Дело № 2- 975/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО3 ФИО9 – ФИО2 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ей предоставили квартиру для проживания без каких-либо документов, расположенную по адресу РБ, 

<

адрес>. в квартире проживает постоянно, уплачивает все коммунальные платежи, производит своевременный ремонт, пользуется открыто и непрерывно как свой собственной на протяжении 35 лет. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 38,00 кв.м. находящуюся по адресу: РБ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

В судебном заседании представитель администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо МО по Бирскому районе Управления Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не предоставили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района Бирский район РБ ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования с исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из названной статьи следует, что предметом исследования являются:

а) Объект (возможно приобретение по давности как движимого, так и недвижимого имущества); при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

б) добросовестность (по аналогии со ст. 302 ГК, означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности);

в) открытость означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Демонстрация своего владения третьим лицам не обязательна;

г) владение имуществом как своим собственным. Субъектом приобретения права собственности по давности является незаконный (беститульный) владелец; при этом владеть "в виде собственности" - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть, не имея к тому никакого юридического основания.

д) непрерывность. Во-первых, течение срока приобретательной давности прерывается аналогично случаям перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК) с теми же последствиями. Кроме того, перерыв имеет место в случае фактического лишения владения;

е) срок. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, которое может быть истребовано по виндикационному иску (ст. 301 ГК), не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности. В отношении имущества, не возвращенного владельцем по договору, истечение срока исковой давности по обязательственному требованию вернуть вещь роли не играет, так как такое имущество титульным (и, следовательно, недобросовестным) владельцем приобретено быть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из смысла указанной гражданско-правовой нормы под владением имуществом «как своим собственным» имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Поэтому нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено из показаний истца, что истцу в 1984 году Администрацией 

<

адрес> выделена квартира, находящаяся по адресу: РБ, 

<

адрес>, однако документов, подтверждающих передачу истцу квартиры не имеется. 

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом, которую без решения суда сделать не представляется возможным.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> РБ от 25.12.2018г. № собственностью муниципального образования Городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ и внесены в реестр муниципального имущества муниципального района 

<

адрес> РБ жилой дом, литера А (в т.ч. 

<

адрес>), по адресу РБ, 

<

адрес>, индекс 452450.

Согласно ответу администрации МР 

<

адрес> РБ от 04.02.2019г. № ФИО1 в заключении договора социального найма 

<

адрес>, расположенной по адресу РБ, 

<

адрес> отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставление истцу, либо членам семьи истца жилого помещения по указанному выше адресу.

Согласно адресной справке ООО «Крон» от 03.09.2018г. ФИО1 зарегистрирована по адресу РБ, 

<

адрес> 16.10.1984г., ее сын ФИО5 зарегистрирован по адресу РБ, 

<

адрес> 28.08.1986г.

Согласно справке ГУП БТИ от 22.03.2019г. № ФИО1 собственником объектов недвижимости не является.

Согласно ответу Управления Росреестра от 13.03.2019г. № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственниках квартиры, расположенной по адресу РБ, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 38,0 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019г. №. 

Таким образом, факт давностного владения истцом указанной квартирой нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Оценив все изложенное выше, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО3 ФИО10 – ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на квартиру общей площадью 38,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретальной давности. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО3 ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2019 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.