Дело № 2 – 3532/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на объекты недвижимости; третье лицо отдел судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республики Адыгея,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости. В качестве третьего лица к участию в деле привлечен отдел судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республики Адыгея. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. Между ней и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор, согласно которому последний обязался возвести жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации заключить с истице основной договор купли-продажи квартиры на 1 этаже в вышеуказанном доме. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме. Вместе с тем решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г., право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, признано за ответчиком ФИО2 Между тем, ФИО2 с истицей заключен договоры купли-продажи квартиры 

<

адрес>. Между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, однако зарегистрировать переход права собственности истице не представилось возможным, поскольку на квартиру 

<

адрес> наложено обременение. Полагает, указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы. 

На основании изложенного просит аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру № расположенные по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №. площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади квартиры. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, расположенную по указанному адресу. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии судебного пристава. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истица, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между истицей и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №, согласно которому последний обязался возвести жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры на 1 этаже, литер 1Н, приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в вышеуказанном доме.

Пунктом 3.1. раздела 3 договора № определена стоимость квартиры, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В счет оплаты квартиры истец передала обусловленную сумму договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копией акта передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору №. 

Пунктом 2.4 раздела 2 договора № установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31.12.2012г. и передан в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. 

Между тем решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г., за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № по указанному адресу. Между теми же сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчик ФИО2 передал, а истица приняла квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Суд, с учетом изложенного, отмечает, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи указанных объектов недвижимости было выражено в письменной форме, факт подписания указанных договоров сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истица не смогла, поскольку имеются ограничения/обременения. Данные доводы подтверждаются представленной выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обременения на спорную квартиру наложены на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдел судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республики Адыгея. Собственником квартиры значится ответчик ФИО2

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд отмечает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, спорный договор содержит сведения об объекте недвижимости, его технической характеристике, стоимости, местонахождении. Кроме того, сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица полностью исполнила условия договора, однако лишены возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку имеются ограничения в отношении бывшего собственника ФИО2

С учетом изложенного, требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение и аннулировании записи о праве собственности ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также истицей заявлено требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу. 

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г., спорный земельный участок признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу требований ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно кадастровому паспорту, разрешенным использованием земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является жилая территориальная зона, в которой разрешено строительство малоэтажных и средне этажных жилых домов. 

С учетом изложенного, за истицей надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме. 

Суд отмечает, что вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (этаж 1-й), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (этаж 1-й), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> пропорционально размеру общей площади квартиры в многоквартирном доме.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись