Дело №2-56/2024 

УИД-23RS0037-01-2023-003268-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 января 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности, представителя ответчика ФИО7 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 240,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований иска указано, что ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ФИО2 Ответчица отказалась производить раздел имущества в порядке досудебного обоюдного соглашения по предложенному истцом варианту раздела земельного участка, вместе с тем площадь земельного участка и технические характеристики жилого дома блокированной застройки, позволяют выделить каждому из сособственников изолированные части блокированного жилого дома, учитывая сложившийся между собственниками порядок пользования. По указанным основаниям истец просит суд произвести раздел жилого дома и земельного участка в следующем порядке. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 240,8 кв.м, выделив в собственность ФИО2 блокированный жилой дом общей площадью 156,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 12,4 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 12,1 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 3,1 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 1,9 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 5,0 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а2», цокольный этаж) площадью 14,4 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,9 кв.м, кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 9,1 кв.м, коридор № (лит. «А», этаж 1) площадью 7,4 кв.м, вспомогательная № (лит. «А», этаж 1) площадью 4,2 кв.м, ванная № (лит. «А», этаж 1) площадью 6,9 кв.м, коридор №(лит. «А», этаж 1) площадью 5,4 кв.м, шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 1,2 кв.м, шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 0,2 кв.м, шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,4 кв.м, шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,5 кв.м, коридор №(лит. «а», этаж 1) площадью 5,3 кв.м, ванная № (лит. «а», этаж 1) площадью 3,8 кв.м, туалет № (лит. «а», этаж 1) площадью 2,5 кв.м, вспомогательная № (лит. «а», этаж 1) площадью 11,5 кв.м, кухня № (лит. «а2», этаж 1) площадью 21,7 кв.м, ФИО4 блокированный жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, состоящий из следующий помещений: подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 11,3 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,2 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,3 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,7 кв.м, кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 14,2 кв.м, вспомогательная № (лит. «а1», этаж 1) площадью 8,2 кв.м, коридор №(лит. «а1», этаж 1) площадью 2,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, передав в собственность ФИО5 земельный участок площадью 202 кв.м, ФИО4 земельный участок площадью 200 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО6, в связи с результатами проведенной по делу экспертизы, исковые требования уточнила и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240,8 кв.м, выделив в собственность ФИО5 блокированный жилой дом общей площадью 156,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 12,4 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 12,1 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 3,1 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 1,9 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 5,0 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а2», цокольный этаж) площадью 14,4 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,9 кв.м, кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 9,1 кв.м, коридор № (лит. «А», этаж 1) площадью 7,4 кв.м, вспомогательная № (лит. «А», этаж 1) площадью 4,2 кв.м, ванная № (лит. «А», этаж 1) площадью 6,9 кв.м, коридор №(лит. «А», этаж 1) площадью 5,4 кв.м, шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 1,2 кв.м, шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 0,2 кв.м, шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,4 кв.м, шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,5 кв.м, коридор №(лит. «а», этаж 1) площадью 5,3 кв.м, ванная № (лит. «а», этаж 1) площадью 3,8 кв.м, туалет № (лит. «а», этаж 1) площадью 2,5 кв.м, вспомогательная № (лит. «а», этаж 1) площадью 11,5 кв.м, кухня № (лит. «а2», этаж 1) площадью 21,7 кв.м, ФИО4 блокированный жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, состоящий из следующий помещений: подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 11,3 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,2 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,3 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,7 кв.м, кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 14,2 кв.м, вспомогательная № (лит. «а1», этаж 1) площадью 8,2 кв.м, коридор №(лит. «а1», этаж 1) площадью 2,6 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304032:25, площадью 402 кв.м, передав в собственность ФИО5 земельный участок площадью 201 кв.м, ФИО4 земельный участок площадью 201 кв.м, в координатах, установленных экспертным заключением, взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в размере 21 346 (двадцать одна тысяча триста сорок шесть) рублей, расходов на оплату экспертизы в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, указывая, что технические характеристики жилого дома и его назначение «блокированная жилая застройка» позволяют произвести его раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования, пояснила, что на денежную компенсацию относительно несоразмерности выделяемой доли жилого дома истец не претендует, т.к. в возведении ответчиком пристроек не участвовал. Площадь земельного участка и его вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» позволяют разделить его на два самостоятельных объекта недвижимости. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения искового заявления в части реального раздела жилого дома, полагая, что исковые требования о разделе земельного участка и взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат. Соответствующая позиция ответчика отражена в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 402 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете с присвоением ему кадастрового номера 23:47:0304032:61, площадью 240,8 кв.м, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с номером №, площадью 402 кв.м, сведения о нем имеют статус «актуальные ранее учтенные», границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Назначение жилого дома и вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по нему была проведена судебная экспертиза. 

