Дело № 2-59/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года гор. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Ивановой А.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО19, ФИО47, ФИО124 и ФИО125 к ФИО126 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО4, ФИО19, ФИО47, ФИО124 и ФИО125 обратились в суд с иском к ФИО126 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Исковые требования, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>. По инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Считают данный протокол недействительным, ввиду нарушения процедура проведения общего собрания: порядка созыва, подготовки, отсутствия у инициаторов собрания полномочия, допущены нарушения правил подсчета кворума и составления протокола. В нарушение требований закона на собрание поставлен вопрос о расторжении договора управления в одностороннем порядке. 

Просят, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО19 и представитель истцов ФИО1, ФИО4, ФИО19, ФИО47, ФИО124, ФИО125 – по доверенности ФИО127, представляющая по доверенности также интересы третьего лица на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований, МУП г. Ижевска «МУК – Спецдомоуправление» на исковых требованиях настаивают в полном объеме, поддерживают письменные пояснения, согласно которым считают решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. Нарушена процедура созыва общего собрания. По принятым вопросам на собрании отсутствовал кворум. Просят признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО47, ФИО124, ФИО125 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчик ФИО126 исковые требования не признает в полном объёме, полагает, что решения приняты собственники с соблюдением действующего законодательства. Дополнительно пояснила, что повестка общего собрания и итоги общего собрания собственников вывешивались на информационных стендах в каждом подъезде дома, что подтверждается актом вывешивания итогов общего собрания. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Аргон 19» - по доверенности ФИО128 исковые требования не признает в полном объеме. Суду пояснила, что кворум имеется, процедура проведения общего собрания соблюдена. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше истцов, поскольку о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО152 суду показала, что участия в оспариваемом голосовании не принимала. Уведомление о проведении собрания и повестку видела. Проект договора управления для ознакомления ей не передавали. Результаты проведенного голосования видела в подъезде на 1 этаже, принято решение, в том числе, о переходе в другую управляющую компанию, существа других вопросов не помнит (т. 2 л.д. 145). 

Свидетель ФИО81 суду показала, что ей принесли лист голосования, который она заполнила только в части указания фамилии, имени и отчества, подпись не ставила, ей сказали, что остальное в листе голосования заполнят сами и забрали. Представленный лист голосования от ее имени заполнен ее рукой, а подпись стоит не ее (т. 2 л.д. 145).

Свидетель ФИО153 суду показала, что узнала от соседки, что проводится собрание, но листов голосования не выдали, участия в голосовании она не принимала. Видела впоследствии результаты голосования на доске объявлений в подъезде (т. 2 л.д. 145-146).

Свидетель ФИО73 суду показала, что лист голосования за нее заполнила бабушка, с ее вариантами голосования она была согласна, о чем поставила подпись в листе голосования. Впоследствии видела в подъезде результаты голосования (т. 2 л.д. 179).

Свидетель ФИО14 суду показал, что лист голосования он заполнял по просьбе в подъезде, поставил подпись, видит плохо, результаты голосования ему не интересны (т. 2 л.д. 179-180).

Свидетель ФИО79 суду показала, что лист голосования она заполняла лично, подпись стоит ее. Результаты голосования узнала впоследствии. Управляющую компания сменили, так как СПДУ не управляла домом (т. 2 л.д. 180).

Свидетель ФИО72 суду показала, что о проведении собрания узнала из объявления. Участие в голосовании принимала, в листе голосования подпись ее. Впоследствии видела в подъезде результаты голосования (т. 2 л.д. 180).

Свидетель ФИО106 суду показал, что о проведении собрания и его результатах узнал из объявления. Участие в голосовании принимал, в листе голосования подпись его, а заполняла дочь, с вариантами голосования он был согласен, поэтому подписал (т. 3).

Свидетель ФИО66 суду показала, что о проведении собрания узнала из объявления. Участие в голосовании принимала, в листах голосования расписалась за себя и несовершеннолетних детей, муж расписывался сам. Впоследствии видела в подъезде результаты голосования (т. 3).

Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 18-25).

Согласно сообщению о проведении общего собрания следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования будет проведено с 09.00 час. ДД.ММ.ГГГГ до 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ Указана повестка собрания (л.д. 67 т. 1, л.д. 36-38, 42-46 т. 2).

