Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года с. Шигоны 

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., представителя истца адвоката Селиверстовой Г.С., главы с.п.Усолье ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3, в лице представителя адвоката Селиверстовой Г.С., обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, находящийся в 

<

адрес>. 

В обосновании иска ссылаясь на то, что согласно материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,2585 га значится за ФИО2 и имел адрес: 

<

адрес>, что подтверждается планом на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2 с кадастровым номером №, где указаны координаты земельного участка. В результате инвентаризации проведенной в 2000 году на основании постановления Администрации Усольской сельской волости № от 08.08.2000г. «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Усольской волости» земельный участок, ранее имевший адрес: 

<

адрес> имеет новый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из постановления главы администрации Усольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Усольской волости».

ФИО2 выставил на продажу два принадлежащих ему земельных участка в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок по 

<

адрес> ФИО13. Он также хотел оформить сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>ю 2585 кв.м., но в связи с тем, что указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом не были надлежащим образом оформлены, он передал ФИО2 деньги они оформили это распиской о получении ФИО2 денег за дом и земельный участок и ФИО2 обязался зарегистрировать право собственности за собой на земельный участок и надлежащим образом оформить сделку купли-продажи. После передачи денег ФИО2 передал ему ключи от дома, он стал пользоваться домом и земельным участком. Расписка от 29.05.2001г. соответствует указанным требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, она подписана обеими сторонами, обязательства выполнены.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. наследником после смерти ФИО2 является его супруга ФИО4, которая на данное имущество не претендует. В связи со смертью ФИО2, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, заключив с ней соглашение на изготовление схемы земельного участка. Кадастровым инженером была изготовлена схема земельного участка. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка выполнялись в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует информация о местонахождении границ земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, площадь земельного участка составила 2585 кв.м. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ, являющимся неотъемлемой частью схемы расположения земельного участка. Права и обременения на данный земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что в 2001 году в середине мая ФИО2 продавал два земельных участка, один участок продал ФИО15, второй участок не был оформлен. ФИО2 сказал, что оформит участок и продаст ему. Они с ним договор заключили, он расписку написал о передаче ему 90 000 рублей, отдал ему ключи от дома, старый техпаспорт. С 2001 года он стал пользоваться участком. Они с ним поехали оформлять сделку, но не смогли, кто-то был в отпуске, потом он заболел, так и не оформили. 

Представитель истца Селиверстова Г.С. исковые требования и пояснения ФИО3 поддержала. Дополнительно показала, что ФИО3 с 2001 года надлежащим образом, следит за земельным участком и жилым домом, пользуется данным имуществом как своим собственным, оплачивает электроэнергию. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что наследниками после смерти ФИО2 являются она и ее несовершеннолетняя дочь. Спорное имущество в состав наследственной массы не вошло. Никаких налогов за него она не оплачивает, не претендуют на данное имущество. 

Представитель Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили, указали, что спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится. 

Представитель Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский глава ФИО1 в судебном заседании показала, что спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится, кому ранее принадлежал земельный участок по 

<

адрес> она не знает, последние 15 лет земельным участком и жилым домом пользуется ФИО3 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд также не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил. 

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором указал, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится. Отсутствие данных сведений не может рассматриваться как отсутствие самого права РФ и правопритязаний на данный объект. Просят дать оценку всем доводам и принять решение без участия представителя.

Свидетель ФИО8 показала, что в 2001 году они приехали в с.Усолье, искали жилье. Им сказали, что ФИО2 продает 2 земельных участка, они приехали, посмотрели оба. Так как участок № не был оформлен, они купили участок №. Когда договаривались с ФИО2, подъехали ФИО3 с женой, тоже договариваться о покупке земельного участка по 

<

адрес>. ФИО3 с 2001 года пользуется этим участком.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного постановления.

Как установлено судом, спорный земельный участок площадью 2585 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в 

<

адрес> (прежний адрес 

<

адрес>) принадлежал на праве собственности ФИО2 (право собственности на земельный участок подтверждено материалами инвентаризации земель села Усолье, утвержденными Постановлением Администрации Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы администрации Усольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Усольской волости» земельный участок ранее имевший адрес 

<

адрес> имеет адрес: 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что для признания права собственности на земельный участок по адресу: РФ, 

<

адрес> был произведен выезд на земельный участок для проведения геодезической съемки и подготовки проекта границ земельного участка. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 2585 кв.м. При внесении сведений о координатах точек земельного участка по результатам съемки было выявлено, что координаты участка ложатся на земельный участок с инв. №, указанном в материалах инвентаризации. Фактическая площадь участка соответствует площади, указанной в материалах инвентаризации. Также была произведена съемка земельного участка по адресу: РФ, 

<

адрес>, КН №. При анализе результатов съемок и данных материалов инвентаризации, было выявлено соответствие местоположения участка с земельным участком в материалах инвентаризации под инв. №. Фактическая площадь данного участка составила 2767кв.м. По данным ЕГРН площадь участка составляет 2585 кв.м., а по материалам инвентаризации используемая площадь участка была равна 3006 кв.м. Для подтверждения границ участка по адресу: РФ, 

<

адрес> был подписан акт согласования с собственниками смежных участков с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и № 

<

адрес> Споров с соседними землепользователями не имеется.

Из схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок, площадью 2585 кв.м. расположен в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, не имеет пересечений со смежными земельными участками. Данный факт подтверждается ответом ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено. Из акта согласования местоположения границ земельного участка площадью 2585 кв.м. следует, что местоположение земельного участка согласовано. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно сообщению нотариуса после смерти ФИО2 являются его супруга и дочь, которые не претендуют на спорное имущество. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи оформленный распиской, в соответствии с условиями которого спорный земельный участок продан истцу, а ФИО2 за него переданы денежные средства. Передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся, денежные средства были переданы продавцу, земельный участок был фактически передан истцу, что никем по делу не оспаривается. 

В суде установлено, что истец с 2001 истец года пользуется спорным земельным участком единолично на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, уже более 17 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а также показаниями главы с.п.Усолье и свидетеля ФИО16. Пользуется земельным участком в соответствии с назначением, в связи, с чем у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что не оспаривалось участниками процесса. Истец не оформил земельный участок в регистрирующем органе, но с момента приобретения с 2001 года открыто, непрерывно пользуется имуществом. Каких-либо споров и правопритязаний со стороны третьих лиц по данным объектам не имеется. Имущество в собственности других лиц не находится. Истец имуществом владеет открыто, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения и пользования имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Спорное имущество было передано продавцом истцу, который пользуется им и содержит за свой счет. Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор до сих пор никем не оспорен. Таким образом, передав спорный земельный участок в собственность истцу продавец ФИО2 в 2001 году распорядился принадлежащим ему имуществом. 

В данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у него не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 2585 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Председательствующий О.В.Блинкова

Решение изготовлено в окончательном виде 25 сентября 2018 года