№ 2-4309/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, ее представителя ФИО4, 

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Евразия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК ЖФ «Евразия» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК ЖФ «Евразия» обеспечивало содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу: .... Договор управления МКД с собственниками расторгнут .... Ответчик является собственником нежилых помещений N. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам по статье за содержание и текущий ремонт по состоянию на ... составляет 150380,08 рублей. В адрес ответчика истцом были направлены досудебные претензии, однако до настоящего времени меры по погашению образовавшейся задолженности ответчиком не предприняты. Просил суд с учетом уточнений взыскать с ФИО2, являющегося собственником нежилых помещений N в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 150380,08 рублей, государственную пошлину в сумме 4207,60 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что истцом заявленные в иске услуги не оказывались. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку уведомления о задолженности в его адрес не поступали. Договор с управляющей компанией на обслуживание он не заключал. Также считает, что истцом не представлен расчет задолженности. Кроме того, в настоящее время он не является собственником указанных нежилых помещений и никогда ими не пользовался. 

Третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания, третьи лица ФИО5, ФИО7 разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьих лиц и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 39 и пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Приведенные статьи сформулированы в отношении жилых помещений. Однако они распространяют свое действие и на нежилые помещения в многоквартирном доме в силу аналогичности правоотношений

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 являлся собственником нежилых помещений N, расположенных по адресу: ..., начиная с ..., что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением ... районного суда ... от ..., вступившим в законную силу..., вышеуказанные нежилые помещения признаны общим имуществом, принадлежащим на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по .... Решение являлось основанием для исключения из ЕГРН записей о праве собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... период с ... по ... осуществляло ООО «УКЖФ «Евразия» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком, за тот период, когда он являлся собственником данных нежилых помещений многоквартирного дома, не исполнена, в результате чего за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 150380,08 рублей.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности, однако в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены.

... мировым судьей судебного участка ... выдан судебный приказ по заявлению ООО «УК ЖФ «Евразия» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за указанные нежилые помещения в размере ... рублей, который был отменен определением мирового судьи от ... по заявлению ФИО2

Ответчик ФИО2, являясь в период с ... до ... (вступление в законную силу решения ... районного суда ... от ...) собственником спорных нежилых помещений в многоквартирном доме и потребителем оказываемых ему услуг, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по утвержденной в установленном порядке ставке, не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 150380,08 рублей, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. 

При этом суд также исходит из обязанности ответчика по внесению платежей за предоставленные ему коммунальные услуги за спорный период на счет истца ООО «УК ЖФ «Евразия», которое выполняло функции управляющей компании дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается материалами дела.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, был проверен судом и является верным, поскольку он выполнен с применением действующих в соответствующие временные периоды ставок и тарифов, ответчиком оспорен не был.

Довод ответчика о том, что в спорный период он не потреблял услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не заключал договор на управление домом с истцом, не является основанием для освобождения ответчика от несения установленной законом обязанности, поскольку ранее принадлежащие ему нежилые помещения находятся в жилом доме и не могут существовать отдельно от него, ответчик не мог не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочее. Бремя содержания имущества включает как расходы на содержание непосредственно нежилых помещений, принадлежащих ответчику, так и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся эти нежилые помещения, пропорционально занимаемой ответчиком площади помещений. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы гражданского дела представлено платежное поручение от ... N на сумму 4207,60 рублей об уплате истцом государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Евразия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Евразия» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 150380,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4207,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

В окончательной форме решение принято 03 августа 2018 года.

Судья: Данилова С.М.