Согласно сообщению продлен срок проведения голосования до 21.00 час. ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 65, т. 2 л.д. 39-41, 47-48).

Согласно техническому паспорту и сведениям Интернет-портала «Реформа ЖКХ» общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5.673,6 м2 (т. 2 л.д. 11-13, 26). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), которое проводилось в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 58-64 т. 1).

Из представленного протокола от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы:

выбор председателя общего собрания собственников ФИО126, секретаря общего собрания ФИО100, членов счетной комиссии ФИО2, ФИО94 Наделении их полномочиями для проведения подсчета голосов собственников и подписании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Принятие решения о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ

Выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - ООО «Аргон 19» с ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение договора управления между собственниками и управляющей организацией. Заключение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Аргон 19»….

Уполномочить ООО «Аргон 19» запросить имеющуюся техническую документацию по дому 

<

адрес>, вести поквартирный учет жителей и собственников….

Предоставить полномочия ООО «Аргон 19» представлять интересы жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности по вопросу истребования у прежней управляющей компании денежных средств за капитальный, текущий ремонты собранных, но не израсходованных.

Наделить ООО «Аргон 19» по согласованию с Председателем Совета МКД полномочиями по сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома: жилых, нежилых, подвальных помещений, мест для размещения рекламной информации, заключить договоры по размещению коммуникационного оборудования связи с дальнейшим перечислением денежных средств на статью «текущий ремонт».

Уполномочить ООО «Аргон 19» открыть специальный счет по формированию фонда капитального ремонта МКД № по 

<

адрес> в кредитной организации, соответствуют требованиям ЖК РФ, определить банк для открытия специального счета - ПАО Банк ВТБ.

Выбрать владельцем специального счета МКД № по 

<

адрес> ООО «Аргон 19» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ Обязать предыдущего владельца специального счета расторгнуть договор специального счета МКД № по 

<

адрес>, перечислить собранные денежные средства на счет нового владельца специального счета - ООО «Аргон 19» (ИНН №).

Уполномочить УК ООО «Аргон 19» (ИНН №) на возмездной основе действовать имени собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта МКД с собственников помещений в МКД доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проведения конкурса на выбор подрядной организации с участием представителя собственников, заключения договоров на выполнение капитального ремонта МКД, контроля работ, приемке выполненных работ (оказанных услуг), оплате выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта МКД, на основании договора управления МКД № по 

<

адрес>.

Определить плату по возмещению расходов ООО «Аргон 19» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов в размере 0,73 руб. с м2 помещения в месяц. Ввести в счет-извещение за жилищно-коммунальные услуги целевую строку «услуги по содержания спецсчета».

Определить способ направления сообщений о проведении общих собраний и иной информации размещение в помещении МКД № по 

<

адрес>, доступном для всех собственников (информационные стенды).

Утвердить местом хранения протоколов общих собраний собственников, решений собственников помещений, иных материалов общих собраний - офис ООО «Аргон 19», по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «Аргон 19» осуществлять выставление счет-извещений на оплату коммунальных услуг: отопление, ГВС, электроэнергия собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Обязать ООО «Аргон 19» уведомить соответствующие ресурсоснабжающие организации об осуществлении собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном 

<

адрес> оплаты за коммунальные услуги: отопление, ГВС, электроэнергия (индивидуальное потребление, ОДН), соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на основании счет-извещений за ЖКУ, выставляемых ООО «Аргон 19». В случае неисполнения ресурсоснабжающими организациями требований об осуществлении оплаты коммунальных услуг через управляющую компанию, обязать ООО «Аргон 19» провести претензионную и судебную работу с целью исключения факта выставления счетов со стороны ресурсоснабжающих организаций:

Принять решение о капитальном ремонте системы электроснабжения, стоимость работ 517.066 руб., сроки проведения ДД.ММ.ГГГГ г.г. 

Определить источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> - денежные средства собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> находящиеся на специальном счете в ПАО «Банк ВТБ».

Поручить ООО «Аргон 19» определить подрядную организацию на проведение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес>.

Поручить ООО «Аргон 19» заключить с выбранной подрядной организацией договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес>, осуществлять технический надзор за проведением работ.

Поручить владельцу специального счета ПАО «Банк ВТБ» осуществлять расчеты с подрядной организацией в соответствии с условиями договора подряда на проведение работ по ремонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес>, 

Уполномочить Председателя совета 

<

адрес> — ФИО126 от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме согласовать условия договора подряда на проведение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес>, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Наделить Совет МКД № по 

<

адрес> полномочиями по решению вопросов по текущему ремонту общего имущества, в соответствии с п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Принять решение о проведении работ по замене запорной арматуры системы отопления с ориентировочной стоимостью 70.000 руб.

Принять решение об установке системы видеонаблюдения в МКД № по 

<

адрес> с ориентировочной стоимостью 90.000 руб.

Принять решение об организации службы консьержей в МКД № по 

<

адрес>, включить в счет-извещение отдельную строку «служба консьержей» с оплатой в размере 63,8 руб. с каждой квартиры.

Исключить из совета 

<

адрес> ФИО154 (кв. №) в связи с утратой права собственности. Включить в члены совета 

<

адрес> ФИО2 (кв. №).

Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в 

<

адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 5.673,6 м2, в том числе площадь жилых – 4.743,4 м2. 

В общем собрании приняло участие 119 собственник, обладающих 2.605,18 м2 голосов собственников, что составляет 54,92% от общей площади многоквартирного дома. Необходимый кворум имеется. Кворум имеется. Собрание правомочно.

По результатам подсчета голосов:

Председателем общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> избрана ФИО126, секретарем общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> ФИО100, членами счетной комиссии ФИО2 и ФИО144 В.Г., с наделением их полномочиями для проведения подсчета голосов собственников и подписания протокола общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>: за - 2471,48 м2, что составляет 94,87% от общего числа голосов принявших участие в собрании; против - 74,6 м2, что составляет 2,86% от общего числа голосов принявших участие в собрании; воздержались - 59,1 м2, что составляет 2,27% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Расторгнуть договор управления МКД № по 

<

адрес> с прежней управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ: за - 2143,86 м2, что составляет 82,29% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против — 354,62 м2, что составляет 13,61% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 106,7 м2, что составляет 4,1% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Выбрать управляющую организацию по управлению МКД № по 

<

адрес> ООО «Аргон 19» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ Результат голосования: за – 2.049,96 м2, что составляет 78,69% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 439,87 м2, что составляет 16,88% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 115,35 м2, что составляет 4,43% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Утвердить договор управления МКД № по 

<

адрес> с приложениями между собственником и управляющей организацией. Заключить договор управления МКД № Автозаводская 

<

адрес> с ООО «Аргон 19». Считать договор управления МКД заключенным с момента подписания договора с уполномоченным представителем собственников (Председателем совета дома) МКД для заключения договора с ресурсоснабжающими организациями. Результат голосования: за — 2.049,96 м2, что составляет 78,69% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 439,87 м2, что составляет 16,88% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 115,35 м2, что составляет 4,43% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Уполномочить ООО «Аргон 19» запросить имеющуюся техническую документацию по дому № 

<

адрес>, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «Аргон 19» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно-коммунальных платежей и для регистрации имущества дома. Результат голосования: за – 2.049,96 м2, что составляет 78,69% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 439,87 м2, что составляет 16,88% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 115,35 м2, что составляет 4,43% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Предоставить полномочия ООО «Аргон 19» представлять интересы жителей 

<

адрес> во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности по вопросу истребования у прежней управляющей компании денежных средств за капитальный, текущий ремонты собранных, но не израсходованных. Результат голосования: за – 2.075,76 м2, что составляет 79,68% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 439,87 м2, что составляет 16,88% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 89,55 м2, что составляет 3,44% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Наделить ООО «Аргон 19» по согласованию с Председателем Совета МКД полномочиями по сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома: жилых, нежилых, подвальных помещений, мест для размещения рекламной информации, заключить договоры по размещению коммутационного оборудования связи с дальнейшим перечислением денежных средств на статью «Текущий ремонт». Результат голосования: за – 1.962,08 м2, что составляет 41,36% от общего числа собственников жилых помещений; против - 525,55 м2, что составляет 11,08% от общего числа собственников жилых помещений; воздержались - 117,55 м2, что составляет 2,48% от общего числа собственников.

