Дело № 2-203/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Жердевка о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.1998. Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащая ему квартира имеет площадь 58,7 кв.м. 

При газификации данной квартиры он самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, возвёл жилую пристройку для установки газового отопительного котла, в результате чего изменились характеристики квартиры и увеличилась её площадь, которая, согласно техническому плану от 11.02.2018, в настоящее время составляет 67,0 кв.м. При обращении в администрацию 

<

адрес> за получением разрешения на строительство пристройки либо на ввод квартиры с самовольной пристройкой в эксплуатацию был получен отказ.

Поскольку, согласно техническому заключению, основные строительные конструкции квартиры соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, и сохранение квартиры для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 67,0 кв.м (в том числе полезная площадь – 61,2 кв.м, жилая площадь – 31,1кв.м), кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.69, 71).

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик – администрация г.Жердевки просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.64).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.1 ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела известно, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.06.1998 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная в одноэтажном трехквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН (л.д.6, 9-12).

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь названной квартиры составляет 58,7 кв.м, на кадастровый учёт квартира поставлена 30.06.2012 (л.д.9-12).

По техническому плану от 11.02.2018 и техническому паспорту от 14.03.2018, площадь квартиры, с учётом холодной пристройки площадью 5,8 кв.м, составляет 67 кв.м, в том числе общая площадь квартиры (без холодной пристройки) - 61,2 кв.м, жилая площадь - 31,1 кв.м (л.д.13-29, 30-32).

Согласно акту обследования от 14.03.2018, изменение площади квартиры произошло в результате увеличения площади жилой пристройки на 16,0 кв.м с установкой газового котла. Кроме того, имели место заделка оконного проёма между помещениями внутри квартиры и установка сантехнического прибора (раковины) без получения необходимой разрешительной документации (л.д.33).

Из содержания технического плана и технического паспорта усматривается, что самовольная жилая пристройка возведена истцом в пределах земельного участка, на котором расположен трехквартирный жилой дом.

По заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорной квартиры (с самовольно возведённой пристройкой) находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (в качестве жилого помещения) возможно (л.д.50-57).

При обращении истца в администрацию г.Жердевка по вопросу получения разрешения на строительство пристройки и (или) акта ввода квартиры с жилой пристройкой в эксплуатацию был получен отказ ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.7, 8).

Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что сохранение спорной квартиры с самовольно возведённой пристройкой в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не представляет угрозы их жизни и здоровью. 

Со стороны ответчика и третьего лица возражений по иску не имеется, требований о приведении квартиры в прежнее состояние, сносе самовольной пристройки, иных претензий к истцу не заявлено, о нарушении правил землепользования и застройки не указано. 

С учётом того, что спорная квартира в существующем в настоящее время виде используется истцом для проживания в течение длительного времени при отсутствии претензий со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает возможным сохранение квартиры с самовольной пристройкой в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой – 31,1 кв.м, площадь для внесения в ЕГРН – 67,0 кв.м, кадастровый №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2018 г.

Председательствующий И.А.Лебедева