Дело № 2-10/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.,

при секретаре Приходько Н.В.,

с участием помощника прокурора Корочанского района Курцева Н.А.

представителя истца- ФИО1, действующего на основании доверенности № от "дата", 

ответчика ФИО2, также представляющей интересы ФИО3 по доверенности от "дата" года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***. По данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 Жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, согласно заключения межведомственной комиссии от "дата", назначенной постановлением администрации муниципального района «Корочанский район» от "дата" №. 

Постановлением администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу *** постановлено обеспечить переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, расположенных, в том числе и по адресу *** срок до "дата"..

Постановлением администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" "Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельных участков» и постановления администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" «О внесении изменений в постановление администрации муниципального района «Корочанский район» от "дата" № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу *** общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО2 

"дата" ФИО2 было зачитано в присутствии трех лиц уведомление № от "дата", в котором предложено заключить с администрацией муниципального района «Корочанский район» соглашение о предоставлении жилого помещения (квартиры) взамен изымаемого, расположенного по адресу *** площадью *** кв.м.

"дата" ФИО2 было зачитано вслух в присутствии трех лиц уведомление, в котором предложено заключить с администрацией муниципального района «Корочанский район» соглашение о выкупе жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, принадлежащего ей на праве собственности в денежной форме и в размерах в соответствии с законодательством РФ, рыночная стоимость которой составила *** руб. 

ФИО2 отказалась от подписания соглашений о предоставлении ей квартиры взамен изымаемой квартиры и от получения выкупной цены, взамен изымаемой квартиры. 

Дело инициировано иском администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области, которая просит суд изъять у ФИО2 жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровым номером № принадлежащую ей на праве собственности с выплатой ей в качестве выкупной цены денежной сумму в размере *** руб.; обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере *** рублей администрации муниципального района «Корочанский район»; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровым номером №, погасив запись в едином государственном реестре прав; признать право муниципальной собственности муниципального района «Корочанский район» Белгородской области на изымаемое жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровым номером № и выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, трехкомнатной *** расположенной по адресу: ***. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, также представляющая интересы ответчика ФИО3, в судебном заседании иск не признала, сославшись на то, что она отказывается переселять из принадлежащей ей на праве собственности трехкомнатной квартиры, от предложенного ей варианта переселения она отказывается, так как квартира расположена на третьем этаже, у нее больные ноги. Также истцом ей не предоставлен в собственность земельный участок площадью 1994 кв.м., который ей был передан в 1994 году по договору на передачу квартир в собственность. Суду пояснила, что ей предлагались варианты: жилье на первом этаже, покупка ей домика с земельным участком. Она настаивает, чтобы ей оставили ее квартиру и земельный участок.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав мнение прокурора Корочанского района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей40 КонституцииРоссийской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи3Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФграждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч.4 ст.3ЖК РФ, никто не может бытьвыселенизжилищаили ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс РФ в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию и органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в аварийном доме, осуществляется путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу попереселениюграждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.).

В силу части 9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ о 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, опереселениисобственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 ст.32 ЖК РФпредоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира площадью *** кв.м. по адресу: *** (л.д.14), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "дата", предоставленного ФИО2

Судом установлено, что в *** проживают ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной администрацией городского поселения «Город Короча» от "дата", также данный факт в судебном заседании ответчиками не оспаривался. 

Согласно акта обследования помещения от "дата" и заключения межведомственной комиссии по результатам обследования № от "дата" общий износ жилого помещения составляет 78% и проведение его капитального ремонта, реконструкции или перепланировки экономически нецелесообразно, жилой дом по адресу *** согласно Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным помещением для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от "дата" №, признан аварийным и подлежащем сносу (л.д.11-13).

Постановлением администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" «Об утверждении долгосрочной целевой адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального района «Корочанский район» на 2013-2015 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» и постановлением администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" «О внесении изменений в постановление администрации муниципального района «Корочанский район» от"дата" №» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов и реестр аварийных многоквартирных домов по способу переселения и в перечне к вышеуказанному постановлению указан многоквартирный *** по адресу ***. 

Постановлением администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу *** постановлено обеспечить переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, расположенных, в том числе и по адресу *** срок до "дата"..

Постановлением администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" "Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельных участков» и постановления администрации муниципального района «Корочанский район» № от "дата" «О внесении изменений в постановление администрации муниципального района «Корочанский район» от "дата" № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу *** общей площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ***, принадлежащую ФИО2 

"дата" протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** было решено участвовать в адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда (л.д.15).

Поскольку ФИО2 не участвовала в собрании собственников жилого *** в ***, истцом "дата" ФИО2 было зачитано вслух в присутствии трех лиц уведомления, в которых предлагалось заключить с администрацией муниципального района «***» соглашение о выкупе жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, принадлежащего ей на праве собственности в денежной форме и в размерах в соответствии с законодательством РФ, рыночная стоимость составила *** руб. и о переселении в другое равнозначное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что она отказывается от переселения в предложенное ей жилое помещение, а также отказывается получать выкупную цену за жилье. 

Суд приходит к выводу, что согласия от ФИО2 о переселении в другое жилое помещение из аварийного жилья получено не было, а также не получено согласия на получения выкупной цены.

Компенсационная выплата за жилое помещение, принадлежащее ФИО2, согласно отчета № от "дата", составленного ООО «Геомарк» составляет *** руб. (л.д.36-96).

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Однако ответчиком же в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, опровергающих данные обстоятельства, подтверждающих иную стоимость изымаемого у нее жилья и убытков, связанных с изъятием, а также не оспаривалась компенсационная сумма.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Поэтому требования истца об изъятии у ФИО2 жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению. 

Поскольку требования истца об изъятии у ответчика трехкомнатной квартиры по адресу *** удовлетворены, то и требования о прекращении права собственности у ответчика на трехкомнатную квартиру по адресу ***, исключении записи в едином государственном реестре прав, выселении и признании права собственности на истцом права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчиков в бюджет муниципального района «Корочанский район» Белгородской области государственную пошлину в размере по *** руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения, выкупе жилого помещения и выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровым номером №, принадлежащую ей на праве собственности с выплатой ей в качестве выкупной цены денежной сумму в размере *** руб.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере *** рублей администрации муниципального района «Корочанский район». 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровым номером № и исключить запись в едином государственном реестре прав.

Признать право муниципальной собственности муниципального района «Корочанский район» Белгородской области на изымаемое жилое помещение- трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровым номером №.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, трехкомнатной *** расположенной по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в доход бюджета муниципального района « Корочанский район» Белгородской области государственную пошлину по *** руб. с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2017 года