К делу № 2-9387/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара 

в составе: 

председательствующий: Климчук В.Н.

при секретаре: Золиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Кубанская Строительная Компания» о взыскании компенсации за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 

<

....>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

....>, компенсации морального вреда в размере 

<

....> и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование свои требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 64,4 кв.м., расположенную на 18 этаже, в 1 подъезде. После получения уведомления застройщика о завершении строительства, был осуществлен осмотр объекта долевого строительства с привлечением эксперта. В ходе осмотра было установлено, что фактическая площадь построенного объекта не соответствует площади, указанной в Приложении №2 к договору участия в долевом строительстве. отклонение фактической площади от проектной составило 2,46 кв.м. в сторону уменьшения. Согласно п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 

<

....> и оплачена истцами в полном объеме. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади от проектной предусмотрена договором, в связи с чем истцы имеют право на возврат части цены договора.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» компенсацию за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 

<

....>, решение в данной части не исполнять в связи с добровольной оплатой, компенсации морального вреда в размере 

<

....>, судебных расходов в размере 

<

....> и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ООО «Кубанская Строительная Компания» по доверенности ФИО4 судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что выплата компенсации произведена в полном объеме.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Кубанская Строительная Компания» заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой ом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 64,4 кв.м., расположенную на 18 этаже, в 1 подъезде. 

Согласно п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 

<

....> и оплачена истцами в полном объеме, что не опровергается сторонами в судебном заседании.

После получения уведомления застройщика о завершении строительства, представителем истцов был осуществлен осмотр объекта долевого строительства с привлечением эксперта. 

В ходе осмотра были произведены замеры площади объекта долевого строительства и было установлено, что фактическая площадь построенного объекта не соответствует площади, указанной в Приложении №2 к договору участия в долевом строительстве №№№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения специалиста №19-247 от 25.07.2019 ООО "Южная Независимая Оценочная Компания" отклонение фактической площади от проектной составило 2,46 кв.м. в сторону уменьшения. 

В соответствии с п.2 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

П.4.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что окончательный взаиморасчет сторон по настоящему договору определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта долевого строительства. 

Согласно п.4.4 договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры или фактическая площадь балкона и лоджии квартиры окажется меньше, чем в Приложении №2 передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр, в соответствии с. 4.6 настоящего договора.

Стоимость 1 кв.м. фактической площади квартиры составляет 

<

....>, фактической площади балконов и лоджий 

<

....> (п.4.6 договора).

В соответствии с п.4.7 договора при изменении цены договора в связи с отклонением фактической площади от проектной расчет между сторонами производится в течение 10 дней с момента получения письменного требования.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием предоставить данные технической инвентаризации и произвести соразмерное уменьшение общей цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно данным технической инвентаризации, фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 61,94 кв.м., что на 0,1 кв.м больше, чем площадь установленная независимым специалистом.

Ответчик согласился с тем, что фактическая площадь построенного объекта долевого строительства не соответствует площади указанной об изменении цены договора и выплате им компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о возврате части цены договора, однако данные требования были оставлены без ответа.

Выплата компенсации за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 

<

....> была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в судебное заседание платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, рассматривая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, суд считает, что исполнение ответчиком денежного обязательства после подачи иска в суд не освобождает его от их уплаты.

в соответствии с ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

....>, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

Одновременно, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о дополнении п.6.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 18.12.2014г. словами «если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере» и оформлении дополнительного соглашения, поскольку указанная истцом ответственность застройщика предусмотрена законодательство РФ о долевом участии в строительстве жилья и при исчислении данного вида неустойки, будут применяться предусмотренные законом нормы, а не условия договора, ущемляющие права истца.

В силу с п.6 ст.13. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 46 постановления № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

....>.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО "Кубанская Строительная Компания" в пользу истцов судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 

<

....>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание факт освобождения истца как потребителя от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 

<

....>. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

....>, судебные расходы в размере 

<

....> и штраф в размере 

<

....>, а всего 

<

....>

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в доход государства пошлину в размере 

<

....>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019

Председательствующий: