Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П., 

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что с 30.11.2005 является членом гаражного кооператива СПГК № 3. Решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов трудящихся от 29.06.1989 территории СПГК № 3 был выделен земельный участок под гаражное строительство. 12.05.1975 года ее дядя- 

<

ФИО>1 приобрел место под строительство гаражного бокса, построил его своими силами и за счет собственных средств. Гаражный бокс был зарегистрирован под № 589. 30.04.2005 

<

ФИО>1 умер, после чего по настоящее время истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом, оплачивает все расходы на его содержание. Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 589, площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> СПГК № 3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 1975 году дяде ее мужа - 

<

ФИО>1 был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, расположенный в гаражном кооперативе № 3 по ул. Паровая-Жукова. 

<

ФИО>1 своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № 589. После смерти дяди в 2005 году гаражный бокс был оформлен на нее, она была принята в члены гаражного кооператива, уплатила паевой взнос, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным гаражным боксом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает взносы и электроэнергию. Право собственности на гаражный бокс 

<

ФИО>1 не было оформлено. 

Свидетель 

<

ФИО>2 в судебном заседании пояснила, что ее мужу - 

<

ФИО>1 в 1975 году гаражным кооперативом № 3 был выделен земельный участок под гаражное строительство. 

<

ФИО>1 построил гаражный бокс № 589, пользовался им, а 30.04.2005 –умер. После смерти супруга она переписала гаражный бокс на жену его племянника – ФИО1, которая до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данный гаражным боксом. 

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 № 01-21/7, направила в суд письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений относительно требований ФИО1, поскольку она является членом СПГК № 3, что подтверждается выпиской от 30.11.2005 из протокола общего собрания № 11 СПГК № 3, выданной 04.09.2018, справкой о членстве в кооперативе, и полной выплате паевого взноса, а также справкой о расположении гаражного бокса № 589 в СПГК № 3. Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № 589, расположенного в СПГК № 3 от 26.11.2018 года, составленного комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме того в письменном отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск (л.д. 33-35).

Представитель третьего лица СПГК № 3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по электронной почте (л.д. 46) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, ходатайств в адрес суда не поступало.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Предметом спора является гаражный бокс № 589, расположенный в СПГК № 3 г, Краснотурьинска Свердловской области, площадью 19,9 кв.м. 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 294 от 28.08.1980 гаражно-строительному кооперативу № 3 в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 5940 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 67 боксов в районе улиц Жукова и Паровая (л.д. 40). 

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 189 от 16.05.1973 года Краснотурьинскому ремонтно-строительному управлению разрешено строительство кооперативных гаражей одного блока на площади 2640 кв.м. для индивидуального автотранспорта (л.д. 36).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 275 от 29.08.1974 года ремонтно-строительному управлению Облбытпрома отведен земельный участок общей площадью 0,34 га для строительства индивидуальных гаражей на 100 боксов в районе улиц Жукова – Паровая (л.д. 37).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 377 от 27.11.1974 года Краснотурьинским энергоремонтным мастерским отведен земельный участок общей площадью 420 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей (л.д. 38).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 66 от 26.02.1975 года в дополнение к решению горисполкома № 377 от 27.11.1974 УЩ 349Ъ/3 отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе улиц Жукова – Паровая для строительства гаражей на 6 боксов (л.д. 39).

Справками председателя СПГК № 3 ФИО2 от 04.09.2018, выпиской из протокола общего собрания от 30.11.2005 года, выданной 04.09.2018 года подтверждается, что ФИО1 является членом указанного кооператива с 30.11.2005 года и пользуется гаражным боксом № 589, паевой взнос ею уплачен в полном размере 30.11.2005 года (л.д. 6-8). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.10.2018, на гаражный бокс № 589, расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 19,9 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 11-16).

Нахождение спорного гаражного бокса № 589 на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК № 3, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, подтверждается схемой расположения СПГК № 3, схемой зонирования земельного участка СПГК №3 (л.д. 18-19).

С момента приобретения спорного недвижимого имущества ФИО1 несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д. 23).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г. Краснотурьинска № 1041 от 16.10.2018 года, а также уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 22, 28).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса № 589, расположенного в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 19,9 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № 589 (литера Г) расположенного в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области от 26.11.2018 года, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста 1 категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс № 589, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 17).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 294 от 28.08.1980, решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 377 от 27.11.1974 отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № 3 неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен 

<

ФИО>1 своими силами на собственные средства, и в дальнейшем передано во владение ФИО1, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента приобретения гаража истец пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 589, расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, площадью 19,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 589, площадью 19,9 кв.м., расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 589, площадью 19,9 кв.м., расположенный в СПГК № 3 г. Краснотурьинска Свердловской области, за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2019 года.