№_________ (2-435/2023;)

УИД: №_________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года АДРЕС

Котовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Егоровой Ю.М.,

с участием помощников прокурора АДРЕС ФИО1, ФИО2,

при секретаре Романовой И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации АДРЕС о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация АДРЕС обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, расположенного по адресу: АДРЕС, и выселении.

В ходе судебного заседания от представителя ответчика ФИО3 – ФИО7 поступил встречный иск о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, путем внесения изменения сведений в ЕГРН в части описания характерных точек площади земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА и признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, и сведения о территориальных зонах с реестровым номерами №_________ путем внесения изменения сведений в ЕГРН в части описания характерных точек площади земельного участка и территориальных зон, в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА. Были даны пояснения, что изменение координат точек, приведет к увеличению площади земельного участка, соответственно изменится выкупная цена.

Определением о соединении гражданских дел от ДАТА к вышеизложенному гражданскому делу присоединено гражданское дело №_________ по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации АДРЕС о признании квартиры частью жилого дома признании права собственности на часть жилого дома.

В ходе рассмотрения дела встречные требования были уточнены и ФИО3 просил признать реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, путем внесения изменения сведений в ЕГРН в части описания характерных точек площади земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА. 

В окончательной редакции уточненных требований ФИО3 просил: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, КН №_________ расположенного по адресу: АДРЕС г Котовск АДРЕС и сведениях о территориальных зонах с реестровыми номерами №_________ путем внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ и площади данного земельного участка, и территориальных зон в соответствии со схемой 2 заключения эксперта №_________О0Э от ДАТА. Обязать Администрацию АДРЕС, ОГРН №_________, ИНН №_________, погасить имеющуюся задолженность по коммунальным и жилищным платежам квартиры с КН №_________, по адресу: АДРЕС, обязав произвести оплату платежей по данному адресу на период до даты вынесения решения суда, передать техническую документацию на квартиру. Требования в части восстановления работоспособности оконных конструкций на лоджии (балкона) квартиры не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу не поддержала, пояснив, что данные требования были устранены.

Представитель администрации (ответчика по встречному иску) ФИО6 возражала, представила письменный отзыв, в котором указала, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДАТА, земельный участок КН №_________ не имеет пересечения с земельным участком КН №_________. ФИО9 обращался в администрацию с заявлением о подписании согласования местоположения земельного участка с КН №_________ в связи с исправлением кадастровой ошибки, который сегодня приложен к встречному исковому заявлению об исправлении реестровой ошибки. Оснований для увеличения размера земельного участка до 1243 кв.м. администрация не усматривает. Кроме того, в настоящее время с ответчиками заключен договор мены, в связи с чем истец отказался от своих требований, все вопросы по уточненным требованиям ответчиков решаются в самостоятельном порядке и прописаны в договоре мены. Ответчики въезжали в квартиру, были удовлетворены работой оконных конструкций и состоянием квартиры в целом. Коммунальные услуги оплачены, о чем оговорено в договоре мены. Техническая документация, которая была передана застройщиком, передана ФИО9, иная документация отсутствует. Дополнила, что в настоящее время к земельному участку ФИО9 уже не имеют отношения, поскольку договор мены зарегистрирован и прошел регистрацию. 

Истец по встречному иску ФИО3, представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные требования поддержали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по АДРЕС, ФППК «Роскадастр» по АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора по встречному иску на стороне истца ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца (администрации АДРЕС) обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Определением Котовского городского суда АДРЕС от ДАТА производство по гражданскому делу по иску администрации АДРЕС к ФИО4, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, выселении прекращено, в связи с отказом истца от требований в указанной части в полном объеме. 

Определением Котовского городского суда АДРЕС от ДАТА производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации АДРЕС о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с КН №_________, расположенного по адресу: АДРЕС, путем внесения изменения сведений в ЕГРН в части описания характерных точек площади земельного участка, в соответствии с планом границ земельного участка от ДАТА и признании помещения по указанному адресу частью дома прекратить, в связи с отказом истцов от требований в указанной части в полном объеме. 

