44RS0028-01-2020-000559-73 

Дело № 2-595/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Кадыбердеевой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.А.НБ., ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивируют тем, что 06.12.2019 года между истцами и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес). 

Согласно п. 2.1.2 Договора, стоимость объекта составляет 937 000 рублей. В соответствии с п.2.1.3 стороны договорились о следующем порядке оплаты стоимости квартиры: 504 000 рублей перечисляется продавцу после погашения свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации ведомственной программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг», государственной программы РФ «Обеспечением доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» № С-184, выданного ДДММГГГГ администрацией Костромского района Костромской области; 433000 рублей с использование Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-7 №, выданный ДДММГГГГ.

На основании п. 2.1.4 Договора, стороны договорились, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект будет считаться находящимся в залоге в продавца. Объект был передан покупателю 06.12.2019, что подтверждается передаточным актом.

23.12.2019 во исполнение Договора на счет ответчика было перечислено 504 000 рублей. Что подтверждается платежным поручением № 9 от 23.12.2019.

02.03.2020 Управлением пенсионного Фонда РФ в г. Костроме было удовлетворено заявление истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья и направлении средств на лицевой счет ответчика в размере 433 000 рублей.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО2, ФИО1 и их несовершеннолетних детей ФИО3, ДДММГГГГ рождения и ФИО4, ДДММГГГГ рождения по 1/4 доле за каждым. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на срок до полного исполнения обязательств. 

Указывают, что по состоянию на 27.03.2020 года обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры по Договору от 06.12.2019 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО5 Однако ответчик уклоняется от процедуры снятия обременения с квартиры. При устном общении, ответчик отказывается подавать заявление о снятии обременения, т.к. постоянное место проживания находится в другом регионе- республика Крым. В связи с данными обстоятельствами, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Со ссылками на п.1 ст. 352, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса российской Федерации ( далее- ГК РФ), ч.2 ст. 20, ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 - ФЗ «Об ипотеке ( залоге имущества)» просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадь. 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; выразили согласие на разрешение требований в порядке заочного производства

Ответчик ФИО5, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства путем направления заказной судебной корреспонденции, за её получением в почтовое отделение не явилась, в связи с чем письмо возвращено отправителю. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд признает её извещение надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ Закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 19 ФЗ Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 06 декабря 2019 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.15-16).

В соответствии с п. 2.1.2 Договора стоимость объекта составила 937 000 рублей.

Пунктом 2.1.3 Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: Расчет по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производится с использованием Государственного сертификата Материнский ( семейный) капитал серия МК-7№, выдан ДДММГГГГ. Часть стоимости в сумме 504 000 рублей будет перечислена после погашения Свидетельства о праве на получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг», государственной программы РФ «Обеспечением доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» № С-184, выданного ДДММГГГГ администрацией Костромского муниципального района Костромской области, в течение 14 рабочих дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, права собственности Покупателей на квартиру путем перечисления со счета №, открытого в АО «Россельхозбанк» на имя ФИО2, на счет №, открытый в АО «Тинькофф Банк» на имя ФИО5

Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме 433 000 рубля будет переведена на счет Продавца №, открытый в АО «Тинькофф Банк» из Пенсионного Фонда Российской Федерации в течение 1 месяца и 10 рабочих дней после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе Костроме.

Согласно п.2.1.4 Договора стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект будет считаться находящимся в залоге у Продавца.

6 декабря 2019 года квартира, по адресу: (адрес) была передана Покупателям, что подтверждается передаточным актом (л.д.17).

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО4 - 09.12.2019 года. Также было зарегистрировано обременение в пользу ответчика в виде: Ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во исполнение пункта 2.1.3 Договора 23.12.2019 года истец ФИО2 перевела на счет, открытый в АО «Тинькофф Банк» на имя ФИО5, денежные средства в размере 504000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 9 от 23.12.2019 года (л.д.20).

Согласно сведениям ГУ-Центра по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного Фонда российской Федерации в Костромской области, ФИО2 состоит на учете в УПФР в г. Костроме Костромской области, как владелец государственного сертификата материнский (семейный капитал). ФИО2 распорядилась средствами материнского семейного) капитала на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Денежные средства в сумме 433000,00 рубля перечислены в АО «Тинькофф Банк» на счет продавца (платежное поручение № 9404 от 11.03.2020 г.).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцами обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 06.12.2019 года исполнены в полном объеме. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, Тих=онова Д.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку в силу закону в пользу ФИО5, возникшую на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2019г. в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), погасив запись о государственной регистрации ограничения права ипотекой от ДДММГГГГ за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Воронова О.Е.