Дело № 2-1017/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Астрахань «24» мая 2017 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе: 

председательствующего судьи: Курбановой М.Р., 

при секретаре: Котенькове И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАГ, КАБ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

КАГ, КАБ обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками 

<

адрес>, в которой ими произведена реконструкция. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства. В результате произведенной реконструкции, изменились площадь указанной квартиры. 

В настоящее время истцами получены положительные заключения о соответствии строения санитарным нормам и правилам, противопожарной безопасности, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.

На основании изложенного, истцы КАГ, КАБ просят суд признать право собственности по ... доли за каждым на реконструированную 

<

адрес> «

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Истцы КАГ, КАБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов КАГ, КАБ по доверенности МАВ исковые требования продержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика указывает, что управление со своей стороны возражает в удовлетворении иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Управления муниципального имущества администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором указали, что поддерживают позицию Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>.

Суд, выслушав представителя истцов МАВ, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

КАГ, КАБ на основании Распоряжении Главы администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую совместную собственность ...х комнатная 

<

адрес> общей площадью ... кв.м (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой администрации 

<

адрес> КВГ (собственник) и КАГ, КАБ (приобретатель)).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в домовладении по адресу: 

<

адрес> «А» произошли следующие изменения: 

<

адрес> (по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ) в технико-учетной документации значится квартирой ...» жилого дома литер ... Изменения в нумерации квартир произошли за счет упорядочивания нумерации помещений (квартир) общежитий (жилых домов). Изменения площадей, согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за счет произведенной реконструкции. Квартиру ... следует считать: общая площадь ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> составила ... кв.м., жилая – ... кв.м.

В соответствии со статьей 1 части 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, в соответствии с техническим заключением, исполненного ООО «АБ Форма» установлено, что при обследовании 

<

адрес> «А» в 

<

адрес> реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность. Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной квартиры выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира может быть использована по своему назначению – в качестве жилой – без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ устройство и эксплуатация септика для сбора жидких отходов на собственной территории от жилой 

<

адрес> «А» по адресу: 

<

адрес> возможно при условии соблюдения главы 2.3 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Судом установлено, что реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования реконструированной квартиры.

В досудебном порядке истцы обращались в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес> по поводу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако, письмом указанного Управления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры, в связи с реконструкцией, произведенной без полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы, осуществившие самовольную реконструкцию, предпринимали надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КАГ, КАБ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, Управлению муниципального имущества администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, - удовлетворить.

Признать право собственности за КАГ, КАБ право собственности по ... доли за каждым на реконструированную 

<

адрес> 

<

адрес>» в 

<

адрес>, общей площадью – ... кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>... кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течении одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Р.Курбанова