Дело № 2-749/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-005086-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12 к Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

установил:

Истцы, уточнив свои исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации города ФИО9 Республики ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третье лицо: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками 

<

адрес>. Истцами выполнена реконструкция квартиры без разрешительных документов. Для возможности узаконивания самовольной реконструкции истцы обратились с соответствующим заявлением в администрацию города ФИО9 Республики ФИО9. В ответе из Администрации города ФИО9 указано, что согласно постановлению Совета министров Республики ФИО9 от 13.08.2020г. № уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство, реконструкцию и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории Республики ФИО9 является Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО9. На основании вышеизложенного, рекомендовано по данному вопросу обратиться в Министерство. Дополнительно разъяснено, о том, что согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. В ответе из Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики ФИО9 (№КТ-10/-1/1/КО-10/304/2 от 11.02.2021г.) указано: если объекты недвижимости не являются объектами вспомогательного назначения, вопросы ввода законченных строительством объектов в эксплуатацию на территории Республики ФИО9 урегулированы ст.55 Градостроительного кодекса РФ и Административным регламентом предоставления Министерством государственной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории Республики ФИО9, утверждённым приказом Министерства от 25.09.2020г. №-«П» с учётом особенностей, установленных Главой 5 Закона Республики ФИО9 от 16.01.2015г. №-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в ФИО9». Документом, подтверждающим принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, выстроенных лицом (заказчик), на основании документов, дающих право на выполнение строительных работ (зарегистрированная декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на выполнение строительных работ, выданные до 15.01.2020г. и включённые в Реестр поднадзорных/Реестр неподнадзорных объектов либо разрешение на строительство, выданное после 15.01.2020г.), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дополнительно разъяснено, о том, что решение вопроса ввода в эксплуатацию хозяйственных строений и сооружений возможно в суде в порядке гражданского судопроизводства о признании права собственности. Учитывая изложенные обстоятельства истцы, уточнив требования, обратились в суд с настоящим иском. 

Истцы в судебное заседание не явились, от их представителя ФИО15 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО9 ФИО16 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО12, являются собственниками по 1/4доли каждый 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жильё от 19.01.1998г., выданного Дочерним предприятием Туристической базой «Приморье» г.ФИО9.

Согласно техническому паспорту №, по данным материалов инвентарного дела № на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, по данным технической инвентаризации от 14.10.2020г. квартира состоит из: прихожая 6,4 кв.м.. кухня 8,8 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м., жилая комната 16,2 кв.м., топочная 3,0 кв.м., 2-э этажный сарай лит. «Б» площадью застройки 44,2 кв.м., на возведение или переоборудование пристройки лит «а5», террас лит «б1, б2, б3», 2-х этажного гаража-хозяйственного блока лит. «Б1», уборной лит. «У1» площадью застройки 8,7 кв.м., душа лит. «О1» площадью застройки 5,0 кв.м. разрешение не предъявлено.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании Постановления №1371 от 11.04.2019г. «О согласовании схемы земельного участка на кадастровом плане территории, присвоении адреса объекту адресации», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1519 кв.м., кадастровый номер квартала 90:24:030102. Категория земель образуемого земельного участка: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1. Присвоен адрес вышеуказанному земельному участку: 

<

адрес>, земельный участок №.

Земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (№/ИСХ/2019-752820 от 03.08.2019г.). 

Согласно сведений из ЕГРН, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №; к указанному квартире относятся уборная площадью 8,7 кв.м., кадастровый №; по адресу МКД расположены: сарай площадью 43,9 кв.м., кадастровый №; душ площадью 5,0 кв.м., кадастровый №; гараж-хозяйственный блок площадью 112,7 кв.м., кадастровый №; в состав домовладения входят три квартиры.

Многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>: присвоен кадастровый №; назначение: многоквартирный дом, литер «А,а,а1,а2», площадь 165,5 кв.м. (№ от 30.01.2019г.). 

Так, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных работ по реконструкции требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> имеет место реконструкция, перепланировка и переустройство, после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройству, общая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м., жилая 25,0 кв.м. и состоит из следующих помещений: 

- 3-1 – прихожая, площадью 6,4 кв.м.

