Дело № 2-343/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Казак И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты текущих платежей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты текущих платежей.

Заявление мотивировано тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Собственником указанного жилого помещения является администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО. 

Между ООО «Управляющая компания» и администрацией Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также агентский договор на начисление и взыскание средств за наем жилого помещения. 

Согласно приложению к договору управления определена стоимость оказанной услуги, получены документы о нанимателях, в том числе, указан ФИО1, как наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 не производит в полном объеме оплату платежей, в результате чего на момент подачи иска в суд образовалась задолженность в размере 43 133,38 рублей.

ООО «Управляющая компания» просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за наем жилого помещения за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 133,38 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 222,49 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «Управляющая компания» ФИО уточнил заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за наем жилого помещения за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 804,11 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 240,27 рублей. 

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечена администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания», ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. В соответствии с ходатайством, имеющимся в материалах гражданского дела, ФИО1 просит о проведении судебного заседания в его отсутствие, возражает относительно заявленных исковых требований, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца ООО «Управляющая компания», ответчика ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Служебное жилое помещение предоставлено в связи с работой в 

<

адрес>.

Распоряжением администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 расторгнут договор служебного найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ФИО1 является лицом, обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес> период действия договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с карточкой должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в размере 43 133,38 рублей.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания» являлась управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по отношению к многоквартирному дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома, управляющая организация приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме лицам (нанимателям, проживающим по договорам социального найма), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 2.1, 4.16 договора управления многоквартирным домом).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО (принципал) и ООО «Управляющая компания» (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент принял на себя обязательства совершать от своего имени, а также от имени принципала, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению, сбору и перечислению в бюджет муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО платежей с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Облученского городского поселения за пользование жилым помещением (плата за наем), принципал, в свою очередь, обязуется выплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.. 

Ответчиком о ненадлежащем оказании ООО «Управляющая компания» жилищных и коммунальных услуг не заявлено. 

Исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждается, что истцом ООО «Управляющая компания» с даты заключения договора управления оказывались жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, однако оплата за данные услуги, а также за пользование жилым помещением не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность. 

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг истцом оказаны, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ООО «Управляющая компания» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о взыскании задолженности по повременным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенных материальных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 529,18 рублей, в остальной части требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежат. 

Расчет задолженности, определенной ко взысканию с ответчика в пределах срока исковой давности, судом произведен с учетом сведений, содержащихся в выписках по лицевому счету, о размере ежемесячного начисления платы.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 01.04.2022, сроком действия до 01.10.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах» до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Руководствуясь вышеприведенными требованиями действующего законодательства и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, положениями постановлений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, от 26.03.2022 № 474, от 18.03.2025 № 329, учитывая заявление ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным ООО «Управляющая компания» требованиям, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом запрета на начисление пеней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 701,17 рублей. В остальной части требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки, последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с учетом периода просрочки исполнения обязательств, ответственность не является чрезмерно высокой, ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки, в связи с чем судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «Управляющая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения по делу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче иска имущественного характера при цене иска (с учетом заявления об уточнении исковых требований) 64 044,38 рублей составляет 4 000 рублей. 

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 080 рублей, с ООО «Управляющая компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 920 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты текущих платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 529 (десять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 18 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 701 (шесть тысяч семьсот один) рубль 17 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 080 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 920 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.