№2-1030/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-000293-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Краснова М.И.

при секретаре судебного заседания Савицкой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности за размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности за размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) (далее - Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройзаказ», в лице директора ФИО2, в соответствии с п. 7.7 Требований к размещению нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена на территории (адрес), утвержденных постановлением администрации города от (дата) (№)-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории (адрес)», на основании заявления (№)к/7328 от (дата), заключен договор от (дата) № HTО-534 (далее - Договор) на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта, площадью 50 кв.м, расположенного по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых: объектов на – территории (адрес): (адрес), на срок с (дата) по (дата). Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Стройзаказ» было зарегистрировано в качестве юридического лица (дата), учредителем юридического лица является ФИО3 (ИНН 

<

***>) с (дата), директором - ФИО2 с (дата). (дата) на основании принятого (дата) регистрирующим органом решения, ООО «Стройзаказ» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Недостоверность сведений обнаружена (дата) в результате проверки сведений достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (дата) специалистами Контрольно-правового управления администрации (адрес) в рамках осуществления муниципального земельного контроля был проведены выездные обследования земельных участков, расположенных в районе многоквартирного (адрес) и по (адрес) в районе кинотеатра «Факел». По результатам проведенных выездных обследований было установлено - по (адрес), в районе кинотеатра «Факел» НТО бело-бордового цвета, площадью 64,9 кв.м. размещен таким образом, что занимает часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030505:241 ориентировочной площадью 14,5 кв.м. и часть земель, находящихся в государственной собственности и незакрепленных за конкретными лицами, ориентировочной площадью 50,4 кв.м. (по договору № HTO-534 от (дата), заключенному с ООО «Стройзаказ», площадь НТО составляет 50 кв.м.). Таким образом, площадь нестационарного торгового объекта, предоставленного по Договору, была самовольно увеличена. В соответствии с подпунктом 3 п. 5.2.3 Договора, досрочное расторжение договора производится во внесудебном порядке по требованию Уполномоченного органа в случае самовольного увеличения (изменения) площади торгового объекта без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, в случае досрочного расторжения договора сторона, инициирующая процедуру досрочного расторжения договора, обязана за 30 дней сообщить об этом другой стороне в письменной форме. (дата) в адрес Ответчика направлено уведомление (№)к/4912 о расторжении договора № HTO-534 от (дата) по истечении 30 дней с даты направления указанного уведомления. Согласно п. 5.4 Договора при досрочном прекращении Договора, Субъект торговли обязан в 10-дневный срок произвести демонтаж нестационарного торгового объекта и восстановить нарушенное благоустройство территории. Комитетом соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленными ват адрес ООО «Стройзаказ» уведомлением от (дата) (№)к/3945 направлении расчета и необходимости не исполнены, претензии оставлены без удовлетворения. (дата) специалистом аренды земельных участков Комитета был проведен осмотр места размещения нестационарного торгового объекта в кадастровом квартале 27:22:0030505, имеющего местоположение: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в связи с досрочным расторжением договора НТО от (дата) № HTO-534. В ходе осмотра установлено: место размещения НТО не освобождено, торговая деятельность в НТО не осуществлялась. Составлен акт осмотра места размещения нестационарного торгового объекта (№). Комитетом соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес ООО «Стройзаказ» претензией от (дата) (№)к/5210 с требованием погасить сформировавшуюся задолженность. Однако в досудебном порядке спор не урегулирован, требование об оплате задолженности Ответчиком не исполнено. Согласно п. 2.2.6 Договора, Субъект торговли обязан своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором. Учитывая, что ООО «Стройзаказ» фактически использовал место размещения НТО по назначению, при этом, не производя оплаты за его пользование в период с (дата) по (дата), образовалась задолженность, которая, согласно расчету, составила 876 821 руб. 93 коп. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, в период с (дата) по (дата) Ответчику начислены проценты в размере 45 365 руб. 58 коп. Всего задолженности за размещение и эксплуатацию НТО составила 922 187 руб. 51 коп. (дата) между ООО «Стройзаказ» в лице директора ФИО2 (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (№), согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект недвижимости - торговый павильон, общей площадью 51,51 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Стоимость имущества составило 10 000 рублей. Согласно ст. 3.1 Федерального закона от (дата) (№) «Об обществах с ограниченной ответственностью» исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества обусловлено тем, что лица действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества. Учредитель ФИО3 обязанность по внесению платежей по Договору исполнял несвоевременно и не в полном объеме. Решениями Арбитражного суда (адрес) по делам № A73-7432/2022, № A73-19529/2022 удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании с ООО «Стройзаказ» задолженности за размещение НТО. Комитет поступили денежные средства за размещение НТО от ФИО3 (дата) в размере 150 000 руб., (дата) в размере 71 999 руб. В связи с чем, Комитет не мог предвидеть наступление исключения ООО «Стройзаказ» из ЕГРЮЛ. ФИО3, являясь единственным учредителем, совершил недобросовестные и неразумные действия, в результате которых ООО «Стройзаказ» перестало отвечать признакам действующего юридического лица. Также, совершил крупную сделку по цене ниже рыночной (продажа НТО) заведомо зная о предстоящем исключении общества из ЕГРЮЛ. Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обращалась Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) с исковым заявлением к бывшему директору ООО «Стройзаказ» ФИО2 о взыскании платы за размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта по субсидиарной ответственности (дело (№)), в связи с тем, что ООО «Стройзаказ» представило недостоверные сведения о руководителе при проверочных мероприятиях ИФНС России. Однако, суд исковые требования оставил без удовлетворения. На основании вышеизложенного, руководствуясь условиями Договора на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта № НТО-534 от (дата), ст.3.1 Федерального закона от (дата) № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) задолженность по оплате за размещение нестационарного торгового объекта в размере 876 821 руб. 93 коп., проценты в размере 45 365 руб. 58 коп., всего задолженность в размере 922 187 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с законом, что подтверждается материалами дела. 

