РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

заочное

25 февраля 2020 г. г.Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Ерохине К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 430/20 по исковому заявлению Жилищного кооператива № 158 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖК № 158 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 в котором указал, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> на основании Устава утвержденного решением общего собрания ЖК №158 от 

<

дата> 

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

ЖК, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового газового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение.

До 2010 года собственником 

<

адрес> была ФИО3, которая умерла 

<

дата> Ответчики ФИО1 и ФИО2 (ФИО4), являются детьми умершей ФИО3, зарегистрированы и проживают по настоящее время в квартире №, находящейся по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную квартиру у должников не зарегистрировано, однако они пользуются указанной квартирой на правах собственников, а в право наследования после умершей матери не вступали.

Несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение, должник должен нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, поскольку должники ФИО1 и ФИО4 фактически реализуют права собственника жилого помещения по владению и пользованию им, проживают в квартире, пользуются коммунальными услугами, в связи с чем должны нести обязанности по участию в содержании и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Сумма задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО2 (ФИО4), коммунальные услуги за период с января 2013г. по апрель 2018г. с учетом пени составила 291631 рублей 67 коп. Пени начислено 17177 рублей 52 коп. Без учета пени сумма задолженности составляет 274454 рублей 15 копеек.

Ответчики уклоняются от исполнения обязанности по оплате коммунальных и нарушают нормы гражданского и жилищного законодательства 

Судебный приказ № от 

<

дата> предъявлен к исполнению 

<

дата>.

<

дата> исполнительное производство №-ИП было прекращено в связи отменой судебного приказа. 

Просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО5 солидарно в пользу истца ЖК №158 задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с января 2013г. по апрель 2018г. в сумме 274454 рублей 15 коп, пени, за период с января 2013г. по апрель 2018г. в сумме 17177 рублей 52 коп, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6116 рублей

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, представила письменное заявление, согласно которого просила дело рассмотреть в ее отсутствие, отказалась от требований по взысканию пени, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В суд поступили заявления от имени ответчиков о невозможности участия в заседании по семейным обстоятельствам. Заявления не подписаны, доказательств невозможности участия в судебном заседании не предоставлено.

Ранее в судебном заседании ФИО1 наличие задолженность по коммунальным платежам перед истцом не оспаривал, пояснил, что проживал в указанной квартире с 2013г. по 2018г., не оплачивал квартплату, поскольку у них с сестрой были разногласия по вопросам оплаты. Также пояснил, что с заявлениями о перерасчетах оплаты коммунальных услуг, претензиями по качеству услуг к истцу он не обращался.

ФИО2 пояснила, что не оплачивала коммунальные услуги, поскольку была в отпуске по уходу за ребенком и не было материальной возможности, в дальнейшем она в данной квартире не проживала, в связи с чем считает, что не должна оплачивать квартплату. В квартире зарегистрирована она и двое ее 

<

данные изъяты> детей. Частично иск признает. Пояснила также, что с заявлениями о перерасчетах оплаты коммунальных услуг, претензиями по качеству услуг к истцу она не обращалась.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес> на основании Устава утвержденного решением общего собрания ЖК №158 от 

<

дата>.

До 2010 года собственником квартиры № дома 

<

адрес> была ФИО3.

Согласно материалов дела ФИО3 умерла 

<

дата> 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 (ФИО4), являются детьми умершей ФИО3, зарегистрированы соответственно с 30.10.90г. и 27.01.05г. и проживают по настоящее время в квартире № находящейся по адресу: 

<

адрес> 

В указанной квартире помимо ответчиков зарегистрированы несоверщеннолетние дети ФИО2 ФИО7 с 24.10.12г. и ФИО8 с 28.09.19г.

Согласно сверки расчетов с жильцом на апрель 2018г. за период с января 2013 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 274454,15 рублей.

Расчет задолженности представлен истцом помесячно в виде справки, в лицевом счете нашли отражения сведения о начислении квартплаты и оплаты услуг, в которых указаны услуги, оказываемые ответчику истцом и их расчет.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследникам с момента открытия наследства.

Аналогичные разъяснения даны в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, 2017 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ответчики ФИО1, и ФИО2 являются наследниками первой очереди ФИО3 

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являющиеся детьми умершей и наследниками первой очереди фактически приняли наследственное имущество, пользуются им.

То обстоятельство, что ответчики в настоящее время не зарегистрировали свои права на квартиру не имеет правового значения, так как в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Учитывая, что ответчики как дети умершей имеют равные права на наследственное имущество ( каждый по 1\2 доле), что суд приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть определена для ответчиков в долевом порядке. 

Расчет начисленных сумм, представленный истцом судом проверен и признан верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами. Достоверность расчета также подтверждается данными бухгалтерского учета истца. 

Иного расчета ответчиками суду представлено не было, не представлено и доказательств отсутствия у ответчиков задолженности перед истцом, в том числе в ином размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В судебном заседании установлено, что ответчики, в указанные выше периоды, ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность за оказанные коммунальные услуги за период за период с января 2013г. по апрель 2018 г. задолженность в размере 274454,15 рублей 

Факт оказания услуг подтверждается заключенными истцом договорами по вывозу ТБО, теплоснабжению, энергоснабжению, водоснабжению и водоотведению, ВДГО, содержанию жилья, сметами и актами выполненных работ по содержанию общего имущества.

От требований о взыскании пени истец отказался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на основании изложенного с ответчиков 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищного кооператива № 158 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1\2 доле с каждого в пользу Жилищного кооператива № 158 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 274454,15 рублей, и государственную пошлину в размере 6116 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Дурнова