Уполномочить ООО «Аргон 19» открыть специальный счет по формированию фонда капитального ремонта МКД № по 

<

адрес> в кредитной организации, соответствующей требованиям ЖК РФ, определить банк для открытия специального счета - ПАО Банк ВТБ. Результат голосования: за – 2.024,46 м2, что составляет 42,68% от общего числа собственников жилых помещений; против - 465,67 м2, что составляет 9,82% от общего числа собственников жилых помещений; воздержались - 115,05 м2, что составляет 2,43% от общего числа собственников жилых помещений.

Выбрать владельцем специального счета МКД № по 

<

адрес> ООО «Аргон 19» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ Обязать предыдущего владельца специального счета расторгнуть Договор специального счета МКД № по 

<

адрес>, перечислить собранные денежные средства на счет нового владельца специального счета - ООО «Аргон» (ИНН №). Результат голосования: за — 2.049,96 м2, что составляет 43,22% от общего числа собственников жилых помещений; против - 439,87 м2, что составляет 9,27% от общего числа собственников жилых помещений; воздержались - 115,35 м2, что составляет 2,43% от общего числа собственников жилых помещений. 

Уполномочить УК ООО «Аргон 19» (ИНН № на возмездной основе действовать от собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> по вопросам организации начисления взносов на капитальный ремонт, взыскания задолженностей в фонд капитального ремонта МКД с собственников помещений в МКД доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проведения конкурса на выбор подрядной организации с участием представителя собственников, заключения договора выполнение капитального ремонта МКД, контроля работ, приемке выполненных работ (оказания услуг), оплате выполненных работ и другим вопросам, связанным с организацией проведения капитального ремонта МКД, на основании договора управления МКД № по 

<

адрес>. Результат голосования: за – 2.024,46 м2, что составляет 42,68% от общего числа собственников жилых помещений; против - 483,07 м2, что составляет 10,18% от общего числа собственников жилых помещений, воздержались - 97,65 м2, что составляет 2,06% от общего числа собственников помещений.

Определить плату по возмещению расходов ООО «Аргон 19» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплачивают взносы на капитальный ремонт и других расходов в размере 0,73 руб. с м2 помещения в месяц. Ввести в счет-извещение за жилищно-коммунальные услуги целевую строку «услуги по содержанию спецсчета». Результат голосования: за – 1.998,88 м2, что составляет 42,14% от общего числа собственников жилых помещений; против — 491,25 м2, что составляет 10,36% от общего числа собственников жилых помещений, воздержались — 115,05 м2, что составляет 2,43% от общего числа собственников помещений. 

Определить способ направления сообщений о проведении общих собраний и иной информации - размещение в помещении МКД № по 

<

адрес>, доступном для собственников (информационные стенды). Результат голосования: за - 2450,96 м2, что составляет 94,08% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 89,02 м2, что составляет 3,42% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 65,2 м2, что составляет 2,5% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений. 

Утвердить местом хранения протоколов общих собраний собственников, решений собственников помещений, иных материалов общих собраний - офис ООО «Аргон 19», по адресу: 

<

адрес>. Результат голосования: за – 2.084,76 м2, что составляет 80,02% от общего числа голосов принявших участие в собрании от имени собственников помещений; против - 411,67 м2, что составляет 15,8% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 108,75 м2, что составляет 4,17% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Обязать ООО «Аргон 19» осуществлять выставление счет-извещений на оплату коммунальных услуг: отопление, ГВС, электроэнергия собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Обязать ООО «Аргон 19» уведомить соответствующие ресурсоснабжающие организации об осуществлении собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном 

<

адрес> оплаты за коммунальные услуги: отопление, ГВС, электроэнергия (индивидуальное потребление, ОДН) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на основании счет-извещений за ЖКУ, выставляемых ООО «Аргон 19». В случае неисполнения ресурсоснабжающими организациями требований об осуществлении оплаты коммунальных услуг через управляющую компанию, обязать ООО «Аргон 19» провести претензионную и судебную работу с целью исключения факта выставления счетов со стороны ресурсоснабжающих организаций. Результат голосования: за – 2.022,86 м2, что составляет 77,65% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 474,67 м2, что составляет 18,22% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 107,65 м2, что составляет 4,13% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений. 

Произвести ремонт системы электроснабжения стоимостью 517.066 руб. в 2017-2018 г. Результат голосования: за — 2.504,43 м2, что составляет 52,8% от общего числа собственников жилых помещений; против — 27,32 м2, что составляет 0,58% от общего числа собственников жилых помещений; воздержались - 73,43 м2, что составляет 1,55% от общего числа собственников помещений.

Определить источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по 

<

адрес> - денежные средства собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, находящиеся на специальном счете в ПАО Банк ВТБ. Результат голосования: за - 2306,13 м2, что составляет 48,62% от общего числа собственников жилых помещений; против - 164,72 м2, что составляет 3,47% от общего числа собственников жилых помещений, воздержались - 134,33 м2, что составляет 2,83% от общего числа собственников помещений.

Поручить ООО «Аргон 19» определить подрядную организацию на проведение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес> голосования: за — 2.014,86 м2, что составляет 42,48% от общего числа собственников жилых помещений; против — 404,77 м2, что составляет 8,53% от общего числа собственников жилых помещение, воздержались - 185,55 м2, что составляет 3,91% от общего числа собственников помещений.

Поручить ООО «Аргон 19» заключить с выбранной подрядной организацией договор подряда на проведение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес>, осуществлять технический надзор за проведением работ. Результат голосования: за – 2.075,76 м2, что составляет 43,76% от общего числа собственников жилых помещений; против - 439,87 м2, что составляет 9,27% от общего числа собственников жилых помещение; воздержались - 89,55 м2, что составляет 1,89% от общего числа собственников помещений.

Поручить владельцу специального счета ПАО «Банк ВТБ» осуществлять расчеты с подрядной организацией в соответствии с условиями договора подряда на проведение работ по peмонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес> голосования: за – 2.209,46 м2, что составляет 46,58% от общего числа собственников жилых помещений; против - 280,57 м2, что составляет 5,92% от общего числа собственников жилых помещений; воздержались - 115,15 м2, что составляет 2,43% от общего числа собственников помещений.

Уполномочить председателя совета 

<

адрес> — ФИО126 от имени собственников помещений в многоквартирном доме согласовать условия договора подряда на проведение работ по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного 

<

адрес> до 

<

адрес>, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты. Результат голосования: за – 2.377,76 м2, что составляет 50,13% от общего числа собственников жилых помещений; против - 136,52 м2, что составляет 2,88% от общего числа собственников жилых помещений; воздержались - 90,9 м2, что составляет 1,92% от общего числа собственников жилых помещений.

Наделить Совет МКД № по 

<

адрес> полномочиями по решению вопросов по текущему ремонту общего имущества, в соответствии с п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. Результат голосования: за – 2.412,31 м2, что составляет 50,86% от общего числа собственников жилых помещений; против - 101,92 м2, что составляет 2,15% от общего числа собственников жилых помещений; воздержались - 90,95 м2, что составляет 1,92% от общего числа собственников жилых помещений.

Провести работы по замене запорной арматуры системы отопления ориентировочной стоимостью 70.000 руб. Результат голосования: за – 2.291,43 м2, что составляет 87,96% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 101,92 м2, что составляет 3,91% от общего числа голосов принявших участие собственников помещений; воздержались - 211,83 м2, что составляет 8,13% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Установить систему видеонаблюдения в МКД № по 

<

адрес> ориентировочной стоимостью 90.000 руб. Результат голосования: за – 1.694,92 м2, что составляет 65,06% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 553,04 м2, что составляет 21,23% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 357,23 м2, что составляет 13,71% от общего числа голосов принявших участие собственников помещений.

Организовать службу консьержей в МКД № по 

<

адрес>, включить в счет-извещение отдельную строку «служба консьержей» с оплатой в размере 63,8 руб. с каждой квартиры. Результат голосования: за — 1.863,91 м2, что составляет 71,55% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против - 498,17 м2, что составляет 19,12% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 243,11 м2, что составляет 9,33% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Исключить из совета 

<

адрес> ФИО154 (кв. № в связи с прекращением права собственности. Включить в члены совета 

<

адрес> ФИО2. Результат голосования: за – 2.346,08 м2, что составляет 90,05% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; против — 74,6 м2, что составляет 2,86% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений; воздержались - 184,5 м2, что составляет 7,08% от общего числа голосов принявших участие в собрании собственников помещений.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ подписан всеми членами счетной комиссии, председателем и секретарем собрания. 

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление МУП «СпДУ» о принятии решения о расторжении договора управления и выборе иной управляющей компании (т. 1 л.д. 84).

Сведения о собственниках жилых помещений судом учитываются из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике.

Ответчиком суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 85-271):

Номер квартиры: 

<

адрес>

Собственник

Доля в праве собственности на квартиру

1

ФИО3

1,00

34,7

5

ФИО4

1,00

27,9

7

ФИО5

0,50

34,3

7

ФИО6

0,50

34,3

8

ФИО7

0,50

41,8

8

ФИО8

0,50

41,8

12

ФИО9

0,50

26,7

12

ФИО10

0,50

26,7

13

ФИО11

0,33

11,17

13

ФИО12

0,33

33,5

13

ФИО13

0,33

33,5

14

ФИО14

1,00

35,1

23

ФИО15

0,33

41,4

23

ФИО16

0,33

27,6

25

ФИО17

1,00

33,3

31

ФИО18

1,00

35,1

33

ФИО126

1,00

33,9

34

ФИО20

1,00

27,3

35

ФИО21

1,00

27,1

36

ФИО22

1,00

27,5

38

ФИО23

0,33

33,5

38

ФИО24

0,33

33,5

38

ФИО25

0,33

33,5

39

ФИО26

0,50

41,3

39

ФИО27 

0,50

41,3

41

ФИО28

1,00

33,4

42

ФИО29

1,00

33,2

45

ФИО30

1,00

34,3

49

ФИО126

1,00

34,9

50

ФИО31

1,00

27,5

51

ФИО32

1,00

27,2

52

ФИО33 

1,00

27,7

53

ФИО34

1,00

34,3

54

ФИО35

0,80

34,4

54

ФИО36

0,20

34,3

55

ФИО37

0,50

41,8

55

ФИО38

0,50

41,8

56

ФИО39

0,25

39,9

56

ФИО40

0,25

39,9

56

ФИО41

0,25

39,9

56

ФИО42

0,25

39,9

58

ФИО43

0,25

34,2

58

ФИО44

0,50

25,65

59

ФИО45

1,00

28,1

60

ФИО46

1,00

27,1

61

ФИО47

1,00

34,6

63

ФИО48

0,50

35,8

63

ФИО49

0,50

35,8

66

ФИО50

1,00

27,6

70

ФИО51

0,50

17,15

72

ФИО52

0,50

19,95

73

ФИО53

1,00

33,6

74

ФИО54

0,25

34,1

74

ФИО55

0,25

34,1

74

ФИО56

0,25

25,575

78

ФИО155 

0,50

35,5

78

ФИО156

0,50

35,5

80

ФИО57

0,50

34,8

80

ФИО58

0,50

34,8

81

ФИО59

0,5+0,25

26,025

85

ФИО60

1,00

34,5

86

ФИО61

0,33

34,3

86

ФИО62

0,33

34,3

86

ФИО63

0,33

34,3

87

ФИО64

3/10+1/5

41,8

87

ФИО65

0,30

41,8

87

ФИО66

0,10

41,8

87

ФИО67

0,30

37,62

89

ФИО68

0,33

33,7

89

ФИО69

0,33

33,7

89

ФИО70

0,33

33,7

90

ФИО71

1,00

34,1

91

ФИО72

1,00

28

93

ФИО73

1,00

34,7

94

ФИО74

1,00

35,5

96

ФИО75

1,00

34,6

97

ФИО76

0,50

34,7

97

ФИО77

0,50

34,7

98

ФИО78

1,00

28

99

ФИО79

1,00

27,8

102

ФИО80

1,00

34,6

103

ФИО81

1,00

42,6

105

ФИО82

1,00

33,5

111

ФИО83 

1,00

35,9

112

ФИО84

1,00

34,5

113

ФИО85

1,00

35,1

116

ФИО86

совместная

27,5

116

ФИО87

совместная

27,5

117

ФИО88

1,00

34,3

118

ФИО89

0,20

34,8

118

ФИО90

0,80

34,8

119

ФИО91

0,50

21

120

ФИО92

0,50

40,8

120

ФИО93

0,50

40,8

121

ФИО157

1,00

34,2

123

ФИО94

1,00

28,3

124

ФИО2

1,00

27,1

125

ФИО95

1,00

34,6

127

ФИО96

0,33

35,7

127

ФИО97

0,66

35,7

128

ФИО98

1,00

34,4

130

ФИО99

1,00

28,2

131

ФИО100

0,33

28

131

ФИО101

0,33

28

131

ФИО102

0,33

28

132

ФИО103

1,00

28,2

134

ФИО104

0,25

34,4

134

ФИО105

0,25

34,40

134

ФИО106

0,25

25,8

136

ФИО107 ФИО135 Е.

