 

№ 2-909/2020 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тольятти 29.04.2020 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Кузенковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 654 руб. 45 коп., пени за просрочку уплату арендных платежей в размере 17 048 руб. 29 коп., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО фирма «Вэлл» был заключен договор аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006 года земельного участка с кадастровым номером ... (ранее кадастровый номер был ...), расположенного по адресу:...., остановка к/т «Маяк» (со стороны речного вокзала). Согласно данному договору земельный участок, площадью93 кв.м.был предоставлен в аренду для размещения и эксплуатации объекта временного использования – торгово-остановочного павильона на срок 5 лет. С учетом договоров перенайма от 05.11.2009 года и 14.06.2016 года ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006 года. 23.10.2019 года ответчик возвратил указанный земельный участок. В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан был вносить арендную плату, а в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2018 года по 23.10.2019 года и составляет 63 654 руб. 45 коп. и за период с 11.04.2018 года по 21.02.2020 года пени за просрочку платежей в сумме 17048 руб. 29 коп. Задолженность не погашена до настоящего времени, в связи с чем, истец и обратился в суд с данным иском. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик с иском не согласен, по доводам, указанным в письменных возражениях, полагает его не обоснованным, поскольку 18.12.2017 года он получил от истца Уведомление об отказе от договорных отношений по спорному договору. Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.11.2018 года он был обязан освободить спорный земельный участок. Постановлением главного государственного инспектора в г. Тольятти и м.р. Ставропольский по использованию и охране земель от 09.08.2019 года он был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29.11.2019 года и Решением Самарского областного суда от 16.01.2020 года постановление от 09.08.2019 года о привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ оставлено без изменения. Ответчик считает, что данными документами подтверждено отсутствие договорных отношений с истцом в тот период, за который просят взыскать с него арендную плату. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Суд, исследовав материалы дела, предоставленные сторонами дополнительные доказательства, приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 и ст. 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30.10.2006 года между администрацией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО фирма «Вэлл» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1493, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером ... (ранее кадастровый ...), расположенный по адресу: ...., остановка к/т «...), площадью 93 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1, п. 2.2., п. 2.4 и п. 4.2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 70200 руб. 00 коп. не позднее 25 числа первого месяца отчетного квартала. 

Согласно п. 5.1 договора арендодатель предъявляет арендатору штраф за ненадлежащее исполнение обязанности, предусмотренных: п.п. 4.2.5-4.2.8, 4.2.12, 8.4 в размере 10 % от годовой арендной платы.

Согласно п. 5.2 штраф предусмотренный за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.2., 4.2.4-4.2.9, 4.2.12, 4.2.13 настоящего договора, взимается за неисполнение каждого пункта в отдельности. 

Из п. 5.3 следует, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

05.11.2009 года ООО фирма «Вэлл» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006 года ИП РНВ.

14.06.2016 года ИП РНВ заключила с ФИО1 договор перенайма земельного участка и уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1493 от 30.10.2006 года ответчику.

27.07.2016 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № 1493 от 30.10.2016 года, согласно которому изменился расчет и порядок оплаты арендной платы.

Согласно п. 2.1 договора аренды, ФИО1 обязан самостоятельно рассчитывать и своевременно вносить арендную плату в соответствии с постановлением Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня месяца текущего квартала.

Из условий договора аренды следует, что исчисление арендной платы для ФИО1 производится с момента заключения договора перенайма земельного участка, а именно – 14.06.2016 года (п. 3).

01.12.2016 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № 1493 от 30.10.2016 года, согласно которому изменился п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности с 02.11.2016 года.

23.10.2019 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Проверяя доводы ответчика судом установлено, что 18.12.2017 года ответчик получил от истца Уведомление об отказе от договорных отношений по спорному договору.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2018 года в связи с прекращением договора аренды ФИО1 был обязан освободить и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования спорный земельный участок, расположенный по адресу: ...., квартал ..., ...., остановка ...), за свой счет и своими силами, в 10-дневный срок дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г. Тольятти.

Из материалов дела № 12-264/2019 года следует, что Отделом контрольных мероприятий управления административной практики и контроля администрации г.о. Тольятти 28.05.2019 года была проведена проверка по итогам которой составлен акт № 9-147 от 28.05.2019 года, согласно которому установлено, что на момент проведения осмотра объект не функционирует, по информации предоставленной департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти договор аренды прекращен, информация об оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на спорный земельный участок в администрации г.о. Тольятти отсутствует. 

Постановлением главного государственного инспектора в г. Тольятти и м.р. Ставропольский по использованию и охране земель от 09.08.2019 года ФИО1 был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. 

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.11.2019 года и Решением Самарского областного суда от 16.01.2020 года постановление от 09.08.2019 года о привлечении ответчика к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ оставлено без изменения. Данными судебными актами установлено, что ФИО1 пользовался спорным земельным участком без каких-либо разрешительных документов на занятие земельного участка, договор аренды между администрацией г. Тольятти и ФИО1 был расторгнут в одностороннем порядке 18.12.2017 года.

В силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Поскольку судом установлено, что в период с 01.04.2018 года по 23.10.2019 года между сторонами отсутствовали договорные отношения, у истца отсутствуют основания требовать с ответчика уплаты арендной платы. 

Тот факт, что ответчик фактически пользовался земельным участком самовольно, без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на право пользования спорным земельным участком, не является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. Если при рассмотрении иска о взыскании задолженности по арендной плате суд приходит к выводу о незаключенности (недействительности) договора аренды, а арендодатель не изменил предмет или основание иска на взыскание с арендатора неосновательного обогащения, то суд отказывает в иске о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательное обогащение за фактическое пользование имуществом не взыскивается.

В результате неправильной оценки правовой квалификации спорных правоотношений истцом избран способ защиты не соответствующий характеру нарушенных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2020 года.

Судья: А.В. Винтер