Дело № 2-1930/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июля 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Велякиной Е.И.,

при секретаре: Грязных М.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Новороссийская 86» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Новороссийская 86» (далее по тексту ТСН «Новороссийская 86») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение 

<

адрес>, в случае неисполнения указанных выше обязанностей ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда в законную силу предоставить ТСН «Новороссийская 86» право демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение 

<

адрес> самостоятельно и/или с привлечением подрядной организации за свой счет с последующим взысканием с ФИО1 понесенных расходов.

В обоснование иска указали, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Собственником нежилого помещения – 

<

адрес> является ФИО1, которой без получения соответствующих разрешений в ДД.ММ.ГГГГ была установлена металлическая дверь на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение №, препятствующая доступу к месту общего пользования. Незаконная установка двери повлекла к выделу общего имущества и уменьшению размера общего имущества многоквартирного жилого дома. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о демонтаже двери, однако, ответчик требование не удовлетворил. Главным Управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» было вынесено ФИО1 предписание о демонтаже металлической двери. Полагают, что вследствие незаконных действий ФИО1 нарушены права и охраняемые законом интересы остальных собственников помещений в многоквартирном доме, правила жилищного законодательства и правила пожарной безопасности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2,, действующий на основании протокола результатов заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ устава ТСН (л.д. 7-14, 17-18) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. Конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой «истец срок хранения» (л.д. 48).

Третье лицо ГУ "Государственная жилищная инспекция Челябинской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д. 47).

Суд полагает, что ответчица о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>, она выразила свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ею обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неполучение ответчицей судебной корреспонденции, направленной по месту ее регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности согласно п. 1: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичную норму содержит п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Общее собрание принимает решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из п. 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) следует, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Также согласно пп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что протоколом результатов заочного голосования собственников многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования, расположенном по адресу: г

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений был выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников недвижимости «Новороссийская 86» (л.д. 14-15).

На основании устава товарищество осуществляет следящие виды деятельности: управление многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (л.д. 7-13). 

Таким образом, истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения в интересах собственников помещений в многоквартирном доме требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, товарищество собственников недвижимости «Новороссийская 86» обладает правом на обращение в суд с заявленными требованиями.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения –

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 39-43).

Судом установлено, что собственником нежилого помещения – 

<

адрес> является ФИО1, которой без получения соответствующих разрешений в ДД.ММ.ГГГГ была установлена металлическая дверь на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение №, препятствующая доступу к месту общего пользования.

То обстоятельство, что металлическая дверь возведена ответчицей, подтверждается актом осмотра места общего имущества мкд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), а также письмом первого заместителя начальника Главного управления «Государственной жилищная инспекция Челябинской области жителям многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д. 20), актом проверки № (л.д. 21-22), показаниями свидетелей 

<

данные изъяты>

Не доверять указанным доказательствам, оснований не имеется, поскольку непротиворечивы, другими письменными документами не опровергаются. Свидетели являются не заинтересованными лицами. 

В соответствии с выкопировкой из технического паспорта жилого дома и поэтажным планом дома 

<

адрес>, металлическая дверь не предусмотрена (л.д. 27-28).

Главным управлением «Государственной жилищная инспекция Челябинской области ФИО1 было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о демонтаже металлической двери (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением «Государственной жилищная инспекция Челябинской области был составлен акт проверки, из которого следует, что «в кармане, где расположено нежилое помещение №, установлена металлическая дверь, доступ в карман закрыт» (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ товариществом собственников недвижимости «Новороссийская 86» было вынесено ФИО1 требование о демонтаже металлической двери на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, возведение которой не согласовано с правлением и жильцами и пользование которой нарушает законные интересы жильцов жилого дома 

<

адрес>, препятствует доступу к месту общего пользования (л.д. 24). 

Указанное требование оставлено ФИО1 без внимания. 

В соответствии со ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Устройство дополнительной металлической двери на общедомовом имуществе относится к работам по переустройству, реконструкции и перепланировке общего имущества дома. Переустройство, реконструкция и перепланировка в многоквартирных домах 

В нарушение требований ст. 56,57 ГПК РФ ответчицей не предоставлено доказательств законности возведения устройства демонтаже металлической двери на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане в многоквартирном доме 

<

адрес>, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> о согласовании возведения металлической двери, также не имеется. 

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Соглашение между собственниками помещений многоквартирного жилого дома о порядке владения и пользования частью лестничной площадки, являющейся общим имуществом, представлено не было.

Согласно требованиям п. 3.1.5 «Инструкции по эксплуатации жилых помещений в панельных домах серии 97.00», эксплуатация лестничных клеток и площадок заключается в поддержании порядка в этих местах общественного пользования. Запрещается самостоятельное использование части лестничных площадок путем установки дверей и перегородок без получения разрешения на перепланировку в установленном законом порядке. 

Таким образом, факт самовольного возведения металлической двери нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в нарушение требований ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчицей не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на возведение металлической двери на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане в многоквартирном доме 

<

адрес>, доказательств обратного не представлено. При этом, ответчицей самовольно захвачена часть общедомового имущества в виде части лестничной клетки между 1 и 2 этажом в многоквартирном доме 

<

адрес>, что нарушает не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности. 

Ответчик ФИО1 в данном случае несет ответственность за незаконную перепланировку и должна привести перепланированный (переустроенный) объект в первоначальное состояние, существующее до нарушения прав иных собственников. 

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание незаконность выполненной ответчиком перепланировки, а также факт нарушения такой перепланировкой жилищных прав иных лиц, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение № в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до момента выполнения указанной самовольной перепланировки (переустройства), в случае неисполнения указанных выше обязанностей ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда в законную силу предоставить ТСН «Новороссийская 86» право демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение № в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> самостоятельно и/или с привлечением подрядной организации за свой счет с последующим взысканием с ФИО1 понесенных на демонтаж расходов. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением. 

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом в доход местного бюджета при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Новороссийская 86» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение № в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В случае неисполнения указанной обязанности ФИО1 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить товариществу собственников жилья «Новороссийская 86» право демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной клетке между 1 и 2 этажом в кармане, в котором расположено нежилое помещение № в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, самостоятельно и/или с привлечением подрядной организации за свой счет с взысканием с ФИО1 понесенных на демонтаж расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Новороссийская 86» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Велякина Е.И.