Дело № 2-19 53/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

15 сентября 2020 г. г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре Гавдан А.А., 

с участием представителя истца по доверенности Кидановой О.А., 

в отсутствие ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к Васильеву Сергею Александровичу, Васильеву Кириллу Александровичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

17.08.2016 года между администрацией города Белгорода и Васильевым К.А. заключен договор аренды (номер обезличен), по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1682 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании распоряжения главы администрации города Белгорода (номер обезличен) от 22.06.2016 года. Арендатор являлся собственником находящегося на данном земельном участке нежилого здания – крытой автостоянки, площадью 769,9 кв.м.

Договор заключен сроком до 22.06.2019 года и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области, земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплатить арендную плату в размере 313 560 руб. за период с 22.06.2016 года по 22.06.2017 года в год единовременно, не позднее 31.08.2017 года. В оставшийся срок арендная плата вносится ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, согласно п.2.4 Договора.

Сторонами достигнуто соглашение о том, что годовой размер арендной платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (о.2.6 Договора).

24.01.2018 года Васильев К.А. произвел отчуждение нежилого здания Васильеву С.А.

Дело инициировано администрацией города Белгорода, которая, ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ и ненадлежащее исполнение обязательств по договору, просит суд взыскать с Васильева С.А. задолженность по арендной плате за период с 24.01.2018 года по 30.09.2019 года в размере 577 866,55 руб., пени за период с 27.03.2018 года по 16.12.2019 года в размере 197 762,16 руб., продолжив начисление до фактического исполнения обязательств, исходя из договорной неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Киданова И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, нежилое здание, расположенное на арендованном земельном участке, до настоящего времени находится в собственности Васильева С.А. Следовательно, несмотря на истечение срока договора аренды от 17.08.2019 года, он продолжает пользоваться земельным участком и является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ). 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Судом на основании материалов дела установлено, что 17.08.2016 года между администрацией города Белгорода и Васильевым К.А. заключен договор аренды (номер обезличен), по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1682 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании распоряжения главы администрации города Белгорода (номер обезличен) от 22.06.2016 года. Арендатор являлся собственником находящегося на данном земельном участке незавершенного строительством нежилого здания.

Договор заключен сроком до 22.06.2019 года и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области, земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплатить арендную плату в размере 313 560 руб. за период с 22.06.2016 года по 22.06.2017 года в год единовременно, не позднее 31.08.2017 года. В оставшийся срок арендная плата вносится ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, согласно п.2.4 Договора.

Сторонами достигнуто соглашение о том, что годовой размер арендной платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (о.2.6 Договора).

За нарушение сроков исполнения обязательства предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший отчетный период за каждый день просрочки (п.2.8 Договора).

Актом от 22.06.2016 года и кадастровым паспортом земельного участка подтвержден факт передачи объекта недвижимости в пользование Васильеву К.А., что не оспорено в судебном заседании.

24.01.2018 года Васильев К.А. произвел отчуждение завершенного строительством нежилого здания - крытой автостоянки, площадью 769,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), новому собственнику Васильеву С.А. на основании договора дарения, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что до настоящего момента Васильев С.А. продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1682 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). Для оформления договора аренды на свое имя в администрацию г.Белгорода не обращался, плату за пользование земельным участком не производит с 24.01.2018 года.

Согласно положений ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены и в ст.552 ГК РФ, согласно которой при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Таким образом, стороной истца суду представлены полные и достоверные доказательства, подтверждающие наличие у ответчика Васильева С.А. обязательств перед истцом по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Васильев К.А. в настоящее время не является собственником нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, срок заключенного с ним договора аренды от 17.08.2016 года истек, имевшаяся по состоянию на 23.01.2018 года задолженность по арендным платежам взыскана с него решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 13.06.2019 года, в связи с чем, суд признает Васильева К.А. ненадлежащим ответчиком.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей за период с 24.01.2018 года по 30.09.2019 года в размере 577 866,55 руб., размер договорной неустойки за период с 27.03.2018 года по 16.12.2019 года составил 197 762,16 руб.

Расчет проверен судом, соответствует условиям договора, и не оспорен ответчиком, в связи с чем, принимается в качестве обоснования заявленной ко взысканию суммы.

На момент рассмотрения спора судом задолженность должником в полном объеме не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и пени в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязывающих стороны исполнять обязательства надлежащим образом и в срок, и налагающих запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истец просит продолжить начисление договорной неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а так же то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из указанных положений действующего законодательства, требование истца о присуждении договорной неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства по договору, является обоснованным.

За период с 27.03.2018 года по 15.09.2020 года размер неустойки составляет 528 747,89 руб. (577 866,55 руб. * 915 дней просрочки * 0,1%) и подлежит начислению по день фактического исполнения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13 733,07 руб. (от суммы удовлетворенного материального требования 577 866,55 руб. + 528 747,89 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации города Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 24 января 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 577 866 рублей 55 копеек, неустойку за просрочку платежей за период с 27 марта 2018 года по 15 сентября 2020 года в размере 528 747 рублей 89 копеек, с 16 сентября 2020 года производить взыскание неустойки от неуплаченной суммы основного долга в размере 0,1% в день (577 рублей 86 копеек в день) до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 13 733 рубля 07 копеек.

Признать ФИО2 ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23 сентября 2020 года.