- 3-2 – кухня, площадью 8,8 кв.м.

- 3-3 – жилая комната, площадью 8,8 кв.м.

- 3-4 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.

- 3-5 – топочная, площадью 3,0 кв.м.

Статус данных помещений в жилом многоквартирном доме – квартира.

К данной квартире, согласно техническому паспорту №, выполненного филиалом ГУП РК «ФИО9 БТИ» в городе ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпискам их ЕГРН, относятся следующие объекты недвижимого имущества:

двухэтажный сарай литер «Б», площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «У», площадью 8,7 кв.м., кадастровый №, душ литер «О1», площадью 5,0 кв.м., кадастровый №, двухэтажный гараж-хозяйственный блок с террасами, лестницами и площадками литер «Б1, б1, б2, б3», общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый №. 

Квартира №, расположенная в жилом доме, 

<

адрес>, в реконструируемом, перепланированном и переустроенном виде, соответствует строительным противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

Квартира №, расположенная в жилом доме, 

<

адрес>, в реконструируемом, перепланированном и переустроенном виде, не нарушает целостность конструкций многоквартирного дома 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь МКД по 

<

адрес> с учетом реконструируемой 

<

адрес> изменилась, а именно увеличилась на 3,0 кв.м.

В материалы дела также представлено согласие совладельцев МКД № по 

<

адрес>, согласно которому совладельцы МКД не возражают против узаконивания реконструированной квартиры истцов. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Граждаснкого кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, а также учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранении в реконструированном и переоборудованном виде объекта недвижимого имущества, признании права собственности за истцами, и как следствие удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Решения в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном виде 

<

адрес> вспомогательные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на объект недвижимого имущества, в который входит – 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый №, состоящая из: 3-1 – прихожая, площадью 6,4 кв.м.; 3-2 – кухня, площадью 8,8 кв.м.; 3-3 – жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; 3-4 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; 3-5 – топочная, площадью 3,0 кв.м.; двухэтажный сарай литер «Б», площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «У», площадью 8,7 кв.м., кадастровый №, душ литер «О1», площадью 5,0 кв.м., кадастровый №, двухэтажный гараж-хозяйственный блок с террасами, лестницами и площадками литер «Б1, б1, б2, б3», общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на объект недвижимого имущества, в который входит – 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый №, состоящая из: 3-1 – прихожая, площадью 6,4 кв.м.; 3-2 – кухня, площадью 8,8 кв.м.; 3-3 – жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; 3-4 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; 3-5 – топочная, площадью 3,0 кв.м.; двухэтажный сарай литер «Б», площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «У», площадью 8,7 кв.м., кадастровый №, душ литер «О1», площадью 5,0 кв.м., кадастровый №, двухэтажный гараж-хозяйственный блок с террасами, лестницами и площадками литер «Б1, б1, б2, б3», общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на объект недвижимого имущества, в который входит – 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый №, состоящая из: 3-1 – прихожая, площадью 6,4 кв.м.; 3-2 – кухня, площадью 8,8 кв.м.; 3-3 – жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; 3-4 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; 3-5 – топочная, площадью 3,0 кв.м.; двухэтажный сарай литер «Б», площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «У», площадью 8,7 кв.м., кадастровый №, душ литер «О1», площадью 5,0 кв.м., кадастровый №, двухэтажный гараж-хозяйственный блок с террасами, лестницами и площадками литер «Б1, б1, б2, б3», общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на объект недвижимого имущества, в который входит – 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., кадастровый №, состоящая из: 3-1 – прихожая, площадью 6,4 кв.м.; 3-2 – кухня, площадью 8,8 кв.м.; 3-3 – жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; 3-4 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; 3-5 – топочная, площадью 3,0 кв.м.; двухэтажный сарай литер «Б», площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, уборная лит. «У», площадью 8,7 кв.м., кадастровый №, душ литер «О1», площадью 5,0 кв.м., кадастровый №, двухэтажный гараж-хозяйственный блок с террасами, лестницами и площадками литер «Б1, б1, б2, б3», общей площадью 112,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО9 через Феодосийский городской суд Республики ФИО9 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина