Дело № 2- 1521/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В. 

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на дом г.Тамбова.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что он является собственником жилого дома общей площадью 168.3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1550 кв.м. по адресу: г.Тамбов 

В целях улучшения жилищных условий, в жилом доме была произведена реконструкция с возведением жилой пристройки, холодной пристройки, переоборудования сарая в жилую комнату по вышеуказанному адресу. В ходе реконструкции общая и жилая площади дома увеличились, и стала составлять 205,9кв.м.

Согласно технического заключения реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами, постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласовать произведенную реконструкцию и ввести объект в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. реконструкция произведена истцом самовольно, без соответствующего разрешения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Тамбова по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что работы по реконструкции были произведены истцом без соответствующего разрешения. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании установлено, что ФИО1 И.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 168,3кв.м. и земельный участок под ним площадью 1550кв.м., расположенные по адресу: г.Тамбов 

Право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .сделана запись регистрации .

В целях улучшения жилищных условий, для более комфортного проживания, в жилом доме была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: переоборудован сарай в жилую пристройку Лит.А4 общей площадью 16,6кв.м.; возведена жилая пристройка Лит. А3 общей площадью 21,3кв.м.; возведена холодная пристройка Лит.а1 общей площадью 4,5кв.м. В результате реконструкции жилой дом г.Тамбова имеет следующий состав помещений: Лит.1: коридор площадью 14,9кв.м.; жилая комната площадью 30,7кв.м.; Лит.А2: коридор площадью 9,0кв.м.; жилая комната площадью 18,5кв.м.; коридор площадью 7,7кв.м.; кухня площадью 14,1кв.м.; ванная площадью 4,6кв.м.; туалет площадью 1,6кв.м.; топочная площадью 3,7кв.м.; шкаф площадью 0,6кв.м.; лестница а площадью 5,5кв.м.; Лит.А3: кухня площадью 21,3 кв.м.; Лит.А4: коридор площадью 10,2кв.м.; санузел площадью 2,4кв.м., парилка 14 площадью 4,0кв.м.; Мансарда: коридор площадью 6,6кв.м.; жилая комната площадью 25,6кв.м.; жилая комната площадью 30,4кв.м.; лоджия 18 площадью 3,7кв.м. Сообщение между первым этажом и мансардой производится по лестнице из коридора . Веранда Лит.а1 (II) площадью 4,5кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 29.05.2018 г.)

Возведенные истцом лит.А3 общей площадью 21,3кв.м.; веранда лит.а1 площадью 4,5кв.м. были осуществлены в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этаже, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривают, что, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г., возведение жилой пристройки Лит.А3, холодной пристройки Лит.а1, переоборудование сарая в жилую Лит.А4 не затронули конструктивные и других характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Газовое оборудование установлено по проекту. В связи с чем, сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам жилого дома в городе Тамбове возможно.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии/несоответствии санитарным правилам жилой дом в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец осуществил самовольную реконструкцию жилого дома путем переоборудования сарая в жилую пристройку Лит.А4 общей площадью 16,6кв.м.; возведения жилой пристройки Лит.3 общей площадью 21,3кв.м.; возведения холодной пристройки Лит.а1 общей площадью 4,5кв.м. на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом. 

В связи с чем, с учетом технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» и ОКГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом в городе Тамбове в реконструированном виде, заключающемся в переоборудовании сарая в жилую пристройку Лит.А4 общей площадью 16,6кв.м.; возведении жилой пристройки Лит.А3 общей площадью 21,3кв.м.; возведении холодной пристройки Лит.а1 общей площадью 4,5кв.м.

Признать за ФИО1 , право собственности на жилой дом , расположенный по адресу город Тамбов , в реконструированном состоянии, состоящий из следующего состава помещений: Лит.1: коридор площадью 14,9кв.м.; жилая комната площадью 30,7кв.м.; Лит.А2: коридор площадью 9,0кв.м.; жилая комната площадью 18,5кв.м.; коридор площадью 7,7кв.м.; кухня площадью 14,1кв.м.; ванная площадью 4,6кв.м.; туалет площадью 1,6кв.м.; топочная площадью 3,7кв.м.; шкаф площадью 0,6кв.м.; лестница а площадью 5,5кв.м.; Лит.А3: кухня площадью 21,3 кв.м.; Лит.А4: коридор площадью 10,2кв.м.; санузел площадью 2,4кв.м., парилка 14 площадью 4,0кв.м.; мансарда: коридор площадью 6,6кв.м.; жилая комната площадью 25,6кв.м.; жилая комната площадью 30,4кв.м.; лоджия 18 площадью 3,7кв.м. Сообщение между первым этажом и мансардой производится по лестнице из коридора , веранда Лит.а1 (II) площадью 4,5кв.м., общей площадью дома 205,90кв.м., в том числе жилой 105,20кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.