Дело № 2-3416/2023

УИД: 78RS0014-01-2023-000306-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года город Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Чурбаковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, оформленное Протоколом № № от 19 апреля 2022 года, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с 10 марта по 17 апреля 2022 года, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № в указанном выше доме. Истец указывает, что собрание в доме не проводилось, уведомления и решения на стендах не вывешивались, бланки решений не выдавались, способ управления уже был определен.

В судебное заседание истец, ответчик ФИО3, третье лицо – Государственная жилищная инспекция Правительства Санкт-Петербурга не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, об отложении не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО2, его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО3 и третьего лица ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» ФИО4, просивших в иске отказать, в том числе, и по мотивам пропуска срока, изучив материалы дела, подлинники материалов, поступивших из ГЖИ, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры № в доме № литера А по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 36-39). Следовательно, истец в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе оспаривать решение собственников помещений многоквартирного дома, в котором располагается принадлежащая ему квартира.

В период с 10 марта 2022 года по 22 часов 00 минут 17 апреля 2022 года в доме № литера А по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге по инициативе ответчиков проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений.

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, литера А, от 19 апреля 2022 года следует, что в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители в количестве 733 человек, владеющие 40 014,89 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,82% голосов от общей площади 74 343,597 кв.м.

В повестку дня на голосование были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания.

Принятие решения об избрании счетной комиссии для подсчета итогов проведения собрания.

Утверждение порядка уведомлений собственников МКД о проведении общих собраний и принятых общими собраниями собственников, решений собственников МКД, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Среднерогатская 9 литера А.

Утверждение способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Утверждение тарифов на жилищные, коммунальные и прочие услуги.

Предоставление ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» права на использование общедомового имущества МКД для нужд ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А».

Уполномочить ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» на проведение мероприятий, направленных на разработку проекта закрытой контейнерной площадки для сбора мусора (ТКО) и дальнейшую реализацию данного проекта после утверждения сметы проекта.

Уполномочить ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» на проведение мероприятий, направленных на разработку проекта по модернизации видеонаблюдения и системы контроля доступа МКД, и дальнейшую реализацию данного проекта после утверждения сметы проекта.

Принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования системы ГИС ЖКХ.

Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы ТИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания)

Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ

Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения правлением товарищества собственников жилья общего собрания МКД в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

По первому вопросу председателем собрания избрали ФИО3, и секретарем собрания ФИО2

По второму вопросу избрали состав счетной комиссии для подсчета итогов проведения собрания.

По третьему вопросу приняли следующий способ извещения о предстоящих собраниях: собственник, иное лицо, указанное в Жилищном Кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

По четвертому вопросу утвержден способ управление многоквартирным домом ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и принято решение заключить договоры с собственниками, которые не являются членами ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А».

По пятому вопросу утверждены тарифы для жилых и нежилых помещений: 1. Управление многоквартирного дома 6,94 руб./кв.м., 2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 10 руб./кв.м., 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 6,33 руб./кв.м., 4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка 4,19 руб./кв.м., 5. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома 0,34 руб./кв.м., 6. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты 0,40 руб./кв.м., 7. Содержание и ремонт лифтов 3,19 руб./кв.м., 8. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов 0,67 руб./кв.м., 9. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения 0,07 руб./кв.м., 10. Обслуживание подъемных устройств для инвалидов 0,70 руб./кв.м., 11. Обслуживание ИТП 1,80 руб./кв.м., 12. Диспетчеризация 2,15 руб./кв.м., 13. Охрана и Тревожная кнопка 3,16 руб./кв.м., 14. Обслуживание видеонаблюдения 0,34 руб./кв.м., 15. Формирование аварийно - резервного фонда 3,00 руб./кв.м. Для собственников помещения 1-Н установлены дополнительные тарифы: 14. Обслуживание видеонаблюдения 1,5 руб/кв.м 16. Обслуживание автоматических ворот паркинга 3,00 руб./кв.м., 17. Текущий ремонт паркинга 6,33 руб./кв.м., 18. Уборка паркинга 8,92 руб./кв.м. Тарифы на коммунальные услуги (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, услуги по обращению с ТКО) определяются в соответствии с тарифами поставщиков соответствующих услуг, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Тарифы, указанные в пунктах 3,4,5,6,8,9 установлены в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга №145-р от 29.11.2021г. Установить, что при принятии органом государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга (Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга) иных перечня услуг и работ, включаемых в состав тарифа, размеров и методик расчета тарифов, указанных в настоящем пункте в составе платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, тарифы будут изменены соответственно принятым изменениям. Размер тарифов, указанных в пунктах 1,2,7,10,11,12,13,14, 15,16,17,18 может быть изменен ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» в одностороннем порядке 1 раз в год в связи с индексацией цен и ростом инфляции, но не более чем на 10%.

По шестому вопросу ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» предоставлено право на использование общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А, с целью управления и обслуживания данного дома.

По седьмому вопросу принято решение уполномочить ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» на проведение мероприятий, направленных на разработку проекта закрытой контейнерной площадки для сбора мусора (ТКО) и дальнейшую реализацию данного проекта после утверждения сметы проекта правлением ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А».

