Решение

 изготовлено в окончательной форме 19 марта 2019 года. 

дело №2-1185/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 22.11.2013г. является собственниками жилого помещения. Согласно условиям договора, на момент совершения указанной сделки, ответчик обязался в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета, однако обязательства не выполнил. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учета по адресу расположения жилой площади, ответа не последовало, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 45). 

Третье лицо - миграционный пункт № ОВМ УМВД России по ФИО8, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин, в силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.11.2013г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АEN № от 26.11.2013г. (л.д.30).

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (продавец) обязуется в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанную квартиру сняться с регистрационного учета (л.д.8). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 18.03.2019г. в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО4, 03.02.1966года рождения (л.д.46). 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что с истцом знаком около 6 лет, у них дружеские отношения. В квартире по адресу: 

<

адрес>, периодически бывает, иногда там проживает. Последний раз был в квартире на прошлой неделе, проживал там три дня, до этого проживал в квартире недели полторы назад. Он имеет постоянный доступ в квартиру, пользуется указанной квартирой более 4-х лет. С ответчиком не знаком, никогда в квартире его не видел. В почтовом ящике иногда бывают письма на имя ответчика. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности, однако обязательства не исполнили. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 22.11.2013г., ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, какой-либо договоренности о сохранении права пользования квартирой за ответчиком между сторонами не заключено, в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что ответчиком в силу требования ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации считает возможным прекратить за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес>.

Разрешая требование о снятии ответчика с регистрационного учета, суд руководствуется п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, соответственно подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий А.В. Волкова