2-37/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

7 февраля 2019 года г. Порхов 

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретаре Михайловой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявления указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году родителям истца - ФИО5 и ФИО4 была предоставлена в пользование квартира, являющаяся муниципальной собственностью и расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 был зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован истец, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее брат - ответчик - ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован сын истца - ФИО3

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В январе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 заключил брак с ФИО13 и они своей семьей стали проживать у родителей ФИО13 по адресу 

<

адрес>. Дети ФИО2 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы по месту жительства родителей.

В 2005 году брат с женой приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав право собственности на старшего сына. После чего они стали проживать своей семьей по вышеуказанному адресу. В 2018 году ФИО7 приобрел со своей семьей квартиру по адресу: 

<

адрес>.

С 1994 года ответчик по делу, несмотря на регистрацию по адресу: 

<

адрес>, не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за социальный найм жилого помещения, не производит ремонтные работы. Вещей ответчика в квартире не имеется. ФИО2 не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется с 1994 года. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

С учетом требований ч.3 ст. 83 ЖК РФ просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что действительно ее родителям - ФИО5 и ФИО4 была предоставлена одна комната в 

<

адрес>. Впоследствии родителям была полностью предоставлена данная квартира, состоящая из 3-х комнат, которая по настоящее время является муниципальной собственностью. Родители были зарегистрированы в данной квартире с 60-х годов. Так же в данной квартире были зарегистрированы она с 12 февраля 1971 года, ее родной брат- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ее сын- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Периоды ее выбытия из квартиры связаны с работой в Санкт- Петербурге.

В январе 1994 года ее брат - ФИО2 зарегистрировал брак с ФИО24 Брату с его женой предлагалось занять одну из комнат в квартире, но они отказались и добровольно переехали жить к родителям ФИО13 по адресу: 

<

адрес>. При этом брат забрал с собой из спорной квартиры принадлежащие ему вещи. Дети ФИО2 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы по месту жительства родителей.

В 2005 году брат с женой приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав право собственности на старшего сына, тогда еще несовершеннолетнего, ФИО7, после чего они стали проживать своей семьей по данному адресу. В 2018 году ФИО7 приобрел со своей семьей квартиру по адресу: 

<

адрес>.

После того, как ФИО2 добровольно покинул спорную квартиру, коммунальные платежи он не оплачивает, плату за социальный найм не вносит, этим занимается она. Содержание и ремонт квартиры производится ею. ФИО2 какой- либо помощи в разрешении вышеуказанных вопросов не принимал. 

Вещей ответчика в спорной квартире не имеется. Его регистрация носит только формальный характер. Отношения с братом у нее нормальные, но добровольно сниматься с регистрационного учета он не желает, что в дальнейшем мешает ей распорядиться квартирой и пользоваться ею. Письменный договор социального найма на спорную квартиру не оформлялся.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Канаева М.Ш. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что действительно имеет регистрацию в 

<

адрес>, где так же зарегистрированы его сестра - ФИО1 и ее сын- ФИО3 Данная квартира была предоставлена его родителям. В 1994 году после регистрации брака они с женой добровольно покинули спорное жилое помещение. Но сначала они проживали в съемном жилье, потом жили с родителями жены по адресу: 

<

адрес>. Периоды его выбытия из квартиры связаны со службой в армии. В 2005 году его жена взяла кредит и они приобрели дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Дом оформили сразу договором дарения на их старшего, тогда несовершеннолетнего сына- ФИО7, как им посоветовали в регистрационной палате. С таким оформлением дома он согласился, не оспаривал этого, хотя впоследствии они еще выплачивали денежные средства бывшей владелице дома. В настоящее время в данном доме проживает он с женой и их несовершеннолетний сын- ФИО8 Старший сын - ФИО7 с семьей проживает в 

<

адрес>, приобретя эту квартиру в собственность с использованием ипотечного кредита. В спорной квартире его вещей не имеется. 

Коммунальные услуги в 

<

адрес> он не оплачивал, так как считал, что сестра пользуется его площадью. Ремонт делать она его не просила, хотя он мог бы помочь. Попыток вселиться в спорную квартиру он не предпринимал и не намерен ни сейчас, ни в будущем в ней проживать. Ему никто не препятствовал ему в проживании в данном жилом помещении.