Земельный участок c кадастровым номером КН №_________ площадью 964 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером КН №_________), поставлен на кадастровый учет ДАТА, имеет вид разрешенного использования «под многоквартирный дом» и является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка c кадастровым номером КН №_________ определены, площадь составляет 964 кв.м.. B соответствии co статьями 37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

На спорном земельном участке расположен МКД, Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ многоквартирный дом, по адресу: АДРЕС. 8, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений многоквартирного дома было предъявлено требование произвести снос многоквартирного дома в срок до ДАТА. Информация - о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, аварийным и подлежащим реконструкции, отражена в Едином государственном реестре недвижимости. 

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ «Об утверждении областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории АДРЕС, на ДАТА годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, включен в Перечень многоквартирных домов. включенных в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории АДРЕС. 

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» (далее - решение об изъятии) принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером КН №_________ площадью 964 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» с видом разрешенного использования «под многоквартирный дом», расположенного по адресу: АДРЕС, и жилых помещений, находящихся в частной собственности и расположенных в многоквартирном АДРЕС, в том числе жилого помещения №_________ площадью 53,9 кв.м с кадастровым номером КН №_________, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО3 (далее - ответчики). 

ДАТА администрация города разместила решение об изъятии на официальном сайте администрации города в информационно-коммуникационной сети «Интернет», а также опубликовала его, в установленном статьей 54 Устава АДРЕС порядке для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, в бюллетене «Вестник АДРЕС» и на сайте сетевого издания «Про Котовск». Кроме того, администрация города направила копию решения об изъятии в Управление Росреестра по АДРЕС. 

ДАТА администрация города вручила копию решения об изъятии ответчикам письмом №_________.

Письмом от ДАТА №_________.№_________ направила ответчикам проект договора об условиях переселения и проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением документов (отчет об оценке объектов оценки №_________ от ДАТА и выписки из ЕГРН на многоквартирный жилой дом, земельный участок и жилое помещение).

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Взамен принадлежащего ФИО5 жилого помещения для переселения предложена отдельная квартира, общей площадью 55,6 кв.м., расположенная на 1 этаже трехэтажного кирпичного дома, состоящая из жилой комнаты площадью 16,1 в.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., кухни – 11,2 кв.м, коридора – 10,1 кв.м., ванной – 3,8 кв.м., туалета – 1,6 кв.м., лоджии – 1,5 кв.м., кадастровый номер КН №_________ по адресу: АДРЕС, в собственность с заключением договора мены, предусматривающего переход права собственности. Благоустроенность предоставленного жилья подтверждается экспликацией жилого помещения. 

На предложенный вариант равнозначной квартиры от ответчиков было получено согласие.

ДАТА между администрацией АДРЕС и ФИО3, ФИО4 заключен договор мены квартиры, договор прошел регистрацию. По условиям договора ФИО9 удовлетворены состоянием квартиры перед заключением договора, путем внутреннего осмотра, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено. Администрация несет расходы по внесению платы за коммунальные услуги по квартире до момента регистрации перехода права собственности. 

Жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.То есть, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона № 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе.В соответствии с действующим законодательством и закрепленным в Земельном кодексе РФ принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости (п.5 ч.1 ЗК РФ), дополнительно подтверждать муниципальному органу свое право на земельный участок, находящийся под указанным аварийным домом путем его регистрации в Единственном государственном реестре прав на недвижимое имущество, нет необходимости.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что право собственности муниципального органа зарегистрировано в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, требования в части признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, КН №_________, расположенного по адресу: АДРЕС и сведениях о территориальных зонах с реестровыми номерами №_________ путем внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости в части описания координат характерных точек границ и площади данного земельного участка, и территориальных зон в соответствии со схемой 2 заключения эксперта №_________ от ДАТА не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования в части возложении обязанности на Администрацию АДРЕС погасить задолженность по коммунальным и жилищным платежам квартиры с КН №_________, по адресу: АДРЕС, обязав произвести оплату платежей по данному адресу на период до даты вынесения решения суда, передачи технической документации на квартиру, суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку данные требования направлены на изменения условий договора мены, заключенного между ФИО9 и администрацией АДРЕС ДАТА, которым были оговорены все условия договора до его заключения, а также произведен визуальный осмотр квартиры, требований о признании договора мены недействительным С-выми не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО3 к администрации АДРЕС о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг, передачи технической документации отказать.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.М. Егорова

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Судья Ю.М. Егорова