Дело № 2-2395/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены № от 

<

дата>.

Согласно кадастровым сведениям, квартира учтена в ЕГРН с кадастровым №, площадью 43,9 кв.м.

Без разрешительной документации истцом выполнены работы по перепланировке квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата>, общая площадь квартиры составила 47,0 кв.м, жилая – 28,2 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке заключались в следующем: между помещением № (жилая) и помещением № (служебное) демонтировано оконное и дверное заполнение; выполнено внутреннее утепление наружных стен помещения № (служебное).

Истец обратился в Центр строительной экспертизы и оценки с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам технического заключения от 

<

дата>, самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес>, литер «А» по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Условия проживания владельцев улучшены. На основании изложенного, самовольно выполненную перепланировку в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м, в т.ч. жилой 28,2 кв.м, вспомогательной 18,8 кв.м. возможно сохранить.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии разъяснено право на обращение в суд.

Просил сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 47,0 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора мены квартиры от 

<

дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>.

Истцом были произведены работы по перепланировке вышеуказанной квартиры, в ходе которых: между помещением № (жилая) и помещением № (служебное) демонтировано оконное и дверное заполнение; выполнено внутреннее утепление наружных стен помещения № (служебное).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение от 

<

дата>, в результате перепланировки квартиры ее общая площадь составила 47,0 кв.м, в т.ч. жилая – 28,2 кв.м, вспомогательная – 18,8 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № ТЗ-26/08-14 от 2014 г. перепланировка 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Условия проживания владельцев улучшены. На основании изложенного, самовольно выполненную перепланировку в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., в т.ч. жилой 28,2 кв.м., вспомогательной 18,8 кв.м. возможно сохранить.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 47,0 кв.м, в т.ч. жилой – 28,2 кв.м, вспомогательной – 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.