Дело № 2-294/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А.,

при секретаре судебного заседания – Водопьяновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивировав его следующим.

По договору купли-продажи от 20.06.2019г. истец приобрел в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 В договоре купли-продажи квартиры (п. 1.4) стороны установили, что в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован член ее семьи ФИО2, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. Место проживания ФИО2 истцу неизвестно, но в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика в лице ФИО2, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают дочь истца ФИО4, внучка ФИО6, ФИО7, ФИО8

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать отдел УФМС России в Иваново по Ленинскому району снять указанного гражданина с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 3300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ОМВД России по Ленинскому району г.Иваново в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 20.06.2019г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.06.2019г., выпиской из ЕГРН. Ранее данная квартира принадлежала ФИО3

В соответствии со справкой МКУ МФЦ в г.Иваново в спорной квартире зарегистрированы: ответчик ФИО2 с 09.08.2011г., ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с 13.08.2019г. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи прежних собственников квартиры. 20.06.2019г. произошел переход прав на квартиру к истцу, что является в соответствии со ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, соглашения между собственником и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. 

Как следует из п. 1.4 договора купли-продажи квартиры от 20.06.2019г.на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект. 

При указанных обстоятельствах, требования истца, как собственника жилого помещения, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО2 пользу ФИО13 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 (три тысячи) рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ ( заочно) :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб., а всего взыскать 3300 (три тысячи триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.