Дело № 2-2874/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Журавлеве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 6087 от 17.06.1999 года. Ею была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. 

В ходе перепланировки: устроена жилая комната площадью 21,9 кв.м. на площади жилой комнаты (14.4 кв.м.) и вспомогательного помещения (7.7 кв.м.); уменьшена площадь кухни с 11,7 кв.м. до 9,5 кв.м.; увеличена площадь совмещенного санузла с 2,4. кв.м. до 3,8 кв.м. за счет площади кухни и разборки встроенного шкафа; увеличена площадь прихожей с 6,2 кв.м. за счет части площади кухни; уменьшилась площадь кладовой с 1,8 кв.м. до 1,7 кв.м. за счет отделки помещения; остеклен балкон. Общая площадь квартиры уменьшилась с 44,8 кв.м. до 43,4 кв.м. за счет отделки - выравнивания стен обшивкой гипсоплитами. В ходе переоборудования: заменено сантехническое оборудование с демонтажем, в санузле вместо ванны установлена душевая кабина. 

Согласно техническому отчету № 16-0232-ТО, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», 

<

адрес> площадью всех частей 45,3 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м. и жилой площадью 21,9 кв.м. после перепланировки и переустройства возможно эксплуатировать как жилую однокомнатную. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья проживающих в данном жилом помещении лиц.

Просит сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с инвентарный №, площадью всех частей 45.3 кв.м., общей площадью 43.4 кв.м. и жилой площадью 21,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 14.06.2016г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания (л.д. 64).

Представитель истца ФИО2 по доверенности от 19.07.2017г. (л.д. 6) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в ходе произведенной перепланировки права третьих лиц не нарушены. Площадь туалета стала больше за счет освоения площади кухни. Под квартирой истца расположен магазин обуви. 

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. 

Представлен отзыв (л.д. 31), в котором находят возможным удовлетворение заявленных исковых требований при условии предоставления истцом справки из управляющей компании, свидетельствующей об отсутствии жалоб со стороны соседей на произведенные работы. 

Определением суда от 23.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник нижерасположенного нежилого помещения ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 117 ГПК РФ (л.д. 63). 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.09.2017 (л.д. 79) кв. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года учтена за ФИО1. Квартира расположена на 2-ом этаже.

По данным плана 2-го этажа дома (л.д. 53), под квартирой истца расположено нежилое помещение - зал. 

Согласно поквартирной карточке (л.д. 36) в квартире № с 29.06.1999 года зарегистрирована собственник - ФИО1, с 14.12.2001 года - ФИО9 

С целью благоустройства и улучшения качества жизни в квартире 

<

адрес> выполнена перепланировка с переоборудованием.

При перепланировке:

устроена жилая комната площадью 21.9 м на площадях жилой комнаты(14.4 м ) и вспомогательного помещения (7.7 м2),

уменьшена площадь кухни с 11.7 до 9.5 м2,

увеличена площадь совмещенного санузла с 2.4 до 3.8 м2 за счет частиплощади кухни и разборки встроенного шкафа,

увеличена площадь прихожей с 6.2 м2 до 6.5 м2 за счет части площади кухни,

уменьшилась площадь кладовой с 1.8 до 1.7 м2 за счет отделки помещения,

остеклен балкон.

Общая площадь квартиры 16 уменьшилась с 44.8 м2 до 43.4 м2 за счет отделки - выравнивания стен обшивкой гипсоплитами.

При переоборудовании установлено новое сантехническое оборудование в санузле и кухне:

- в кухне мойка установлена с разворотом на вновь устроенную перегородкупод углом 45° без изменения точки подключения и диаметра труб и стояков,

- в санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина и умывальник,унитаз установлен на прежнем месте, оборудование установлено без измененияточек подключения и диаметра труб и стояков.

При перепланировке выполнены следующие виды работ: разобрана ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и кухней и устроена вновь на новом месте; разобрана перегородка между жилой комнатой и вспомогательным помещением: разобраны встроенные шкафы, устроен проем между кухней и жилой комнатой в кирпичной перегородке.

При переоборудовании заменено сантехническое оборудование с демонтажем, в санузле вместо ванны установлена душевая кабина. Установлено новое сантехническое оборудование без изменения мест подключения и диаметра труб и стояков.

Перечень работ проведенных в ходе перепланировки и переустройства подтверждается планом квартиры по состоянию на 11.02.1999 год (л.д.13) и планом квартиры по состоянию на 14.06.2016 год (л.д. 14), а также техническим паспортом, составленным по состоянию на 14.06.2016 год (л.д.8-12) на указанную квартиру, согласно которым общая площадь квартиры (с холодными помещениями) изменилась с 45,6 кв.м. на 45,3 кв.м., общая площадь квартиры с 44,8 кв.м. на 43,4 кв.м., жилая с 22,1 кв.м. на 21,9 кв.м., количество жилых комнат с 2 на 1. 

Согласно телефонограмме от 20.10.2017 года руководителя ООО «МУП РСУ 24» ФИО5 (л.д. 39) под кв. 

