Дело № 2- 223/2024 (2-5384/2023)

УИД 76RS0013-02-2023-00 4564-79

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствие с поэтажным планом, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.08.2021 года в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Рыбинск из 

<

данные изъяты> поступила информация о выявленных в ходе проведения контроля за состоянием жилищного фонда в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, нарушениях- переустройстве и перепланировке. 21.04.2022 г. в адрес ответчика Департаментом архитектуры и градостроительства направлено задание по устранению нарушения жилищного законодательства сроком исполнения до 01.09.2022. В декабре 2022 г. ФИО1 обратился в Рыбинский городской суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Решением Рыбинского городского суда от 23.06.2023 вступившим в законную силу 30.06.2023 ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования не признала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала, пояснив, что выполненная перепланировка оптимальна для использования жилого помещения. Пояснила, что имеется экспертное заключение о том, что переоборудование не несет негативных последствий, частично нарушения были устранены, предписание частично исполнили, газовое оборудование отключено, стоит индукционная плита, перепланировку пока не согласовали. Относительно оконного проема получили дополнительное заключение 

<

данные изъяты>

Выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы гражданского дела 

<

данные изъяты>, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и документально подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

06.08.2021 года в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Рыбинск из 

<

данные изъяты> поступила информация о выявленных в ходе проведения контроля за состоянием жилищного фонда в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, нарушениях- переустройстве и перепланировке 

Согласно акту от 13.04.2022 комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда, действующей в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 11.02.2011 №342 «Об усилении контроля за состоянием жилищного фонда» организован осмотр жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, в ходе которого установлен факт перепланировки жилого помещения, а именно: 

-между коридором (№4) и комнатой (№1) перенесен дверной проем входа в комнату; 

-в комнате(№1) заложен оконно- балконный блок; 

-в коридоре (№4;) организована кухня (установлена мойка, столешница, газовая плита);

- бывшее помещение кухни (№3) используется в качестве жилой комнаты, данное помещение объединено с лоджией в результате демонтажа оконного блока и части стены, организован выход на лоджию. 

Вместе с тем указанная перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, поскольку органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки не принималось. 

21.04.2022 истцом в адрес собственника направлено задание по устранению нарушений жилищного законодательства, в котором предлагалось в срок до 01.07.2022 г. получить заключение специализированной (проектной) организации о допустимости и безопасности выполненных ремонтно-строительных работ, которое направить в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Рыбинск; в случае положительного решения обратиться в суд по спору о возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии; в ином случае в срок до 01.09.2022 г. привести переоборудованное помещение в прежнее состояние.

В установленные сроки задание ответчиком исполнено не было. 

Перепланировка была выполнена без соблюдения требований ст. 22-26 ЖК РФ и получения соответствующих разрешений. 

Решением Рыбинского городского суда от 23.06.2023 по делу 

<

данные изъяты> по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, вступившим в законную силу 30.06.2023, ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказано. 

До настоящего времени ответчиком ФИО1 не представлено иных доказательств того, что выявленная перепланировка согласована в установленном законом порядке, а также того, что она выполнена с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

На основании изложенного, учитывая приведенные положения закона и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда может быть исполнено в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пункте 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, приведенных в пунктах 32, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Принимая во внимание, категорию спора и характер обязательства, отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда, исходя из общих принципов разумности и справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает возможным определить размер судебной неустойки 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>), в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> (кадастровый номер: 

<

данные изъяты>), в соответствие с поэтажным планом помещения, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (

<

данные изъяты>) судебную неустойку в размере 50 рублей в день, за каждый день неисполнения настоящего решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Г.Орлова