Дело № 2-1-199/2023

73RS0011-01-2023-000183-67 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 24 мая 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания на условиях предварительного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания на условиях предварительного договора. В обоснование иска указал, что 02 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ****, и здания, находящегося по адресу: ****. Стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи вышеназванной недвижимости в срок не позднее 08 апреля 2023 года, общая стоимость сделки составила **** рублей, что подтверждаются распиской о получении задатка в размере **** рублей, имеющей все признаки предварительного договора. Для надлежащего исполнения обязательств по договору ФИО1 были приняты соответствующие меры: подготовлены денежные средства и проект договора купли-продажи объектов недвижимости, назначена дата подписания его в МФЦ. 08 апреля 2023 года в день заключения сделки ФИО2 в МФЦ не явилась, сообщила истцу об отказе от исполнения обязательств по заключению договору купли-продажи ввиду наличия более выгодного покупателя. Истец неоднократно предпринимал действия, направленные на разрешение спора в досудебном порядке, путем направления 11 апреля 2023 года почтой предложения о заключении основного договора на условиях, согласованных предварительным договором, а обсуждения сделки в мессенджерах. Однако ответчик продолжает уклоняться от заключения основного договора и удерживает уплаченные в качестве задатка денежные средства. Просил возложить на ФИО2 обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ****, и здания, находящегося по адресу: **** на условиях предварительного договора от 02 апреля 2023 года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в дополнение к доводам, изложенным в исковом заявлении пояснил, что им предприняты все меры для заключения основного договора купли-продажи недвижимости в порядке и сроки, которые указаны в расписке от 02.04.2023, о чем свидетельствует переписка с ФИО2 в социальных сетях, а также детализация телефонных звонков за период с 01.04.2023 по 11.04.2023. 08 апреля 2023 года с ФИО2 была достигнута договоренность о подписании основного договора купли-продажи в МФЦ, расположенном на ул. Камышинская в г. Ульяновске, однако последняя не явилась.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие.

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО2 указала, что 02 апреля 2023 года между сторонами было достигнуто предварительное соглашение о продаже в срок до 08.04.2023 принадлежащего ей недвижимого имущества в срок до 08.04.2023 по цене **** рублей. В подтверждение этого она написала расписку и получила задаток. По независящим от нее причинам в согласованный срок сделка не состоялась по причине бездействия истца по достигнутому ранее соглашению, поскольку истцом проект договора купли-продажи не представлен, все существенные условия сделки согласованы не были. Кроме того, между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о дате и времени заключения договора и подаче документов на государственную регистрацию. Вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие со стороны ФИО1 требования о получении нотариального согласия супруга ФИО3 на совершение сделки, свидетельствуют об отсутствии у истца заинтересованности в заключении в срок до 08 апреля 2023 года договора купли-продажи объектов недвижимости на ранее оговоренных условиях. Ввиду изложенного считает, что нарушений достигнутого 02.04.2023 соглашения не допускала, какие-либо обязательства перед истцом у нее отсутствуют. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 названного кодекса).

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 25 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером ****, площадь 222 кв.м., адрес: ****, и торговый павильон с кадастровым номером ****, адрес: ****

02 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем торгового павильона, что подтверждается распиской в получении задатка от 02.04.2023.

По условиям предварительного договора ФИО2 получила от ФИО1 задаток в размере 500000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет составлен не позднее 08 апреля 2023 года: земельного участка с кадастровым номером ****, площадь 222 кв.м., адрес: ****, и нежилого помещения с кадастровым номером ****, адрес: ****

Факт заключения предварительного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, его условия, а также передачу истцом ответчику денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи в сумме **** рублей стороны не оспаривают.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что в срок до 08.04.2023 основной договор купли-продажи сторонами подписан не был.

Обращаясь в суд с требованием о возложении на ФИО2 обязанности заключить с истцом договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем здания ФИО1 указано, что им приняты все меры, необходимые для заключения основного договора купли-продажи: подготовлены денежные средства, по согласованию с ФИО2 подготовлен проект договора купли-продажи, назначена дата подписания, велась переписка с использованием социальных сетей и телефонные переговоры по вопросу его заключения.

Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Проанализировав вышеуказанные нормы закона и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в период с 02.04.2023 по 08.04.2023 стороны обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем торгового павильона не исполнили.

Суду не представлено доказательств направления в адрес ответчика (продавца) соответствующего уведомления о необходимости заключения основного договора в установленный предварительным договором срок, направления проекта договора купли-продажи, каких-либо иных действий, направленных на заключение основного договора, что свидетельствует о прекращении обязательств сторон по предварительному договору.

Доказательств невозможности исполнения сторонами обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, суду также не представлено. 

Представленные ФИО1 скриншоты переписки в социальных сетях, а также детализация телефонных переговоров за период с 01.04.2023 по 11.04.2023 не свидетельствуют о совершении действий, направленных на заключение основного договора, в том числе о направлении предложения о заключении основного договора, о направлении проекта договора купли-продажи, о согласовании его существенных условий, в том числе о предмете договора.

Ввиду изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении на ФИО2 обязанности заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ****, и здания, находящегося по адресу: **** на условиях предварительного договора от 02 апреля 2023 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.