Дело № 2-521/2017 

Поступило 30.08.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года р.п. Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Лобинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за давностью владения, по следующим основаниям. 

С ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

С момента вселения истец открыто, не от кого не скрывая свои права, добросовестно, владеет указанным имуществом, имущество из его владения никогда не выбывало. Проживает в указанном доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается им по своему усмотрению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не поступало, права на имущество находящееся в его владении никто не предъявлял.

В настоящее время указанный жилом дом и земельный участок в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества р.

<

адрес> и Лобинского сельского совета, не числятся.

Несмотря на тот факт, что он не является собственником жилого дома и земельного участка, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, за давностью владения.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивает на их удовлетворении, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в отсутствии истца.

Представитель ответчика администрации Лобинского сельсовета 

<

адрес> ФИО6, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Лобинского сельсовета 

<

адрес> (л.д.11).

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Департамента имущества земельных отношений 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, администрации Лобинского сельсовета 

<

адрес> усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестрах не числятся и на балансе не состоят (л.д. 5-10, 12-13).

Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ранее не учтен в органах БТИ.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений усматривается, что право собственности на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 14-16). 

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, которые по сведениям регистрирующих органов, юридически собственника не имеют. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный дом, в силу ст. 225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Лобинского сельсовета 

<

адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 11 и ст. 12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст. 234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, то есть фактически более 18 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 18 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанный жилой дом и земельный участок за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО2 путем признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Лобинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательской давности на:

- жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья