УИД 51RS0007-01-2025-001130-57

Дело № 2-650/2025 Мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2025

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Верхуша Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Костыриной Н.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (далее - ООО «УК «КовдорЛидер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома. 

В обоснование требований указано, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отраженном в протоколе № 2 от 25 декабря 2020 года, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения 15 в указанном многоквартирном доме и ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период 1 апреля 2023 года по 28 февраля 2025 года образовалась задолженность в размере 73 424 рубля 83 копейки и пени в сумме 30 793 рубля 86 копеек. ООО «УК «КовдорЛидер» обратилось в судебный участок № 3 Апатитского судебного района Мурманской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание помещений и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Апатитского судебного района Мурманской области от 24 февраля 2025 года в принятии заявления о взыскании судебного приказа было отказано, в связи с наличием возражений ответчика относительно его вынесения. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за оказанные услуги по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома за период с 1 апреля 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 73424 рубля 83 копейки, пени за несвоевременное погашение задолженности на 28 февраля 2025 года в размере 30793 рубля 86 копеек, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 126 рублей.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать, указав на несогласие с расчетом основного долга, представленного истцом, поскольку из него следует, что тариф на содержание 1 кв.м. общего имущества много квартирного дома составляет 57 рулей 25 копеек, что существенно превышает его размер, определенный договором управления многоквартирным домом. Также не согласен с расчетом пени, полагая, что они должны рассчитываться с 20 мая 2023 года и без учета ранее взысканной суммы задолженности. Кроме того, полагает, что пени должны рассчитываться в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ООО «УК «КовдорЛидер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 19.10.2018 и договорами управления многоквартирным домом от 21.10.2018 и от 25 декабря 2020 года, который действует с 1 января 2021 года в течение 5 лет (пункт 9.1. договора).

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 и 4.3.1 договора от 25.12.2020 определен размер месячной платы за жилое помещение (включающую плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв. метр общей площади помещения принадлежащего собственнику, который составляет: на первый год действия настоящего договора – 25 рублей, на второй год действия настоящего договора – 31 рубль, на третий год действия настоящего договора – 34 рубля, на четвертый год действия настоящего договора – 37 рублей, на пятый и последующие годы действия настоящего договора – 40 рублей, а также основания для увеличения размера платы.

В состав работ, входящих в указанную в пунктах 4.2, 4.3 и 4.3.1 настоящего договора цену, входят указанные в приложении № 2,3 к настоящему договору работы и услуги по содержанию жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в объеме, входящем в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 1.4 договора).

В приложениях № 2,3 к договору управления многоквартирным домом от 25 декабря 2020 год отражен состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость работ и услуг по содержанию общего дома на 1 кв.метр в месяц.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается в порядке, предусмотренном нормативными актами или на основании решения принятого общим собранием собственников (пункт 4.3.2. договора).

Из выписки ЕГРН следует, что ответчик ФИО1 с 30 октября 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленного истцом расчета по квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность за оказанные услуги по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома за период с 1 апреля 2023 года по 28 февраля 2025 года составляет 73424 рубля 83 копейки, пени за несвоевременное погашение задолженности за период с 20 июня 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 30793 рубля 86 копеек.

Наличие задолженности подтверждается представленными суду документами, контррасчета и доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. 

Суд соглашается с указанным расчетом истца, признавая его обоснованным и арифметически верным. 

Вопреки доводам ответчика тарифы при определении стоимости работ и услуг по содержанию общего дома на 1 кв.метр в месяц, установлены в соответствии с пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом от 25 декабря 2020 года. Ответчиком не учтено, что коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не учитываются в размере ежемесячной платы за жилое помещение, определяемой в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 и 4.3.1 договора, а их стоимость устанавливается в порядке, предусмотренном нормативными актами ресурсоснабжающих организаций, поставляющих соответствующие коммунальные услуги. 

Суд также отклоняет доводы ответчика о несогласии с представленным истцом расчетом пени, поскольку данный расчет произведен с учетом требований постановления Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которыми начисление и уплата пени осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5 %), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Кроме того, из расчета следует, что начисление пени ответчику за апрель-май 2023 года истцом произведено не было. 

Учитывая период образования задолженности (с 1 апреля 2023 года по 28 февраля 2025 года), моратории на взыскание любых штрафных санкций, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в настоящем случае, не полежат применению.

Начисление пени на ранее образовавшуюся задолженность не противоречит действующему законодательству. При этом, решением Апатитского городского суда Мурманской области от 12.10.2023 пени на задолженность были взысканы за иной период, чем заявлено в настоящем иске.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома за период с 1 апреля 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 73 424 рубля 83 копейки и пени за несвоевременное погашение задолженности за период с 20 июня 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 30 793 рубля 86 копеек.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче настоящего иска истцом по платежному поручению оплачена государственная пошлина в сумме 4 126 рублей 54 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

.....>) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КовдорЛидер» задолженность за оказанные услуги по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома за период с 1 апреля 2023 года по 28 февраля 2025 года в размере 73 424 рубля 83 копейки, пени за несвоевременное погашение задолженности в размере 30 793 рубля 86 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 126 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л.Верхуша