Дело № 2-816/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 01 июня 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Ерунове А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: ..., общей площадью 43,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий квартире была произведена перепланировка и переустройство без получения разрешительных документов. В результате перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь не изменилась. 

Истец просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г.Саров ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межрегионального Управления №50 ФМБА России, ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ нереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью 43,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от **** и выпиской из Единорго государственного реестра прав от **** (л.д. 8, 33-34). 

Архитектурно-планировочными решениями (проект перепланировки и переустройства квартиры) №, выполненным ООО «Саровское проектное бюро» предусматривается выполнение следующих работ: демонтаж части существующей гипсобетонной перегородки между жилой комнатой №4 и кухней; демонтаж существующей гипсобетонной перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей; демонтаж дверного блока в жилой комнате №4; заделка дверного проема каркасной перегородкой по системе Авангард-Кнауф; зашивка стояков отопления в жилой комнате №5, легко съемными материалами, обеспечивающими доступ к стояку управляющей компании; В процессе работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных сетей отопления, водоснабжения и канализации не изменяются. 

Проектной документацией водоснабжения и водоотведения № выполненной ООО «Саровское проектное бюро», предусмотрен демонтаж сущетствующих санитарно-технических приборов, канализационных труб. При переустройстве и перепланировке квартиры и установке новых санитарно-технических приборов, существующие стояки системы водовпровода, канализации, отопления и вентиляции не затрагиваются и остаются без изменений. 

Общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 27,2 кв.м., которые после произведенных перепланировки и переустройства не изменились. 

Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ» ****

Администрация г. Саров в отзыве на исковое заявление от **** не возражает против удовлетворения иска, т.к. выполненные перепланировка и переустройство в квартире ..., не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Межрегиональное управление №50 ФМБА России с иском согласно, что следует из отзыва на иск от ****, в котором также указано, что проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Истцом представлен акт обследования инженерных коммуникаций от **** и акт об окончании работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме ... от ****, составленные комиссией МУП «Центр ЖКХ» в составе комиссии. 

Принимая во внимание то, что перепланирование и переустройство жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу ..., общей площадью 43,2 кв.м.

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 июня 2017 года.

Председательствующий И.В. Ильичева