2-395/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В.

при секретаре Вагановой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика МО СП «

<

данные изъяты>» ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-395/2020 по иску ФИО1 к МО СП «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО СП «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную в доме, блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указывая, что он проживает в спорной квартире на основании выданного АКХ «

<

данные изъяты>» ордера от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия спорной квартиры для постоянного жительства.

Истец отмечает, что спорная квартира находится в двухквартирном доме, который не стоит на кадастровом учете, как и земельный участок. Для оформления правоустанавливающих документов на квартиру он обратился в Росреестр за государственной регистрацией права. Однако в ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а также в связи с тем, что форма и содержание документа (ордера) не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорной квартире более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, производит все необходимые платежи, связанные с содержанием дома, распоряжается как своей собственностью. За все время его проживания никаких претензий по факту его проживания и владения никто не предъявлял. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в доме блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал: №, площадью 

<

данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, материал деревянный, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика МО СП «

<

данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании, пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на балансе администрации сельского поселения, квартира № в указанном доме была предоставлена истцу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец проживает постоянно по настоящее время. Между тем, на кадастровый учет дом не поставлен администрацией. Не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований при установлении судом всех существенных обстоятельств по делу. 

Определением суда к участию в дела привлечена ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает в соседней квартире 

<

адрес>. Не отрицала, что истец с 90-х годов проживает в спорной квартире, которая ему была предоставлена администрацией поселения. Подтвердила, что у нее также не оформлены правоустанавливающие документы на смежную квартиру, намерена в последующем оформлять.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу требований статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также судом учитывается, что наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Свидетель 

<

данные изъяты>. в судебном заседании пояснил, что приходится истцу братом, подтвердил, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ от колхоза на основании ордера была передана квартира, в котором он проживает постоянно по настоящее время. Как собственник квартиры он несет бремя по ее содержанию, производит ремонт. Споров нет, иные лица своих прав на квартиру не предъявляли.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом ФИО1, являются односельчанами, проживает от истца через улицу, также подтвердил, что истец постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Споров в отношении указанной квартиры нет.

Из паспорта истца ФИО1 видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в с

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 

Согласно ордеру на право занятия квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Ассоциации крестьянских хозяйств гр. ФИО1 и членам его семьи на постоянной основе предоставлена квартира по улице 

<

адрес>

В техническом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ, указан год строения ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. Правообладателем объекта недвижимости – квартиры значится ФИО1 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора приватизации квартиры следует, что ДД.ММ.ГГГГ, от администрации МО СП «

<

данные изъяты>» гр. ФИО1 получил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> площадью №

Из справки администрации МО СП «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает на территории МО «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на настоящее время.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ за №, государственная регистрация прав на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с необходимостью предоставления со стороны заявителя правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности с приложением технического плана.

В сообщении администрации МО СП «

<

данные изъяты>» указано, что жилой дом (квартира), расположенный по адресу 

<

адрес> состоит на балансе администрации сельского поселения, земельный участок на балансе не состоит. Жилой дом (квартира), расположенный по вышеуказанному адресу аварийным или ветхим не признавался. Аналогичные сведения отражены в сообщении администрации МО «Кяхтинский район» от ДД.ММ.ГГГГ. за № 

Согласно ведомости имущества казны администрации МО СП «

<

данные изъяты>» Кяхтинского района, к недвижимому имуществу, составляющему казну, относятся, в том числе и квартиры, расположенные по адресу 

<

адрес>

Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия подтверждают отсутствие данных о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>. и на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В выписке Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № содержатся сведения о кадастровой стоимости в размере 

<

данные изъяты>, площади земельного участка 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорной квартирой началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

При этом, владение спорной квартирой истцом ФИО1 осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

По смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное), или как в настоящем случае, предполагаемый собственник имущества не надлежащим образом оформил договор передачи квартиры в собственность ФИО1, в отсутствие технической документации, без постановки объекта на кадастровый учет.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что гр. ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Со стороны администрации МО «

<

данные изъяты>», на территории и балансе которого находится спорный объект недвижимости, не имеется правопритязаний в отношении указанной квартиры, равно как и со стороны иных лиц, ветхим жилье не признавалось, возражений против удовлетворения исковых требований не представлено. Поэтому суд считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что квартира была предоставлена истцу на законном основании прежним собственником на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, и является постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на квартиру в отсутствие правоустанавливающих документом, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением в Управление Росреестра по Республике Бурятия надлежащих оформленных документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, из чего следует, что истец не мог оформить право собственности на спорную квартиру в административном порядке, обратившись в суд с иском о признании права, в связи с чем, суд признает за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МО СП «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в доме блокированной застройки, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый квартал №, площадью 

<

данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО1 на указанное выше жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Жарникова О.В.