Дело № 2-1139/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Нагиной О.Ю.,

при секретаре Шевченко О.В.,

с участием истца ФИО1

«09» марта 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, для эксплуатации двух кирпичных сараев и навеса, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРП, дата государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ним имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

В этой связи истец просил суд: взыскать в пользу Администрации Волгограда с ФИО1 долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца – Администрации Волгограда, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, к требованиям истца просила применить срок исковой давности. 

Представитель 3-его лица – Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, извещенный о дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, для эксплуатации двух кирпичных сараев и навеса, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-21).

Согласно сведениям из ЕГРП, дата государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-26).

Вышеизложенное ответчик в судебном заседании не оспаривала.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец указала, что ответчиком договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не выполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., расчет которой имеется в материалах дела (л.д.27-29).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку. 

Согласно п. 2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 

<

данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

На основании указанных выше положений закона и условий договора ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С учетом положений вышеприведенных норм права, суд полагает пропущенным истцом срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. и по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., и считает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации Волгограда отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Волгограда в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Нагина 

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2017 года.

Председательствующий: О.Ю. Нагина