Дело № 2-77/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

с участием: 

представителя ответчика адвоката - Моргун С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Заремы к Администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 15 января 2019 года обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Заявление мотивировано тем, что 15 октября 2007 г. Прудовским сельским советом Советского района РК было передано истице и её сыну ФИО3 домовладение № 

<

адрес>, ранее приобретённое 15 декабря 2006 г. Отделом по межнациональным отношениям и миграции Советской РГА у ФИО2 В последствии истица по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок по указанному адресу, однако в установленном порядке в органах БТИ истица указанный договор не зарегистрировала. В связи с чем у истицы возникла необходимость в судебном порядке установить право собственности на указанный земельный участок под принадлежащем ей домовладением № 

<

адрес>. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковое заявление удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Моргун С.А. в судебном заседании просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения искового заявления не возражает. 

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве собственности на жильё ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Свидетельство о праве собственности прошло государственную регистрацию и зарегистрировано в Джанкойском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации (л.д.7). 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка ФИО4 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 0,1570 га, целевым назначением которым является: обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.8), указанный договор купли-продажи зарегистрирован в государственном реестре сделок (л.д.9).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 120 ЗК Украины действовавшего в тот период в случае приобретения права собственности на жилой дом находящейся в собственности пользования другого лица, прекращается право собственности на земельный участок на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. 

Аналогичная правовая позиция содержится и в ст. 35 ЗК РФ, в которой указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 0,1570 га, расположенный под жилым домом №

<

адрес>. 

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок у истицы нет.

Установление права собственности на земельный участок необходимо истице. для реализации права как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 Заремы к Администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 Заремой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1570 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник