Дело №2-1525/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, с иском о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам, признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым истцом, на образованный в результате раздела отдельный жилой дом блокированной застройки пл.125,2 кв.м., за ответчиками – право общей долевой собственности, по 1/3 доле, на отдельный жилой дом блокированной застройки пл.100,4 кв.м., по тому же адресу, с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности на исходный жилой дом с кадастровым номером №, и снять его с кадастрового учета; а также внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. 

Исковое заявление мотивировано тем, что указанный жилой дом, фактически разделен между сторонами, согласно сложившемуся порядку пользования, по обоюдному согласию. Все участники общей долевой собственности заключили письменное соглашение (решение) о разделе жилого дома, совместно обратились к кадастровому инженеру для определения возможности раздела дома на два автономных жилых дома блокированной застройки и для подготовки технического плана по разделу жилого дома. Однако ответчики, отказались осуществлять любые действия по оформлению раздела в учреждении юстиции, сославшись на материальные затруднения и состояние здоровья. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, и их представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были надлежаще уведомлены, что подтверждается материалами дела. Направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем доводам.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Направили в суд заявление, в котором признали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора – Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 15 октября 2021 года по делу № 2-1780/2021, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, признании за истцами и ответчиками права общей долевой собственности на него, прекращении права собственности истцов на жилую 

<

адрес> кадастровым номером № и прекращении права собственности ответчиков на жилую 

<

адрес> кадастровым номером № снятии с кадастрового учета указанных квартир.

На основании названного судебного акта, имеющего преюдициальное значение по делу согласно ст.61 ГПК РФ, у сторон возникло право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>. Так, ФИО1 принадлежит 20/133 долей в праве на указанный жилой дом, ФИО2 - 19/133 долей, ФИО2 -10/133 долей, ФИО3 21/133 долей, ФИО4 - 42/133 долей, ФИО5 - 21/133 долей в праве на жилой дом.

Право собственности каждого участника общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в учреждении юстиции.

Суду представлены соответствующие актуальные сведения из ЕГРН, из которых следуют существующие на момент рассмотрения дела характеристики указанного жилого дома, с государственной регистрацией права собственности на него истцов и ответчиков: вид объекта недвижимости: здание, площадь 225,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей:1, в том числе подземных:0, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства: 1954 год.

Жилой дом ранее располагался на земельном участке площадью 2953 кв.м. с кадастровым номером №, который был приобретен в долевую собственность истцов и ответчиков на основании договора купли – продажи земельного участка от 11 июня 2022 года № 42/22. После чего, по решению собственников о разделе земельного участка от 07 августа 2023 года, он был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером № пл.1476 кв.м., и с кадастровым номером № пл.1477 кв.м. 

В настоящий момент, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1476 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, трем истцам - ФИО1, ФИО2 и ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1477 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании того же договора купли – продажи от 11 июня 2022 года и решения собственников о разделе земельного участка от 07 августа 2023 года, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, трем ответчикам – ФИО3, ФИО4 и ФИО3

Как следует из представленных доказательств, оба земельных участка, смежные по одной границе, учтены в ГКН по результатам межевания, спора о правах на земельные участки между сторонами не имеется. Согласно сведениям ЕГРН, спорный жилой дом находится в кадастровых границах обоих земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно доводам иска, исходный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истцов и ответчиков, о разделе которого заявлен иск, уже фактически разделен между сторонами, согласно сложившемуся порядку пользования данным объектом недвижимости, по обоюдному согласию.

В целях правовой изоляции сторон друг от друга и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с образованием двух отдельных жилых домов и постановкой их на кадастровый учет, истцы и ответчики заключили письменное соглашение – решение собственников о разделе объекта недвижимости от 08 апреля 2024 года, на два отдельных жилых дома блокированной застройки пл.125,2 кв.м. (истцам), и пл.100,4 кв.м. (ответчикам). После чего, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план от 23 апреля 2024 года по разделу жилого дома на два отдельных жилых дома блокированной застройки с указанными параметрами. Однако, окончательно вопрос мирного реального раздела общего долевого имущества сторон не был разрешен, со ссылками ответчиков на субъективные обстоятельства, не связанных с разделом (материальные затруднения, состояние здоровья.)

Рассматривая требования иска, суд учитывает следующее. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно п. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст.1 Градостроительного Кодекса РФ была дополнена пунктом 40 в следующей редакции: «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Также, изложен в следующей редакции пункт 2 части 2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: «Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства…2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ».

В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно представленному в дело техническому плану здания от 23 апреля 2024 года и входящему в его состав заключению кадастрового инженера ФИО8(СНИЛС №)в ходе проведения кадастровых работ по договору № 24 от 10 апреля 2024 года на изготовление технического плана в отношении жилых зданий, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью 225,6 кв.м., установлено, что объекты учета расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>. Технический план подготовлен на основании решения собственников о разделе здания на отдельные изолированные объекты учета - жилые дома блокированной застройки и чертежей, выполненных кадастровым инженером.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 годаП/0393 к определению площади здания, сооружения, помещения, путем простых математических вычислений, площади объектов (жилой дом блокированной застройки) составили: № 1-125,2 кв.м.; № 2-100,4 кв.м.

Каждый объект обладает признаками индивидуального жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним жилым домом блокированной застройки, имеет отдельные выходы на земельные участки, находящиеся в собственности. Технический план подготовлен для представления в компетентные органы и внесения изменений в сведения ГКУ.

С учетом доказательств, оцененных судом в порядке ст.67 ГПК РФ,суд считает, что реальный раздел указанного жилого дома с кадастровым номером № возможен. 

Суд учитывает, что порядок пользования данным жилым домом между сторонами уже сложился, он является бесспорным. Также об этом свидетельствует решение собственников о разделе жилого дома от 08 апреля 2024 года, подписанное всеми участниками общей долевой собственности.

Учитывая технические особенности, жилой дом может быть разделен в натуре на два автономных жилых дома блокированной застройки, в соответствии с фактическим порядком пользования, с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера от 23 апреля 2024 года: 

жилой дом, находящийся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО2: назначение – жилой дом, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, общая площадь 125,2 кв.м., этажность - 1 этаж, материал наружных стен – смешанные, год постройки – 1954 год, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.; 

и жилой дом, находящийся в пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5, назначение – жилой дом, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, общая площадь 100,4 кв.м., этажность - 1 этаж, материал наружных стен – смешанные, год постройки – 1954 год, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Также в техническом плане от 23 апреля2024 года указаны конкретные помещения с экспликацией, которые входят в каждый из двух указанных жилых домов.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что образованный в результате реального раздела жилой дом блокированной застройки общей площадью 125,2 кв.м. должен быть выделен в общедолевую собственность истцов, по 1/3 доле каждому (согласно решению собственника о разделе объекта недвижимости).

Также и жилой дом блокированной застройки общей пл.100,4 кв.м. должен быть выделен в общедолевую собственность ответчиков, по 1/3 доле каждому (согласно решению собственника о разделе объекта недвижимости). 

Исходя из технической особенности, назначения и площадей выделяемых долей жилого дома, стороны не должны осуществлять какое-либо переоборудование, переустройство, в целях изоляции, поскольку обе части жилого дома являются изолированными друг от друга объектами. 

Суд учитывает, что осуществление реального раздела жилого дома не нарушает права ответчиков, нацелено на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанного объекта недвижимости. Спора между сторонами о площадях и помещениях, находящихся в пользовании каждой из сторон, не имеется, какие-либо денежные компенсации за превышение долей друг другу не выплачиваются. При этом, юридически значимым будет также являться соблюдение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, определенного ст.1 ЗК РФ, а также соблюдение положений ч.4 ст.35 ЗК РФ.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела здания, право собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается.

В связи с чем, при реальном разделе данного объекта недвижимости, и образовании двух отдельных зданий, подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на исходный дом с кадастровым номером №, и он подлежит снятию с кадастрового учета.

При рассмотрении настоящего спора, судом также оценивается признание иска всеми ответчиками: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в соответствии с письменным заявлением, поступившим в суд, и приобщенным к материалам дела. 

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Признание исковых требований ответчиками по настоящему делу принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает прав и законных интересы других лиц.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу положений п.1 ч.1 ст. 41 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 того же ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В связи с чем, суд считает обоснованными сопутствующие требования иска о внесении изменений в сведения ЕГРН для постановки на кадастровый учет образованных в результате реального раздела жилых домов блокированной застройки, для государственной регистрации права общей долевой собственности сторон на два отдельных жилых дома, для прекращения права общей долевой собственности на исходное жилое здание с кадастровым номером 23:33:0804008:543, и для снятия его с кадастрового учета.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, между истцами ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) с одной стороны, и ответчиками ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), с другой стороны.

Выделить в натуре и признать за истцами ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), право общей долевой собственности: по 1/3 доле за каждым, на образованный в результате реального раздела жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, общая площадь 125,2 кв.м., этажность - 1 этаж, материал наружных стен – смешанные, год постройки – 1954 год, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за ответчиками ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на образованный в результате реального раздела жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, общая площадь 100,4 кв.м., этажность - 1 этаж, материал наружных стен – смешанные, год постройки – 1954 год, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № и ответчиков ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), на исходный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана в отношении жилых домов блокированной застройки: общей пл.125,2 кв.м., и общей пл. 100,4 кв.м., с вышеуказанными характеристиками, образованных в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 23 апреля 2024 года; основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ППК «Роскадастра» для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав, в том числе, основанием, по заявлению любого из истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2, в отсутствие заявлений иных истцов и ответчиков и иных заинтересованных лиц, для постановки на кадастровый учет двух жилых домов блокированной застройки общей пл.125,2 кв.м., и общей пл. 100,4 кв.м., с вышеуказанными характеристиками, образованных в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером; основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), по 1/3 доли за каждым, на образованный в результате раздела жилой дом блокированной застройки общей пл. 125,2 кв.м., с вышеуказанными характеристиками, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера; а также для государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), по 1/3 доли за каждым, на образованный в результате реального раздела жилой дом блокированной застройки общей пл. 100,4 кв.м. с вышеуказанными характеристиками, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера; основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истцов ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) и ответчиков ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), на исходный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и для снятия данного жилого дома с кадастрового учета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2024.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.