0,50

40,6

136

ФИО107

0,50

40,6

137

ФИО108

1,00

34

138

ФИО109

0,50

34,3

139

ФИО110

1,00

28,4

138

ФИО111

0,50

34,3

140

ФИО112

1,00

27,1

142

ФИО113

1,00

35

143

ФИО114

1,00

35,1

144

ФИО115

0,50

19,4

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частями 1, 2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцами в качестве правовых оснований исковых требований указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающих, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из пояснений сторон, участвовавших при рассмотрении дела, показаний свидетелей, установлено, что первоначально проведено общее очное собрание. Ввиду отсутствия кворума определено о проведении заочного собрания, объявления о проведении заочного собрания размещались в подъездах спорного дома.

Избранный инициаторами собрания способ уведомления путем размещения объявления в помещении дома является законным в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

Непредставление истцам информации и материалов для участия в общем собрании также не является безусловным основанием признания принятых решений недействительными. Истцами суду не представлено доказательств того, что тем самым нарушены их права и законные интересы.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истцами так же указано на нарушение порядка доведения сведений о решениях принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений сторон, показаний свидетелей и акта, о принятом решении собственники извещались путем вывешивания протокола в подъездах спорного дома.

Следовательно, процедура ознакомления с принятым в ходе заочного голосования решением собственников помещений ответчиками соблюдена.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, истцами указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников жилья.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования: 

Номер квартиры: 

<

адрес>

Лицо, указанное в листе голосования

Примечание 

7

ФИО5

Отсутствуют сведения о наличии права собственности

7

ФИО6

Отсутствуют сведения о наличии права собственности

12

ФИО9

Отсутствуют сведения о наличии права собственности

12

ФИО10

Отсутствуют сведения о наличии права собственности

52

ФИО33 

Права собственности зарегистрировано на ФИО116

78

ФИО155 

Право собственности зарегистрировано на ФИО117

78

ФИО156

Право собственности зарегистрировано на ФИО117

86

ФИО62

Право собственности зарегистрировано на ФИО118

96

ФИО75

Право собственности зарегистрировано на ФИО119

103

ФИО81

Подпись в листе голосования не собственника

111

ФИО83 

Право собственности зарегистрировано на ФИО120

132

ФИО103

Право собственности зарегистрировано на ФИО121

134

ФИО105

Право собственности зарегистрировано на ФИО122

139

ФИО110

Отсутствуют сведения о наличии права собственности

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении. 

Сведения о площадях жилых помещений судом получены из: выписок из ЕГРП, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР; справок ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

При подсчете кворума судом учитывается площадь жилого помещения, указанная в выписке из ЕГРПН, при отсутствии таких сведений, судом принимается значение о площади жилого помещения равному 0 м2.

Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений 

<

адрес>:

Номер квартиры: 

<

адрес>

Собственник

Общая площадь

квартиры (м2)

Доля в праве собственности 

на квартиру

1

ФИО3

34,7

1,00

34,7

5

ФИО4

27,9

1,00

27,9

8

ФИО7

41,8

0,50

20,9

8

ФИО8

41,8

0,50

20,9

13

ФИО11

0

0,33

0

13

ФИО12

0

0,33

0

13

ФИО13

0

0,33

0

14

ФИО14

35,1

1,00

35,1

23

ФИО15

0

0,33

0

23

ФИО16

0

0,33

0

25

ФИО17

0

1,00

0

31

ФИО18

0

1,00

0

33

ФИО126

33,9

1,00

33,9

34

ФИО20

0

1,00

0

35

ФИО21

0

1,00

0

36

ФИО22

0

1,00

27,5

38

ФИО23

0

0,33

0

38

ФИО24

0

0,33

0

38

ФИО25

0

0,33

0

39

ФИО26

0

0,50

0

39

ФИО27 

0

0,50

0

41

ФИО28

0

1,00

0

42

ФИО29

0

1,00

0

45

ФИО30

0

1,00

0

49

ФИО126

0

1,00

0

50

ФИО31

0

1,00

0

51

ФИО32

27,2

1,00

27,2

53

ФИО34

0

1,00

0

54

ФИО35

34,4

0,80

27,52

54

ФИО36

34,4

0,20

6,88

55

ФИО37

0

0,50

0

55

ФИО38

0

0,50

0

56

ФИО39

0

0,25

0

56

ФИО40

0

0,25

0

56

ФИО41

0

0,25

0

56

ФИО42

0

0,25

0

58

ФИО43

34,2

?