По восьмом вопросу решено: уполномочить ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А» на проведение мероприятий, направленных на разработку проекта по модернизации видеонаблюдения и системы контроля доступа МКД, и дальнейшую реализацию данного проекта после утверждения сметы проекта правлением ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А».

По девятому вопросу приняли решения об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования систему ГИС ЖКХ.

По десятому вопросу - ТСЖ «Среднерогатская 9 литераА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) утверждено администратором общего собрания при использовании системы ГИС ЖКХ для проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А.

По одиннадцатому вопросу решено установить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД, решений собственников помещений в МКД, проводимого с использованием ГИС ЖКХ: сообщения опроведении общих собраний по рабочим дням в следующем режиме: среда с 20:00 до 21:00 по местному времени в помещении по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, пом. 97-Н в офисе ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А», решений собственников помещений ипродолжительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в МКД с использованием ГИС ЖКХ определяется инициатором общего собрания в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

По двенадцатому вопросу установлен порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения правлением товарищества собственников жилья общего собрания многоквартирного дома: общее собрание собственников помещений оплачивает инициатор собрания до размещения сообщения о проведении общего собрания собственников по согласованию с администратором общего собрания или из расчета средней заработной платы задействованных физических лиц за последние 12 месяцев и количества часов, требуемых для проведения собраний.

Вопреки доводам истца, собрание в очной форме проводилось, что прямо следует из содержания протокола от 19.04.2022 года и подтверждено свидетельскими показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6

Факт надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании подтвержден представленными ответчиками в ГЖИ актами фотофиксации. Одновременно представленные в ГЖИ решения собственников более, чем 53 % от общего числа также косвенно подтверждают факт осведомленности собственников о проводимом собрании.

ФИО1 также было известно о проводимом по инициативе ответчиков собрании, о чем он уведомил жильцов дома, направив по электронной почте разъяснения по содержанию полученного бюллетеня, факт получения истцом бюллетеня, в свою очередь, достоверно подтвержден свидетельскими показаниями ФИО5 и ФИО6

С учетом изложенного, ввиду недоказанности доводов и обстоятельств, на которых истец основывал свои требования, в частности о нарушении процедуры проведения собрания, оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 иска суд не усматривает.

Кроме того, учитывая заявления ответчиков о пропуске срока обращения, суд отмечает, что осуществление судебной защиты нарушенного права допускается в пределах исковой давности, поскольку требование правовой определенности и предсказуемости гражданского оборота, предполагает установление точного периода, в течение которого право может быть принудительно реализовано.

В силу положений статьей 196 и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, а для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Данное положение связывает начало течения срока исковой давности с объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

Согласно п. 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из разъяснений, данных в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 2 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 02 апреля 2013 года № 124, адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 марта 2011 года № 370, Жилищный комитет является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, на официальном сайте которого организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами (далее - управляющие организации), а также товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами без заключения договоров с управляющими организациями, может быть опубликована информация в соответствии со Стандартом. Адрес сайта: www.gilkom-complex.ru.

Истец, как лицо, постоянно пользующееся принадлежащим ему жилым помещением и регулярно получающий документы об оплате жилья и коммунальных услуг, не мог не знать об утвержденных тарифах. По итогам проведения собрания приняты решения по существенным и значимым вопросам, которые определили в последующие годы порядок и форму управления многоквартирным домом, участие собственников в оплате основных, значимых жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем истец, являясь правообладателем жилого помещения, должен был и мог знать, кем оказываются услуги и какая установлена за них плата. Доказательств обратному суду не представлено, как и отсутствуют ссылки истца на принятие мер по обращению в разумные сроки к управляющей организации за соответствующей информацией и на отказ в ее предоставлении.

Кроме того, согласно представленным ответчиками документам, ФИО1, как единоличному исполняющему органу ЖК «Наш дом, Среднерогатская – 9», могло стать известно об оспариваемом собрании из иска и приложений к нему, направленного в адрес ЖК истцом ТСЖ «Среднерогатская 9 литера А», который был предъявлен в Арбитражный суд Ленинградской области и рассмотрен в рамках дела А56-69900/2022. Так из документов следует, что к иску по вышеуказанному делу прилагался текст оспариваемого истцом в настоящем деле протокола, иск с приложениями был направлен почтой и в силу ст. 165.1 ГК РФ считался доставленным, с 30 апреля 2022 по 01 июня 2022 находился в почтовом отделении по месту нахождения ЖК «Наш дом, Среднерогатская – 9». Из этого следует, что в период с 30.04.2022 по 01.06.2022 г.г. истцу могло стать известно о принятом решении. К моменту обращения в суд с иском (12.01.2023 года) срок, установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ истцом пропущен. Ответчикам заявлено о применении последствий пропуска срока, истцом, в свою очередь, не представлено каких – либо аргументированных возражений по ходатайству ответчиков.

Исходя из изложенного, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Довод ФИО1 о том, что ему о наличии оспариваемого решения стало известно из распоряжения ГЖИ от 22.07.2022 года не опровергает сам по себе вышеуказанный вывод суда о том, что ему могло стать известно о принятом решении ранее, а именно в период с 30.04.2022 по 01.06.2022 г.г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, паспорт № о признании недействительным решения общего собрания – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.