Дело № 2- 363/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2017 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,

с участием истца ФИО6, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения. В квартире зарегистрирован бывший муж ФИО7, который с 2012 года в квартире не проживает, ушел из семьи, в содержании жилого помещения не участвует, при разводе обещал выписаться из квартиры, однако в настоящее время отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Ответчик проживает в родительском доме, право на который зарегистрировано на его имя. 

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой. Суду дополнительно пояснила, что бывший муж ФИО7 в ноябре 2011 года ушел жить в дом родителей, объяснив это необходимостью ухода за матерью, иногда приходил домой, чтоб взять какие-нибудь вещи, изредка ночевал, а после смерти матери в январе ... года он остался проживать в доме родителей постоянно, забрал все свои вещи, выехал из квартиры добровольно, расходов на содержание жилья, коммунальные услуги, по оплате налогов не несет. Никаких конфликтов между ними не было, обоюдно договорились о разделе имущества: он взял две автомашины, и иное имущество по своему усмотрению. Пообещал, что ей оставит квартиру, снимется с регистрационного учета после того, как она даст согласие на расторжение брака, но после расторжения брака свое обещание он не исполнил, несмотря на то, что фактически на жилье не претендует и не пользуется им длительное время. Когда оформляла передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, ответчик написал отказ от участия в приватизации, на тот момент он уже почти год проживал в своем доме, на который зарегистрировал право собственности. С 2012 года в квартире ответчик ни разу не был, не заходит даже когда приезжают дети, препятствий ему в пользовании квартирой не чинила.

Ответчик ФИО7 извещался по адресу фактического места жительства заказными письмами с уведомлением о вручении, извещение на подготовку дела от 20 сентября 2017 года получено ответчиком 23 сентября 2017 года, извещение от 05 октября 2017 года возвращено в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 года, ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о времени и месте разбирательства дела, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого помещения - по адресу: ..., на основании договора передачи квартиры в собственность от 08 ноября 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 декабря 2012 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 сентября 2017 года, договором передачи квартиры в собственность. 

В договоре передачи квартиры в собственность от 08 ноября 2012 года указано, что нанимателем жилого помещения является ФИО7, который на основании заявления от 19 сентября 2012 года участия в приватизации не принимает, члены семьи, не участвующие в приватизации- ФИО1 и ФИО2 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО7. зарегистрирован в жилом помещении по вышеуказанному адресу с ...г.. 

Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждается также адресной справкой ОМВД России по Архангельской области в Устьянском районе от 25 сентября 2017 года. 

В соответствии со свидетельством о расторжении брака брак между истцом и ответчиком прекращен 19 августа 2013 года на основании заявления от 16 июля 2013 года по взаимному согласию супругов.

В силу ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом ст. 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

На основании изложенного, истец вправе требовать признания ответчика ФИО7 прекратившим право пользования данным жилым помещением. 

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является бывшим членом семьи собственника квартиры, в спорном жилом помещении не проживает длительный период, выехал из квартиры добровольно, проживает в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, коммунальные платежи и иные расходы по содержанию спорного жилья не оплачивает, истец препятствий в пользовании квартирой ему не чинит. 

Данные обстоятельства в судебном заседании объективно подтверждены исследованными доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 октября 2017 года ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 августа 2012 года является собственником жилого дома ..., в котором проживает в настоящее время.

Свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании подтвердили доводы истца о том, что ответчик ФИО7 проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме с ноября 2011 года. Также показали, что каких-либо конфликтов между супругами в период совместной жизни и на момент расставания не имелось, ответчик ушел из спорной квартиры добровольно, и по настоящее время не возвращался, препятствий в пользовании жилым помещением истец ему не чинила.

Договор передачи квартиры в собственность был заключен 8 ноября 2012 года, то есть через год после того, как ответчик ушел из спорной квартиры, при этом не претендовал на право участия в ее приватизации, написав соответствующее заявление об отказе. Данные обстоятельства свидетельствует об отсутствии между сторонами конфликтных отношений и добровольности выезда ответчика из квартиры.

Брак между сторонами был расторгнут на основании заявления от 16 июля 2013 года по взаимному согласию супругов, то есть спустя более года после того, как ответчик ушел из квартиры, что также свидетельствует об отсутствии конфликтных отношений и вынужденного характера выезда ответчика из жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из квартиры, отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, его отсутствие не было вызвано уважительными и вынужденными причинами, не носило временный характер, ответчик не несет обязанностей по содержанию жилого помещения, имеет в собственности другое жилое помещение, каких-либо обстоятельств того, что ему чинились препятствия в проживании, вселении или пользовании жилым помещением судом не установлено, ответчиком таких доказательств не представлено.

Наличие регистрации ФИО7 в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и в соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению путем прекращения правоотношения.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 о прекращении права пользования ФИО7 спорной квартирой.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Решение суда о признании ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 – удовлетворить.

Признать ФИО7, ... года рождения, уроженца д. ..., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .... 

Решение суда в течение трех дней со дня вступления в законную силу направить в орган регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий А.М. Рогачева