8,55

58

ФИО44

34,2

? 

17,1

59

ФИО45

0

1,00

0

60

ФИО46

0

1,00

0

61

ФИО47

34,6

1,00

34,6

63

ФИО48

0

0,50

0

63

ФИО49

0

0,50

0

66

ФИО50

0

1,00

0

70

ФИО51

34,3

0,50

17,15

72

ФИО52

0

0,50

0

73

ФИО53

0

1,00

0

74

ФИО54

34,1

0,25

8,525

74

ФИО55

34,1

0,25

8,525

74

ФИО56

34,1

0,25

8,525

80

ФИО57

34,8

0,50

17,4

80

ФИО58

34,8

0,50

17,4

81

ФИО59

34,7

3/4

26,025

85

ФИО60

0

1,00

0

86

ФИО61

0

0,50

0

86

ФИО63

0

0,33

0

87

ФИО64

0

1/5

0

87

ФИО123

0

3/10

0

87

ФИО66

0

1/10

0

87

ФИО67

0

3/10

0

89

ФИО68

0

0,30

0

89

ФИО69

0

0,33

0

89

ФИО70

0

0,33

0

90

ФИО71

0

0,33

0

91

ФИО72

0

1,00

0

93

ФИО73

0

1,00

0

94

ФИО74

0

1,00

0

97

ФИО76

0

1,00

0

97

ФИО77

0

0,50

0

98

ФИО78

0

0,50

0

99

ФИО79

0

1,00

0

102

ФИО80

0

1,00

0

105

ФИО82

0

1,00

0

112

ФИО84

0

1,00

0

113

ФИО85

0

1,00

0

116

ФИО86

0

Совмест

0

116

ФИО87

0

совмест

0

117

ФИО88

34,3

1

34,3

118

ФИО89

0

1,00

0

118

ФИО90

0

0,20

0

119

ФИО91

0

0,80

0

120

ФИО92

0

0,50

0

120

ФИО93

0

0,50

0

121

ФИО157

0

0,50

0

123

ФИО94

0

1,00

0

124

ФИО2

0

1,00

0

125

ФИО95

0

1,00

0

127

ФИО96

0

1,00

0

127

ФИО97

0

0,33

0

128

ФИО98

0

0,66

0

130

ФИО99

0

1,00

0

131

ФИО100

0

1,00

0

131

ФИО101

0

0,33

0

131

ФИО102

0

0,33

0

134

ФИО104

0

1,00

0

134

ФИО106

0

0,25

0

136

ФИО107 ФИО135 Е.

0

0,25

0

136

ФИО107

0

0,50

0

137

ФИО108

0

0,50

0

138

ФИО109

0

1,00

0

138

ФИО111

0

1,00

0

140

ФИО112

27,1

1

27,1

142

ФИО113

35

1,00

35

143

ФИО114

0

1,00

0

144

ФИО115

0

1,00

0

ИТОГО:

522,7

Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле:

S (помещения собственника)

Д = -----------------------------,

S (помещений в многоквартирном доме)

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники 

<

адрес> составляет – 522,7 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 522,7 м2 : 5,673,6 м2 = 0,092.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме суд определяет по формуле:

К гол. = Д х К общ.,

где: 

К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов).

Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 9,2% голосов от общего числа собственников (0,092 х 100%).

Соответственно, представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, как принятый при отсутствии кворума.

Установив изложенные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в доме фактически не правомочно, так как отсутствовал необходимый кворум. 

Достаточных доказательств, наличия кворума голосов собственников помещений, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно (не имело кворума), что является нарушением при проведении общего собрания.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО19, ФИО47, ФИО124 и ФИО125 к ФИО126 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО19, ФИО47, ФИО124 и ФИО125 к ФИО126 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, удовлетворить в полном объёме.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2018 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.