Дело № 2-2827/2018 11 сентября 2018 года

29RS0014-01-2018-003524-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «

<

***>» о понуждении снять задолженность по оплате за видеонаблюдение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «

<

***>» (далее – ТСЖ «

<

***>») о понуждении снять задолженность по оплате за видеонаблюдение в суммах 1368,40 руб., 1372,80 руб., 1375 руб. соответственно.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: г.Архангельск, .... При выходе из членов товарищества 

<

Дата> году между истцами и председателем ТСЖ «Московский» не был заключен индивидуальный договор, в котором были бы прописаны условия взаимодействия и порядок оплаты коммунальных платежей. При этом, по мнению истцов ТСЖ не имеет права навязывать услуги, которые не прописаны в индивидуальном договоре. 

<

Дата> в ... проведено собрание в форме заочного голосования, по протоколу которого был утвержден единовременный взнос на установку видеонаблюдения с включением в платежный документ за март 2018 года. Из платежного документа за 

<

Дата> года следует, что «Видеонаблюдение» относится к «Дополнительным услугам». Размер стоимости данной услуги составляет 22 рубля за 1 квадратный метр. Помимо этого, в данном платежном документе отсутствует какая-либо информация, которая бы поясняла, на основании чего была высчитана данная сумма. Из платежного документа за 

<

Дата> года следует, что услуга «Видеонаблюдение» включена в «Задолженности за предыдущие периоды», а не вынесена отдельно, как было в предыдущем документе. Так в данной квитанции ТСЖ «

<

***>» указывает следующую информацию: «По приобретению и установке видеонаблюдения заключен договор с ООО «

<

***>». После окончания работ по установке видеонаблюдения, будет сделан перерасчет на уменьшение предъявленной в 

<

Дата> года суммы.».

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 свои требования поддержали.

ФИО4 в заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ТСЖ «Московский», действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

В возражениях на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что в марте 2018 года очередным общим собранием членов ТСЖ «Московский» в числе прочих было принято решение об утверждении сметы на установку видеонаблюдения с внесением единовременного взноса на его установку и включением взноса в платежный документ. ФИО4 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на квартиры, в которых проживают. ФИО3 собственником квартиры не является. ФИО4 и ФИО2 вышли из членов ТСЖ «

<

***>» накануне проведения собрания членов ТСЖ. Кворум на собрании имелся. Установка системы видеонаблюдения не является нарушением прав члена ТСЖ, поскольку данная услуга направлена на обеспечение безопасности и сохранности имущества.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, .... ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г.Архангельск, ....

ФИО3 проживает в квартире по адресу: г.Архангельск, ..., собственниками которой не является. 

Истцы членами ТСЖ «

<

***>» не являются.

Очередным общим собранием членов ТСЖ «

<

***>», проведенным в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, принято решение утвердить единовременный взнос на установку видеонаблюдения с включением в платежный документ за 

<

Дата> года в сумме 22 рубля с 1 квадратного метра общей площади квартиры.

В платежных документах за март 2018 года, выставленных по квартирам, в которых проживают истцы, указана плата за видеонаблюдение в указанном размере. В платежном документе за апрель 2018 года данная сумма указана как задолженность.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со статьями 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Московский», оформленное протоколом № 1 от 27 марта 2018 года, истцами в установленном порядке не оспаривалось, недействительным не признано. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, влекущих ничтожность указанного решения, истцами суду не представлено. 

Согласно пункту 5 статьи 10 ЖК РФ членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах является основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Доводы истцов о том, что они не являются членом ТСЖ, в договорных отношениях с ним не состоят, и, следовательно, на них не может быть возложена обязанность по несению расходов, установленных решениями собраний ТСЖ, судом не принимаются в силу следующего.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилье и коммунальные услуги предусмотрена статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос формирования и утверждения размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесен к исключительной компетенции общего собрании членов ТСЖ.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственников помещений в доме по вопросу выбора формы управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ является обязательным для всех собственников.

В связи с этим следует исходить из того, что решение общего собрания членов товарищества по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом в целом, и содержанием общего имущества в частности, является обязательным для всех собственников помещений в доме независимо от того обстоятельства, является ли собственник членом ТСЖ или не является. Иное означало бы, что при равенстве в праве пользования общим имуществом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, находились бы в более выгодном положении, так как несли бы расходы на содержание только принадлежащего им жилого помещения.

Этот вывод подтверждается содержанием иных норм Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации на товарищество собственников жилья возлагается обязанность по обеспечению выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Кроме того, право товарищества собственников жилья в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах прямо предусмотрено частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, то обстоятельство, являются или не являются ответчики членами товарищества, в данном случае на исполнение ими обязанности по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества не влияет.

Следовательно, собственники жилых помещений обязаны нести расходы по благоустройству общего имущества многоквартирного дома, которые одобрены большинством собственников квартир в доме согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Московский» от 

<

Дата>, которое в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано, в связи с чем отсутствуют основания для снятия с собственников перечисленных квартир задолженности по оплате за видеонаблюдение.

Работы по установке системы видеонаблюдения в ... в г. Архангельске ответчиком оплачены. 

Кроме того, согласно материалам дела сособственниками квартиры по адресу: г.Архангельск, ..., являются ФИО5 и ФИО6 Платежные квитанции с указанием задолженности выставлены ответчиком в отношении сособственников указанной квартиры. Таким образом, ФИО3 в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств нарушения ее прав ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к товариществу собственников жилья «Московский» о понуждении снять задолженность по оплате за видеонаблюдение отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров