РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пгт.ФИО1 20 марта 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к ФИО8, требуя признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № состоявшейся, признании за ним право собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, согласно которой ФИО8 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 8 000 руб. за продажу указанного земельного участка.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, нотариус Безенчукского района ФИО6, ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала. 

Третье лица нотариус Безенчукского района ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, третье лица ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО8 по праву собственности принадлежал земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО2 денежные средства в сумме 8000,00 руб. за продажу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данную расписку суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>) и его стоимость (8000,00 руб.). 

ФИО8 вправе была распоряжаться земельным участком, поскольку на момент продажи являлась его собственником. 

Денежные средства за земельный участок продавцу были переданы, что подтверждается записью в расписке о получении денежных средств. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно положению ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положением ст.1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Судом установлено, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариусом Безенчукского района наследственного дела № следует, что наследником, принявшим наследство является дочь ФИО8 – ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также денежного вклада, хранящегося в ОАО «Сбербанк России». 

Сын ФИО8 – ФИО4 от причитающего наследства отказался.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка между истцом ФИО2 и ФИО8 в отношении спорного земельного участка, а также переход права собственности на земельный участок к истцу ФИО2 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом ни одна из сторон договора от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок явилось смерть продавца - ФИО8

Следовательно, после смерти ФИО8, выразившей свою волю на отчуждение спорного земельного участка при жизни путём заключения договора купли-продажи земельного участка в виде расписки, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на него, обязанности по договору купли-продажи (расписке) земельного участка перешли к ответчику по настоящему иску, являющейся наследником имущества после смерти своей матери.

Ответчиком ФИО3 направлено заявление о признании исковых требований, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд принимает как самостоятельное основание для удовлетворения заявленного иска.

Права иных лиц на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № состоявшейся, признании за истцом право собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № состоявшейся.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2024 г.

Судья 

Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева