Дело № 2- 2095/2021

73RS0025-01-2021-000095-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 10 марта 2021 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева Н.Н.,

при секретаре Лисенковой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 14.04.2020 г. между ним и ответчиком был заключен договор займа денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 07.10. 2020г. между ними заключен договор залога недвижимого имущества. Предметом залога является квартира, назначение жилое, площадью 30,40 кв.м., кадастровый №...., расположенная по адресу: 

<

...> Ипотека установлена в обеспечение обязательств залогодателя по основному долгу и сумма обязательств, обеспеченной ипотекой составляет 2 200 000 руб. Срок исполнения обязательств по возврату суммы займа до 01.11.2020г. Истец 14.04.2020г. передал ответчику денежные средства в размере 2 200 000 руб. по акту приема – передачи. Срок исполнения обязательств по возврату займа истек, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Направленная в адрес ответчика претензия, а также устные обращения оставлены без удовлетворения. В связи с чем, обращаясь с иском в суд, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 30,40 кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу: 

<

...>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, при этом представляющий его интересы на основании доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, в обоснование привел доводы изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не являлись. Между тем действующий в интересах последнего по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями согласился. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент возникновения спорных отношений) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.04.2020 сторонами заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец предоставил ФИО2 в долг 2 200 000 рублей на срок до 01.11.2020. В соответствии с п. 3.2 договора в случае просрочки исполнение заемщиком обязательств в части возвращения суммы займа на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке и размере предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу. 

Факт получения денег подтвержден подписью ФИО2 в договоре, актом приема-передачи денежных средств по договору займа от 14.04.2020г., в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В обеспечение обязательств по договору займа ответчик передал истцу принадлежащую ему на праве собственности в залог квартиру, назначение жилое, площадью 30,40 кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу: 

<

...>.

По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры определена в 2 200 000 рублей. В соответствии с п. 1.8 договора залог обеспечивает уплату залогодержателю уплату основной суммы долга полностью, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в порядке и размере, предусмотренным п.1 ст. 395 ГК РФ, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки( залога). Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какое оно будет иметь к моменту удовлетворения за счет предмета ипотеки. 

Договор ипотеки ( залога) недвижимого имущества от 07.10.2020. зарегистрирован в ЕГРН 10.12.2020г., номер регистрации 

<

...>

По состоянию на день рассмотрения настоящего гражданского дела в суде задолженность по договору не погашена и составила 2 200 000 руб. Приведенный размер задолженности представителем ответчика не оспорен и не опровергнут.

Разрешая спор по существу, суд исходя из требований ст. 807-808, 810- 811, 309-310, 334, 348- 349 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, площадью 30,40 кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу: 

<

...>30.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Дементьев