РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«19» октября 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Селяковой С.А.,

при секретаре Лятифовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) и к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своего иска ФИО2 указала, что испрашиваемый земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на основании решения Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данного свидетельства площадь земельного участка составляет 0,05 га, земельный участок предоставлен для ведения садоводства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, по заказу истца были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты> была составлена схема расположения земельного участка с определением координат местоположения характерных точек границ земельного участка. По уточненным данным, площадь земельного участка составила 513 кв.м., что не превышает допустимую величину увеличения площади земельного участка.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, однако ей было отказано в государственной регистрации права по причине отсутствия в архиве Росреестра по Самарской области второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и ее представитель, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истца, просили иск удовлетворить.

Ответчики КУМС, Администрация и привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Поселковая Администрация), ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, направив письменные отзывы на иск. Принятие решения оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – СНТ «Водинское-Металлист» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суд не известили, не просили об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие. Свое отношение к заявленному иску в письменных отзывах не выразили. 

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявление и приложенные к нему письменные доказательства, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

установлено в судебном заседании, что на основании решения Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (как указано в свидетельстве о праве собственности на землю).

На основании вышеуказанного решения ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № без указания даты выдачи (л.д. 9).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно уточняющей справки, выданной Поселковой Администрацией ДД.ММ.ГГГГ №, при заполнении свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя ФИО2 допущены технические ошибки: другими чернилами написанный номер и дата выдачи свидетельства. Дату выдачи свидетельства следует считать верной дату ДД.ММ.ГГГГ, номер свидетельства № считать верным, площадь участка 0,05 га. считать верной, вид предоставления земли – собственность, категория – земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 10).

Согласно выписке из постановления Поселковой Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2 был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 11).

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок на имя ФИО2 отсутствуют,

Кроме того, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Водинское-Металлист» подтверждается, что ФИО2 является членом СНТ и пользуется принадлежащим ей земельным участком 

<

адрес> с 1992 г. (л.д. 42).

Установлено, что спорный земельный участок на кадастровый учет не был поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 была подготовлена схема расположения земельного участка, составлен акт согласования местоположения границы участка, из которых следует, что фактическая площадь земельного участка 513 кв.м., получены координаты фактических границ земельного участка (л.д. 44-45). 

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. И при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. Предоставление такого документа не представляется возможным в связи с отсутствием. В случае отсутствия таких документов местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. 

Схема позволяет однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных участков.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, граница спорного участка не пересекает границы смежных земельных участков в соответствии с координатами по схеме расположения земельного участка, а согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, на земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-3, минимальная площадь земельных участков которого составляет 100 кв.м., а максимальная – 3000 кв.м. (л.д. 68)

Площадь испрашиваемого истцом земельного участка не превышает максимально допустимого значения площади земельного участка, расположенного в указанной территориальной зоне.

В соответствии с подпунктом 3 п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Принимая во внимание, что минимальный размер земельного участка, расположенного в территориальной зоне СХ-3 городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области установлен в 100 кв.м., разница площади испрашиваемого земельного участка в 13 кв.м. не позволяет сформировать самостоятельный земельный участок.

В соответствии со с пп.32 ст. 26 Федерального закона №218 –ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно предоставлялся спорный земельный участок, уточненная площадь которого согласно представленной схеме расположения земельного участка составляет 513 кв.м., споры с третьими лицами по его границам не выявлены. При этом технические ошибки в правоудостоверяющем документе были допущены не по вине истца, как не по вине истца отсутствует в архиве государственного фонда данных второй экземпляр правоудостоверяющего документа, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать имущественные права истца и заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и представленной на листе № 44 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Селякова