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует конверт с отметкой «истек срок хранения», о причинах уважительности не явки в суд ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. ст. 117, 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Между Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) (далее - Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройзаказ», в лице директора ФИО2, в соответствии с п. 7.7 Требований к размещению нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена на территории (адрес), утвержденных постановлением администрации города от (дата) (№)-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории (адрес)», на основании заявления (№)к/7328 от (дата), заключен договор от (дата) № HTО-534 (далее - Договор) на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта, площадью 50 кв.м, расположенного по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых: объектов на – территории (адрес): (адрес), на срок с (дата) по (дата). 

(дата) специалистами Контрольно-правового управления администрации (адрес) в рамках осуществления муниципального земельного контроля был проведены выездные обследования земельных участков, расположенных в районе многоквартирного (адрес) и по (адрес) в районе кинотеатра «Факел». По результатам проведенных выездных обследований было установлено - по (адрес), в районе кинотеатра «Факел» НТО бело-бордового цвета, площадью 64,9 кв.м. размещен таким образом, что занимает часть земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030505:241 ориентировочной площадью 14,5 кв.м. и часть земель, находящихся в государственной собственности и незакрепленных за конкретными лицами, ориентировочной площадью 50,4кв.м. (по договору № HTO-534 от (дата), заключенному с ООО «Стройзаказ», площадь НТО составляет 50 кв.м.). 

В соответствии с подпунктом 3 п. 5.2.3 Договора, досрочное расторжение договора производится во внесудебном порядке по требованию Уполномоченного органа в случае самовольного увеличения (изменения) площади торгового объекта без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. 

Согласно пункту 5.3 Договора, в случае досрочного расторжения договора сторона, инициирующая процедуру досрочного расторжения договора, обязана за 30 дней сообщить об этом другой стороне в письменной форме. 

(дата) в адрес ответчика направлено уведомление (№)к/4912 о расторжении договора № HTO-534 от (дата) по истечении 30 дней с даты направления указанного уведомления. 

Согласно п. 5.4 Договора при досрочном прекращении Договора, Субъект торговли обязан в 10-дневный срок произвести демонтаж нестационарного торгового объекта и восстановить нарушенное благоустройство территории. Комитетом было направлено в адрес ООО «Стройзаказ» уведомлением от (дата) (№)к/3945 о направлении расчета и необходимости не исполнены, претензии оставлены без удовлетворения. 

Актом осмотра места размещения нестационарного торгового объекта (№) от (дата), составленного специалистом аренды земельных участков установлено, что был проведен осмотр места размещения нестационарного торгового объекта в кадастровом квартале 27:22:0030505, имеющего местоположение: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в связи с досрочным расторжением договора НТО от (дата) № HTO-534. В ходе осмотра установлено: место размещения НТО не освобождено, торговая деятельность в НТО не осуществлялась. 

Комитетом в адрес ООО «Стройзаказ» была направлена претензия от (дата) (№)к/5210 с требованием погасить сформировавшуюся задолженность. Требование об оплате задолженности Ответчиком не исполнено. 

Согласно п. 2.2.6 Договора, субъект торговли обязан своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

Пунктом 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В связи с тем, что ООО «Стройзаказ» фактически использовал место размещения НТО по назначению, при этом, не производя оплаты за его пользование, за период с (дата) по (дата), образовалась задолженность, которая, согласно расчету, составила 876 821 руб. 93 коп.

Решениями Арбитражного суда (адрес) по делам № A73-7432/2022, № A73-19529/2022 удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании с ООО «Стройзаказ» задолженности за размещение НТО.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Стройзаказ» было зарегистрировано в качестве юридического лица (дата), учредителем юридического лица является ФИО3 (ИНН 

<

***>) с (дата), директором - ФИО2 с (дата). (дата) на основании принятого (дата) регистрирующим органом решения, ООО «Стройзаказ» прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Недостоверность сведений обнаружена (дата) в результате проверки сведений достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от (дата) (№) «Об обществах с ограниченной ответственностью» исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества обусловлено тем, что лица действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества. Учредитель ФИО3 обязанность по внесению платежей по Договору исполнял несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО3, являясь единственным учредителем, совершил недобросовестные и неразумные действия, в результате которых ООО «Стройзаказ» перестало отвечать признакам действующего юридического лица. Также совершил крупную сделку по цене ниже рыночной, осуществив продажу НТО заведомо зная о предстоящем исключении общества из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Таким образом, в период с (дата) по (дата) Ответчику начислены проценты в размере 45 365 руб. 58 коп. 

Всего размер задолженности за размещение и эксплуатацию НТО составил 922 187 руб. 51 коп.

Обстоятельства несвоевременного исполнения обязательств по Договору аренды ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Проверив названный расчет, суд признает его арифметически верным и обоснованным. Возражений относительно произведенного расчета и начислений со стороны ответчика не поступило.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет в сумме 23 443,75 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности за размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения (паспорт: серия: (№) (№)) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации (адрес) задолженности за размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта в размере 922 187,51 руб., из которых: 876 821,93 руб. – основная задолженность; 45 365,58 руб. - проценты. 

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения (паспорт: серия: (№) (№)) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 23 443,75 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Краснов