<

адрес> расположено нежилое помещение, собственником которого является ФИО3

По данным справки ООО «МУП РСУ 24» от 17.10.2017г. (л.д. 37) в результате выполненной перепланировки кв. № жалоб и обращений от жильцов жилого дома 

<

адрес> в ООО «МУП РСУ 24» не поступало. 

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.06.2016 года (л.д. 8-12) в квартире расположены: гардеробная - 1,7 кв.м., жилая комната - 21,9 кв.м., коридор - 6,5 кв.м., кухня - 9,5 кв.м., балкон - 1,9 кв.м., санузел - 3,8 кв.м. 

Из Акта обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» от 19.08.2016г. № 64 (л.д. 15) следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

По данным Акта о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО № 429 от 05.08.2016 (л.д. 16) оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы и вентиляционные каналы в кв. № пригодны к эксплуатации, соединительные патрубки в исправном состоянии. 

Как следует из технического отчета № 16-0232-ТО от 2016 года, составленного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» (л.д. 17-23) обследуемое здание находится по 

<

адрес> и представляет собой жилой многоподъездный четырехэтажный кирпичный дом с подвалом. Строение в плане Г-образной формы. Здание довоенной постройки, восстановлено в 1960 году. Обследование проводилось с целью определения технического состояния конструкций и соответствия СНиП выполненной перепланировки и переустройства квартиры №. В квартире № выполнена перепланировка с переоборудованием. При перепланировке: устроена жилая комната площадью 21.9 м2 на площади жилой комнаты (14.4 м2) и вспомогательного помещения (7.7 м2); уменьшена площадь кухни с 11.7 до 9.5 м2; увеличена площадь совмещенного санузла с 2.4 до 3.8 м2 за счет части площади кухни и разборки встроенного шкафа; увеличена площадь прихожей с 6.2 м2 за счет части площади кухни; уменьшилась площадь кладовой с 1.8 до 1.7 м2 за счет отделки помещения; остеклен балкон. Общая площадь квартиры № уменьшилась с 44.8 м2 до 43.4 м2 за счет отделки - выравнивания стен обшивкой гипсоплитами. При переоборудовании установлено новое сантехническое оборудование в санузле и кухне: в кухне мойка установлена с разворотом на вновь устроенную перегородку под углом 45° без изменения точки подключения и диаметра труб и стояков; в санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина и умывальник, унитаз установлен на прежнем месте, оборудование установлено без изменения точки подключения и диаметра труб и стояков.

При перепланировке: разобрана ненесущая кирпичная перегородка между санузлом и кухней и устроена вновь на новом месте; разобрана перегородка между жилой комнатой и вспомогательным помещением и устроена декоративная раздвижная перегородка разделяющая жилую комнату на две зоны; разобраны встроенные шкафы; устроен проем между кухней и жилой комнатой в кирпичной перегородке с установкой металлической перемычки.При ремонте часть стен обшита гипсоплитами. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и не наносят ущерба конструкциям здания и не создают угрозу жизни граждан. При переоборудовании заменено сантехническое оборудование с демонтажем, в санузле вместо ванны установлена душевая кабина. Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 28.13330.2010 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Освещенность помещений квартиры № естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола помещений жилых секций соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций квартиры №: стен, перекрытий и прочих конструкций работоспособное. Конструкция ограждающих конструкция здания (стен) при эксплуатации здания обеспечат необходимые параметры микроклимата и соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Вентиляция помещений выполнена в соответствии с требованиями п. 9.7 СП 54.13330.2010 «СНиП 31-01-2001 Здания жилые многоквартирные». При перепланировке и переоборудовании квартиры № не нарушены требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировке и переоборудовании квартиры № не нарушены также противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» для жилых зданий. 

На основании вышеизложенного ОАО "Институт "Калининграджилкоммунпроект" считает, что квартиру № площадью всех частей 45.3 м2, общей площадью 43.4 м2 и жилой площадью 21.9 м2 после перепланировки и переустройства возможно эксплуатировать как жилую однокомнатную. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство направлены на улучшение условий жизни истца и членов ее семьи, в полном объеме отвечают требованиям противопожарных и санитарных норм не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры - 45,3 кв.м., общей площадью - 43,4 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.

Считать квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры - 45,3 кв.м., общей площадью - 43,4 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м. в соответствии с Техническим отчетом № 16-0232-ТО, составленным ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» в 2016 году. 

Считать квартиру 

<

адрес> состоящий из следующих помещений: гардеробная - 1,7 кв.м., жилая комната - 21,9 кв.м., коридор - 6,5 кв.м., кухня - 9,5 кв.м., балкон - 1,9 кв.м., санузел - 3,8 кв.м.

Сохранить произведенное переустройство в квартире 

<

адрес> в виде: установки нового сантехнического оборудования в санузле и кухне: в кухне мойка установлена с разворотом на вновь устроенную перегородку под углом 45° без изменения точки подключения и диаметра труб и стояков; в санузле демонтирована ванна и установлена душевая кабина и умывальник, унитаз установлен на прежнем месте, оборудование установлено без изменения точки подключения и диаметра труб и стояков.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года.

Судья подпись