Представитель третьего лица - Администрации Порховского района Псковской области о дате, месте и времени слушания уведомлен надлежаще. Возражений не представил, об отложении дела не просил.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

В соответствии с п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В разъяснении постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано в п. 32 если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО4, являющимися родителями истца и ответчика, была предоставлена одна комната в 

<

адрес>. Впоследствии ФИО4 были предоставлены еще 2 комнаты в данной квартире с учетом членов семьи: жены - ФИО5, сына - ФИО2, и дочери - ФИО11, что подтверждается Ордером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В соответствии со справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Порховдомсервис» спорная квартира является муниципальной собственностью. И в ней зарегистрированы по настоящее время ФИО2 ( ФИО1) - с ДД.ММ.ГГГГ, с периодами выбытия с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в С-Петербурге, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, с периодами выбытия в связи со службой в армии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании сведений Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ № дело по приватизации 

<

адрес> отсутствует. Регистрация права собственности и техническая инвентаризация на данный объект не проводилась, о чем указал Порховский отдел ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно представленным уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 на территории Псковской области не имеют в собственности объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО12, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2 ст. 89 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983, в редакции от 28.03.1998) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Истцом и ответчиком не оспаривается тот факт, что после регистрации брака, несмотря на предложение молодой семье остаться проживать в одной из комнат в спорной квартире семья В-вых добровольно покинула квартиру № дома 

<

адрес> 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 сначала снимал жилье со своей супругой, впоследствии проживал в доме ее родителей по адресу: 

<

адрес>, где по настоящее время зарегистрированы жена ФИО2 - ФИО13, и их дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( в период зарегистрированного брака В-вых), ФИО14 подарила их несовершеннолетнему ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО15 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 знал об этом, согласился с данной сделкой и не оспаривал ее. Со времени приобретения данного дома ФИО2 со своей семьей проживает в нем, содержит его. 

В настоящее время старший сын ФИО2 - ФИО7, имея жену и двоих детей с учетом средств ипотечного кредитования приобрел в собственность 

<

адрес> 

<

адрес>, где и проживает. Данные обстоятельства подтверждаются представленным свидетельством о заключении брака ФИО7 и ФИО16, свидетельствами о рождении ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Свидетель ФИО18, являясь соседкой ФИО1, подтвердила, что когда ФИО2 женился, то с семьей выехал из 

<

адрес>. Проживал он сначала на 

<

адрес>, в доме родителей жены, сейчас с семьей живет по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь ФИО1, проживая в квартире с сыном, сделала в ней капитальный ремонт и поддерживает в надлежащем порядке.

Свидетель ФИО19, являясь свекровью ФИО1, имея хорошие отношения как с истцом, так и с ответчиком, пояснила, что ФИО1 и ФИО3 проживают в спорной квартире. ФИО2 выехал из нее сразу после своей свадьбы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 добровольно покинул в 1994 году квартиру № дома 

<

адрес>. С 2005 года по настоящее время постоянным местом его жительства с семьей является 

<

адрес>. Зная об оформлении дома и земельного участка по договору дарения на сына, ФИО2 согласился с этим, сделку не оспорил, чем осуществил свои жилищные права по своему усмотрению, поэтому нельзя говорить о том, что в спорном жилом помещении ФИО2 отсутствует временно. Это подтверждается и тем, что его вещей в спорной квартире не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, в ремонтных работах участия не принимал, что подтвердили истец и ответчик, что доказывается и представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных платежей, документами по ремонтным работам в спорной квартире. Сам ФИО2 подтвердил, что намерений вселяться в спорную квартиру не имел и не имеет, хотя никто ему в этом не чинил препятствий.

Регистрация ФИО2 в 

<

адрес> носит формальный характер. Совместное хозяйство с ФИО1 он не ведет, членом ее семьи не является. Своими действиями с 1994 года по настоящее время ответчик фактически отказался от пользования жилым помещением по договору социального найма.

Каких - либо данных, свидетельствующих о невозможности реализации ответчиком своего права пользования жилым помещением или о невозможности проживания в спорном жилом помещении в связи с наличием препятствий со стороны истца к пользованию ответчиком жилым помещением, не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» п. « е» ст. 31 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Судья Н.А.Капустина

Копия верна: судья

Порховского районного суда Н.А.Капустина 

Решение в законную силу не вступило.