Выводами экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭК ООО ЗКЦ «Моя Земля» установлено, что произвести раздел жилого дома, площадью 240,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО1 и ФИО2, с соблюдением требований, предъявляемым к домам блокированной застройки и в соответствии со сложившимся порядком пользования – возможно. 

Экспертом был предложен следующий вариант раздела жилого дома. В собственность ФИО2, в счет причитающейся ей 1/2 части жилого дома, передается блокированный жилой дом общей площадью 156,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 12,4 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 12,1 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 3,1 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 1,9 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 5,0 кв.м, вспомогательная № (лит. «под а2», цокольный этаж) площадью 14,4 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,9 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м, кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 9,1 кв.м, коридор № (лит. «А», этаж 1) площадью 7,4 кв.м, вспомогательная № (лит. «А», этаж 1) площадью 4,2 кв.м, ванная № (лит. «А», этаж 1) площадью 6,9 кв.м, коридор №(лит. «А», этаж 1) площадью 5,4 кв.м, шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 1,2 кв.м, шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 0,2 кв.м, шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,4 кв.м, шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,5 кв.м, коридор № (лит. «а», этаж 1) площадью 5,3 кв.м, ванная № (лит. «а», этаж 1) площадью 3,8 кв.м, туалет № (лит. «а», этаж 1) площадью 2,5 кв.м, вспомогательная № (лит. «а», этаж 1) площадью 11,5 кв.м, кухня № (лит. «а2», этаж 1) площадью 21,7 кв.м.

В собственность ФИО4, в счет причитающейся ему 1/2 части жилого дома, передается блокированный жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, состоящий из следующий помещений: подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 11,3 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,2 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,3 кв.м, жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,7 кв.м, кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 14,2 кв.м, вспомогательная № (лит. «а1», этаж 1) площадью 8,2 кв.м, коридор №(лит. «а1», этаж 1) площадью 2,6 кв. 

В части раздела земельного участка экспертом было установлено, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304032:25 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, с соблюдением предельных минимальных размеров земельного участка установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> в территориальной зона Ж-1 для вида разрешенного использования земельного участка Блокированная жилая застройка (код 2.3), возможно.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, в соответствии с размером идеальных долей имеется и заключается в следующем.

В счет приходящейся 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м., предполагается в собственность ФИО5 земельный участок площадью 201 кв.м., (условное обозначение «ЗУ1») в следующих границах: от точки 5 до точки 6 – 11,15 м, от точки 6 до точки 7 – 18,88 м, от точки 7 до точки 28 - 7,92 м, от точки 28 до точки 27 – 2,73 м., от точки 27 до точки 26 – 1,78 м., от точки 26 до точки 25 – 1,03 м., от точки 25 до точки 24 – 0,59 м., от точки 24 до точки 13 – 12,02 м., от точки 13 до точки 14 – 3,97 м., от точки 14 до точки 5 – 0,31 м, в координатах, отраженных на л.л. 75, 77 Заключения.

В счет приходящейся 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304032:25, площадью 402 кв.м., предполагается в собственность ФИО1 земельный участок площадью 201 кв.м., (условное обозначение «ЗУ2») в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 6,55 м, от точки 2 до точки 3 – 0,33 м, от точки 3 до точки 4 – 3,07 м., от точки 4 до точки 5 – 0,83 м., от точки 5 до точки 14 – 0,31 м, от точки 14 до точки 13 – 3,97 м., от точки 13 до точки 24 – 12,02 м., от точки 24 до точки 25 – 0,59 м., от точки 25 до точки 26 – 1,03 м., от точки 26 до точки 27 – 1,78 м., от точки 27 до точки 28 – 2,73 м., от точки 28 до точки 8 – 2,39 м., от точки 8 до точки 9 – 8,84 м., от точки 9 до точки 1 – 21,06 м, в координатах, отраженных на л.л. 76, 78 Заключения.

