Дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Дивногорск

ФИО5 городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Поповой Ю.А., 

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Дивногорска Красноярского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрацииг. Дивногорска о признании права собственности на строение, общей площадью №м, расположенное по адресу:

<

адрес> участок №, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж он приобрел в 1982 году, однако никаких правоустанавливающих документов на гараж у него не сохранилось. С момента покупки он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. В связи с отсутствие документов, подтверждающих его право на гараж, он не может осуществить государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако его неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрацииг. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что в случае установления судом необходимой совокупности условий для признания права собственности ФИО2 на спорный гараж в силу приобретательной давности администрация г. Дивногорска не будет иметь возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № 100 от 11.04.1988 г. создан кооператив владельцев индивидуального скота при АТПО КЭПСа; утвержден акт выбора и обследования земельного участка, площадью 0,5 га под строительство помещений для содержания скота в западной промзоне г. Дивногорска.

Кроме того, решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов от 26.05.1989 г. № 168 принято предложение АТПО о создании общества по содержанию домашних животных при АТПО КЭПСа; утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,40 га в западной промзоне, в районе АТПО КЭПСа, для содержания кроликов. Кооперативу рекомендовано разработать и представить на регистрацию Устав кооператива и иные документы в соответствии с указанным решением.

Согласно заключению, содержащемуся в акте выбора и обследования земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный в г. Дивногорске в районе АТПО КЭПСа, по санитарным и пожарным основаниям пригоден для размещения помещений под содержание кроликов.

Таким образом, отвод земельного участка обществу по содержанию домашних животных при АТПО КЭПСа, в районе западной промышленной зоны г. Дивногорска удостоверен государственным актом.

Из представленного в материалы дела списка членов животноводческого общества следует, что истец ФИО2 является его членом, владеет подсобными помещениями №, №.

Кроме того, отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Дивногорска представлен план застройки земельного участка с нумерацией частных строений, на котором отображены частные подсобные хозяйства, каждое из которых обозначено и ему присвоен порядковый номер. На данном плане имеются, в том числе, и подсобные хозяйства с порядковыми номерами 88 и 98, которыми, как установлено в судебном заседании, пользуется истец ФИО2

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 01.03.2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, аналогичная информация представлена в справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Красноярское отделение ФИО5 дополнительный офис от 19.03.2018 года.

В отношении земельного участка под нежилым строением № истцом были проведены межевые работы, в подтверждение чему представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполнены кадастровые работы, в результате которых был образован земельный участок, площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Данный земельный участок имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием: гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, земельный участок с указанным выше кадастровым номером расположен в районе АТПО в западной промышленной зоне г. Дивногорска, то есть является частью отведенного государственным актом обществу по содержанию домашних животных земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гараж №, отсутствуют.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Гражданпроект», обследуемое нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> участок №, является объектом капитального строительства и относится к сооружению класса КС – 2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние кровли, покрытия обследуемого объекта оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.12 как ограниченно – работоспособное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Эксплуатация кровли, покрытия возможна при контроле (мониторинге) за их состоянием с последующим выполнением ремонта. Техническое состояние остальных строительных конструкций оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Их дальнейшая эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, владение спорным строением ФИО2 началось в 1982 году и без перерыва продолжается до настоящего времени, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с владельцем о его отчуждении. Владение спорным строением осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное строение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4

Поскольку спорное строение соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами, и эксплуатируется ФИО2 согласно правовому режиму земельного участка, то суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Дивногорска Красноярского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое строение, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через ФИО5 городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья Ю.А. Попова

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Ю.А. Попова