РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 09 ноября 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 23 февраля 2020 года между истцом, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно пункту 1.1. указанного договора ФИО2 продала истцу земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 декабря 2010 года, выданного ФИО3, нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области 01.12.2010, реестровый номер Н-6233. 

Право собственности продавца ФИО2 на здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального строительства, зарегистрировано в ЕГРН 28.01.2011, запись регистрации 69-69-25/001/2011-079, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.01.2011, 69-АВ №163721, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной 21 мая 2020 г., согласно записям ЕРГН здание назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, имело ранее присвоенные учетные номера: инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, находится жилой дом, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м.

ФИО2 в установленном законом порядке реализовала свое право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества любые действия, а именно: продала ей(истцу) принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 собственноручно подписала договор купли-продажи от 23 февраля 2020 года, выразив тем самым при жизни свою волю на продажу ей земельного участка и жилого дома, что свидетельствует о наличии оснований возникновения у нее права собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 февраля 2020 года соответствует форме, предъявленной ст.ст. 549,550 Гражданского кодекса РФ при его заключении, сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе о предмете продажи, цене недвижимости. Данный договор никем не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан, считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2. указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по передаточному акту от 23 февраля 2020 года.

Согласно передаточному акту ФИО2 передала ФИО1 земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 приняла в собственность указанные объекты недвижимости.

Данным передаточным актом стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Передаточный акт свидетельствует факт перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО1, исполнение ею обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости.

При подписании передаточного акта 23 февраля 2020 года ФИО2 передала истцу также оригиналы документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок и жилой дом.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в полном объеме, обязанность по передаче имущества исполнена продавцом, обязанность по оплате стоимости имущества исполнена покупателем, покупатель принял от продавца имущество.

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома она стала пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в настоящее.

В установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом после подписания договора сторонами не была произведена по причине болезни ФИО2

01 апреля 2020 года продавец ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-OH №787407, выданным 06 апреля 2020 года.

В июне 2020 года она обратилась в Торжокский филиал ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью подать заявление для государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи ее права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Специалистом МФЦ ей было разъяснено, что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости необходимо подать заявление от обеих сторон договора – покупателя и продавца.

В настоящее время сложилась такая ситуация, что в связи с тем, что продавец ФИО2 умерла, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю и свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

Полагает, что наличие препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в связи со смертью продавца не может служить единственной и достаточной причиной для того, чтобы лишить ее права собственности на указанные объекты недвижимости при наличии предусмотренных законом оснований считать ее собственником имущества.

При отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Наследников после смерти ФИО2 не имеется.

Органом местного самоуправления, к которому в силу 1151 ГК РФ могло перейти выморочное имущество в виде права собственности на земельный участок и жилой дом после смерти ФИО2, каких-либо требований в отношении объектов недвижимости не предъявлялось.

Кто-либо из третьих лиц прав на указанные объекты не заявляет.

Единственным препятствием для государственной регистрации права собственности является смерть продавца ФИО2

Без государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю истец не может реализовать свои права собственника на приобретенное недвижимое имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит в судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 февраля 2020 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, на: земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ; здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадь ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – МО Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрация Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещены о судебном заседании, представители в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Основания, при которых возникают гражданские права и обязанности, приведены законодателем в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых указаны договоры и иные сделки, предусмотренные законом. 

Сделками в порядке статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 декабря 2010 года, выданного ФИО3, нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области 01.12.2010, реестровый номер Н-6233. 

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АВ-АВ №163720 №163720 от 28 января 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ №163721 от 28 января 2011 года, а также выписками из ЕГРН от 19.05.2020 №КУВИ-002/2020-813398, от 21.05.2020 №КУВИ-002/2020-813410.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ФИО2 23 февраля 2020 года заключила с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: Тверская ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом под номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., инв. №ДД.ММ.ГГГГ, лит. А, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ).

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 31.07.2020) определяет, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 31.07.2020) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 вышеуказанного ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 31.07.2020).

Судом установлено, что продавец ФИО2 умерла 01 апреля 2020 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-OH №ДД.ММ.ГГГГ, выданного 06 апреля 2020 года Отделом записи актов гражданского состояния администрации Торжокского района Тверской области.

В соответствии с пунктом 62 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

По информации с официального сайта «Федерального нотариальная палата» после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 01 апреля 2020 года, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось. 

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23.02.2020 года исполнен сторонами. Поэтому при обстоятельствах, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом ФИО2, умершей после исполнения сделки, и не имеющей наследников, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 февраля 2020 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, администрации Мошковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадь ДД.ММ.ГГГГ кв. м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 февраля 2020 года, заключенному между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2020 года. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ 

1версия для печати