Дело № 2-1369/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к СНТ «Надежда» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Надежда» об установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством. Сведения о принадлежащем истцу участке внесены в кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. В настоящий момент истец решила провести межевание своего земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади используемого земельного участка, с последующим внесением этих данных в кадастровый учет. Однако она лишена возможности сделать это в общем порядке, поскольку владельцы смежных земельных участков - третьи лица - длительное время не пользуются участками, в СНТ не появляются. Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащий ФИО2 земельный участок огорожен, его границы соответствуют генеральному плану, пересечений со смежными землепользователями не имеется, участок находится в границах земельного участка СНТ «Надежда». Фактическая площадь земельного участка составляет – 785 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам. Согласно плана, составленного ООО 

<

данные изъяты> принадлежащий истцу участок, площадью 785 кв.м. имеет следующие границы: 

<

данные изъяты>, со следующими координатами поворотных точек: 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд установить следующие границы земельного участка, площадью 785 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО2: 

<

данные изъяты>, со следующими координатами поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО2, представитель ответчика СНТ «Надежда», третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. 

Судебные повестки с извещением о времени и месте слушания дела, направленные ответчику и третьим лицам, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты> ФИО1 В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен план, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, имеет площадь 785 кв.м. и следующие координаты:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

От точки 1 до точки 2 участок граничит с соседним земельным участком с кадастровым номером №, от точки 4 до точки 1 – с земельным участком с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. От т. 2 до т. 3 и от т. 3 до т. 4 спорный земельный участок граничит с земельными участками третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, имеет ограждение по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка составляет 785 кв.м. На участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники) и садовый дом. По результатам съёмки составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. При установлении площади исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Пересечений границ исследуемого земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей №, №) отсутствует. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования СНТ «Надежда» от точки «4» до «1». Установление границ земельного участка истца не приводит к сужению проходов и проездов садового товарищества и не нарушает общую линию застройки. Границы земель общего пользования СНТ «Надежда» имеют кадастровый № и установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок, принадлежащий ФИО2, расположен в границах СНТ «Надежда». Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также выкопировки из генерального плана СНТ «Надежда».

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

При этом, на основании ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу пунктов 2-4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы Единого государственного реестра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Закона о недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (ч. 1 ). При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, фактически существуют на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка составляет 785 кв.м., участок имеет ограждение по всему периметру, на участке расположены многолетние насаждения (деревья и кустарники) и садовый дом. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов не выявлено. При установлении площади спорного земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Пересечений границ исследуемого земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами смежных землепользователей (№, №) отсутствует.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 43 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что у смежных землепользователей споров по границам не имеется, площадь земельного участка меньше не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, границы участка закреплены на местности и существуют более 15 лет, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО2 

<

данные изъяты> к СНТ «Надежда» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 785 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 

<

данные изъяты>, в следующих координатах:

координаты земельного участка

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева