Дело № 2-2581/2019

25RS0029-01-2019-003471-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании прекращённым договора аренды земельного участка, о признании права отсутствующим, с участием в качестве третьего лица Управления росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, мотивировав его тем, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: XXXX, и собственником жилого дома, площадью XXXX кв.м., расположенного по адресу: XXXX. 

В соответствии со вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ администрацией УГО издано Постановление от ДД.ММ.ГГ XXXX, которым истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено в 20 м от ориентира по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира XXXX и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая отражает, что планируемый земельный участок образуется из части земельного участка с кадастровым номером XXXX (пересекает границы) и из свободных земель, государственная собственность на которые не разграничена. Однако, вышеуказанное Постановление УГО каких-либо распорядительных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX не содержит. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в возложении обязанности на администрацию УГО внести изменения в Постановление от 26 декабря 2017 года № 3848 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в г.Уссурийске по XXXX», а именно пункт 1, после слов «…XXXX», дополнить словами «Образованного из земельного участка с кадастровым номером XXXX и земель муниципальной собственности». В связи с формированием земельного участка, площадью XXXX кв.м., для эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома, что исключает дальнейшую возможность использования земельного участка с кадастровым номером XXXX в целях строительства, истец ДД.ММ.ГГ обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ и снятии его с государственного кадастрового учёта, но ему письмом от ДД.ММ.ГГ XXXX было отказано. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, площадью XXXX кв.м. по его заявлению, Управлением росреестра было приостановлено в связи с пересечением границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявлением с границами земельного участка с кадастровым номером XXXX, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с неприятием мер администрацией УГО по прекращению права аренды, невозможно погасить сведения в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым XXXX и исключить сведения об этом земельном участке из государственного кадастра недвижимости, что является препятствием к формированию фактически занимаемой площади земельного участка и последующей реализации права истца, как собственника здания, на приобретение земельного участка, площадью XXXX кв.м в собственность. В связи с пересечением границ земельных участков истцу необходимо, чтоб из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Со ссылкой на ст. 46 Земельного кодекса РФ, статьей 12,610,621 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX следует считать прекращённым, так как возражения арендатора были направлены до истечения срока действия договора аренды (не позднее, чем за 1 месяц до ДД.ММ.ГГ). В связи с прекращением договора аренды земельного участка следует признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН за ФИО1

С учётом изложенного, просил признать прекращённым договор от ДД.ММ.ГГ XXXX аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, признать отсутствующим право аренды указанного земельного участка, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX, обязать Управление росреестра по Приморскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью XXXX кв.м.

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований о возложении на Управление росреестра по Приморскому краю обязанности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью XXXX кв.м, в остальной части иска настаивала на заявленных требованиях по доводам изложенным в нём.

Представитель ответчика, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать по тем основаниям, что расторгнуть договор аренды земельного участка невозможно в виду нахождения на нём жилого дома, принадлежащего истцу. При этом истец не сможет в соответствии со ст. 622 ГК РФ вернуть земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором его получил, так как на нём расположен жилой дом истца. Кроме того, при прекращении договора аренды арендодатель вынужден будет прекратить начисление арендной платы за использование земельного участка, что приведёт к нарушению пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления росреестра по Приморскому краю, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в части возложения на Управление обязанности по внесению изменений в ЕГРН по доводам письменного возражения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает следующее. 

В соответствии с договором аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

Истцу также принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, на основании указанных выше договора аренды земельного участка и договора уступки прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. 

ДД.ММ.ГГ истец обратился в администрацию УГО с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату арендуемого им земельного участка для обслуживания жилого дома. Однако, ответчиком было отказано в удовлетворении заявления.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью XXXX кв.м., местоположение установлено примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Решением администрации Уссурийского городского округа администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ отказ признан незаконным. Суд обязал администрацию Уссурийского городского округа предварительно согласовать предоставление земельного участка общей площадью XXXX кв.м, с кадастровым номером XXXX, для индивидуального жилищного строительства, находящегося примерно в 20 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: XXXX, занимаемого зданием с почтовым адресом: XXXX, принадлежащем ФИО1 на праве собственности в соответствии с его заявлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что при осуществлении переуступки права аренды земельного участка к договору аренды прилагался план размещения объекта незавершенного строительством (кадастровый паспорт объекта), выполненный должностными лицами БТИ, согласно которому объект недвижимости находится в границах арендуемого земельного участка, что не соответствует действительному его расположению.

Во исполнение указанного выше решения суда Постановлением администрации УГО №3848 от 26.12.2017«О предварительном согласовании предоставления земельного участка в городе Уссурийске по XXXX» предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью XXXX кв.м, из категории земель населенных пунктов, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), местоположение установлено примерно в 20 м по направлению на запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что предоставленный земельный участок образуется из части земельного участка с кадастровым номером XXXX и из свободных земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В последующем истец не смог поставить на кадастровый учет образованный земельный участок, площадью XXXX кв.м, на основании указанного постановления.

Истец считает, что препятствием для государственного кадастрового учета земельного участка стало то обстоятельство, что вышеуказанное постановление не содержит каких-либо распорядительных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX.

В связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением о внесении в указанное постановление соответствующих изменений, в чем ему было отказано.Тогда он обратился в суд.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ суд обязал администрацию Уссурийского городского округа Приморского края внести изменения в постановление администрации УГО от 26.12.2017 года № 3848 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в городе Уссурийске по XXXX», а именно пункт 1, после слов «...XXXX», дополнить словами «образованного из земельного участка с кадастровым номером XXXX и земель муниципальной собственности».

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГ решение суда от ДД.ММ.ГГ было отменено и вынесено новое решение об отказе в иске.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, и снятии его с государственного кадастрового учета, в чём ему было отказано.

ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, площадью XXXX кв.м.

Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ Управлением росреестра приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявлением с границами земельного участка с кадастровым номером XXXX, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Истец считает, что непринятие мер ответчиком по прекращению права аренды является препятствием к формированию фактически занимаемой площади земельного участка и реализации права истца на приобретение участка, площадью XXXX кв.м. в собственность. Необходимо, чтобы из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером XXXX.

Основанием для такого исключения истец считает то обстоятельство, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX следует считать прекращённым в соответствии со ст. 621 ГК РФ, так как арендатором были направлены возражения до истечения срока его действия, не позднее, чем за 1 месяц, до ДД.ММ.ГГ, Также следует признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН за истцом.

Суд не может согласится с изложенными доводами по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором или законом не установлен иной срок, договор аренды прекращается через месяц или три месяца (при аренде недвижимого имущества) после уведомления стороны об отказе от договора.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером XXXX расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

Наличие на земельном участке данного дома предполагает его использование, поскольку пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

Таким образом, использование истцом земельного участка свидетельствует о возобновлении срока договора аренды.

При таких обстоятельства, оснований считать, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX прекратил свое действие не имеется.

Поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании прекращённым договора аренды земельного участка, о признании права отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Рябенко

Решение изготовлено 09 июля 2019 года.