Размер денежной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого участникам общей собственности в счет принадлежащих им идеальных долей, составляет 1 112 458 (один миллион сто двенадцать тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей.

Статьей 76 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованны, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, при взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего. Истцом, при обращении в суд, была уплачена государственная пошлина в размере 21 346 рублей, что подтверждается чек-ордером от 30.05.2023г., однако рассматриваемые судом требования имеют под собой заинтересованность в разрешении спора каждой из сторон. Таким образом, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца 50 % взыскиваемой суммы в размере 10 673 рублей. Расходы на оплату экспертизы в размере 70 000 рублей, что подтверждается чеком от 28.07.2023г., суд считает возможным взыскать с ответчика в полном объеме, т.к. истцом были предприняты все необходимые и целесообразные меры для урегулирования спора в досудебном порядке. Заявленную истцом ко взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором оказания услуг от 15.05.2023г. и чеком от 28.11.2023г., суд считает завышенной, спор не носит сложный или трудоемкий характер, при таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг исполнителя в размере 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированный жилой дом общей площадью 156,6 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 12,4 кв.м,

-вспомогательная № (лит.«под а» цокольный этаж) площадью 12,1 кв.м,

-вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 3,1 кв.м,

-вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 1,9 кв.м,

-вспомогательная № (лит. «под а», цокольный этаж) площадью 5,0 кв.м,

-вспомогательная №(лит.«под а2» цокольный этаж) площадью 14,4кв.м,

-жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м,

-жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,9 кв.м,

-кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 9,1 кв.м,

-коридор № (лит. «А», этаж 1) площадью 7,4 кв.м,

-вспомогательная № (лит. «А», этаж 1) площадью 4,2 кв.м,

-ванная № (лит. «А», этаж 1) площадью 6,9 кв.м,

-коридор №(лит. «А», этаж 1) площадью 5,4 кв.м,

-шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 1,2 кв.м,

-шкаф № (лит. «А», этаж 1) площадью 0,2 кв.м,

-шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,4 кв.м,

-шкаф № (лит. «а», этаж 1) площадью 0,5 кв.м,

-коридор №(лит. «а», этаж 1) площадью 5,3 кв.м,

-ванная № (лит. «а», этаж 1) площадью 3,8 кв.м,

-туалет № (лит. «а», этаж 1) площадью 2,5 кв.м,

-вспомогательная № (лит. «а», этаж 1) площадью 11,5 кв.м,

-кухня № (лит. «а2», этаж 1) площадью 21,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 240,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированный жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, состоящий из следующих помещений:

-подсобная № (лит. «под А», цокольный этаж) площадью 11,3 кв.м,

-жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,2 кв.м,

-жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,7 кв.м,

-жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 13,3 кв.м,

-жилая комната № (лит. «А», этаж 1) площадью 10,7 кв.м,

-кухня № (лит. «А», этаж 1) площадью 14,2 кв.м,

-вспомогательная № (лит. «а1», этаж 1) площадью 8,2 кв.м,

-коридор №(лит. «а1», этаж 1) площадью 2,6 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО5, в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 201 кв.м. в следующих координатах

ФИО8

ФИО9

441294,89 

1283103,7 

441290,54 

1283113,97 

441272,78 

1283107,57 

441275,09 

1283099,99 

441277,69 

1283100,81 

441278,21 

1283099,11 

441279,19 

1283099,42 

441279,36 

1283098,85 

441290,86 

1283102,34 

441294,58 

1283103,72 

441294,89 

1283103,7 

Выделить в собственность ФИО4, в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 201 кв.м. в следующих координатах

ФИО8

ФИО9

441298,69 

1283094,78 

441296,61 

1283100,99 

441296,89 

1283101,17 

441295,67 

1283103,99 

441294,89 

1283103,7 

441294,58 

1283103,72 

441290,86 

1283102,34 

441279,36 

1283098,85 

441279,19 

1283099,42 

441278,21 

1283099,11 

441277,69 

1283100,81 

441275,09 

1283099,99 

441275,79 

1283097,71 

441278,37 

1283089,25 

441298,69 

1283094,78 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы, состоящие из расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 673 рубля, расходов на оплату экспертизы в размере 70 000 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Итого взыскать 90 000 рублей.

В остальной части заявленные ФИО4 требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.