Дело № 2-198/2025

УИД 24RS0029-01-2025-000326-38 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька 

Красноярского края 19 августа 2025 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Тыченко С.В.,

при секретаре судебного заседания – Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здания в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

Требования мотивируя тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (более 24 лет), открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием площадью 328,8 кв.м. инвентарный № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец своими силами и за свой счет содержит нежилое здание, производит необходимый ремонт, использует по целевому назначению. Согласно справке администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет нежилым зданием площадью 328,8 кв.м. инвентарный № расположенное по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно. Правоустанавливающие документы на нежилое здание отсутствуют государственная регистрация права, нежилого здания не совершалась, иных лиц оспаривающих право собственности указанного нежилого здания не имеется. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец с 2001 года владеет, пользуется спорным нежилым зданием, неоднократно производил косметический и капитальный ремонт нежилого здания, несет бремя содержания объекта недвижимости.

С учётом вышеизложенного, просит признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание площадью 328,8 кв.м. инвентарный № расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом (л.д.38, 43), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.35-36).

Представители ответчиков администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.38, 42). Представитель ответчика администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края представил отзыв на исковое заявление, указав, что спорное нежилое здание не является муниципальной собственностью администрации поселка Козулька, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.41). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.38, 44). Представитель Управления в пояснениях предоставленных суду указал, что в ЕГРН сведения о нежилом здании по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.39-40).

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что спорное нежилое здание (склад), площадью 328,8 кв.м., с инвентарным номером № расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-12). Сведения о собственнике нежилого здания в ЕГРН, в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отсутствуют (л.д.13-15).

Согласно Уведомлению администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края указано, что объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 328,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок на котором расположено указанное нежилое здание в реестре муниципальной собственности администрации поселка Козулька не числится (л.д.16, 33).

Согласно Уведомлению об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Козульский район не числится (л.д.17). Сведениями кому раньше принадлежало спорное нежилое здание и земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание, администрация района не располагает (л.д.29). 

Согласно справке администрации поселка Козулька Козульского района указано, что на земельный участок, на котором расположено нежилое здание площадью 328,8 кв.м. инвентарный № по адресу: 

<

адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов. Земельный участок находится в границах муниципального образования поселка Козулька Козульского района Красноярского края и уполномоченным органом на распоряжение является администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края (л.д.18).

Согласно справке ППК «Роскадастр» инвентаризационная стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 370 150 (триста семьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек (л.д.19). 

Судом также установлено, что с 2001 года истец владеет спорным объектом недвижимости открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания. В течение всего указанного времени никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При рассмотрении спора суд учитывает, что органы местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, повлекло для ФИО1 возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, также не имеется.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на нежилое на нежилое здание площадью 328,8 кв.м. инвентарный № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края, администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 (№) на нежилое здание площадью 328,8 кв.м. инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко 

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025