Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 мая 2017 года.

Д 2-310\17

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

«10» мая 2017 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола помощником судьи Селяниной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимуществом по Свердловской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.В обосновании иска указал, что владеет гаражом, расположенным по адресу: ***. В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. *** он обращался с заявлением МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под гараж, однако из полученного ответа от *** *** истцу в заключение договора аренды отказано, поскольку не представлен документ, удостоверяющий право заявителя на гараж, кроме того, согласно сведений государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение третьему лицу. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от *** *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***,относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под гараж. Согласно технического паспорта составленного на *** филиалом « Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного», данное помещение, расположенное по адресу: ***, поставлено на технический учет, имеет инвентарный номер ***. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать право собственности на гараж

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица Администрация ГО город Лесной, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец спорным строением, находящимся по адресу: Россия, *** владеет и пользуется с *** года (год постройки), гараж построил на земельном участке, с разрешенным землепользованием для гаража, что подтверждается представленным в дело техническим паспортом, выданным филиалом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного», строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный *** ( л.д. 5-6 ).

В соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке место расположения : *** выданной *** филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, указанный земельный участок с кадастровым номером *** имеет разрешенное использование: под индивидуальный гараж.

Также из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведен спорный гараж был предоставлен ФИО1 как члену кооператива в *** году, что подтверждается представленным в материалы дела решением органа местного самоуправления от *** *** «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей боксового типа в районе ***

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное строение, как было установлено в судебном заседании, возведено на земельном участке, с разрешенным видом использования по гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец, пользуется спорным строением непрерывно на протяжении более *** лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения строения и право на данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на строение гараж ***. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.