дело № 2-2032/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 29 ноября 2017 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тараненко И.С.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пашинской А.А., 

с участием: 

истца ФИО2 и её представителя ФИО1, ответчика Ревы А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Реве А.Н. о взыскании денежной компенсации за разницу в стоимости работ по переоборудованию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Славянский городской суд с указанным иском, в котором указала, что решением Славянского городского суда от 25.09.17 частично удовлетворены исковые требования Ревы А.Н., произведён реальный раздел жилого дома. Данным решением суд обязал стороны выполнить работы по изоляции квартир, однако разница в стоимости работ по переоборудованию судом не взыскана, хотя стоимость работ для Ревы А.Н. составляет 109 934 руб., а для ФИО2 378 988 руб. Полагает, что поскольку квартира, переданная ей требует огромных затрат, то расходы должны быть поделены между собственниками квартир на основании 249 ГК РФ, пропорционально долям. Просит взыскать с Ревы А.Н. в пользу ФИО2 компенсацию за разницу в стоимости работ, необходимых для переоборудования домовладения, в размере 219 273 руб.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении иска, пояснили, что в своём заключении эксперт посчитал стоимость работ для каждой из вновь образованных квартир, доля ФИО2 гораздо меньше доли, принадлежащей Рева А.Н., поэтому разница в стоимости затрат на переоборудованию должна быть взыскана с другой стороны.

Рева А.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено Пленумом Верховного суда в постановлении № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что на основании решения Славянского городского суда от 25.09.2017 произведён реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...), общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: (...), в соответствии с вариантом раздела № 1. Признано право собственности за ФИО2, (...) года рождения, на квартиру №1, состоящую из комнат:

-№ 4 жилая комната площадью 8,0 кв.м, (образована в результате возведения перегородки в 1/2 кирпича в жилой комнате №4),

-№ 3 кухня площадью 6,9 кв.м, (образована в результате частичного переоборудования жилой комнаты №3),

-№ 7 передняя площадью 1,4 кв.м, (образована в результате частичного переоборудования жилой комнаты №3)

-№ 8 ванная площадью 1,8 кв.м, (образована в результате частичного переоборудования жилой комнаты №3)

-№ 9 санузел площадью 1,2 кв.м, (образована в результате частичного переоборудования жилой комнаты №3) общей площадью 19,3 кв.м., а согласно Приказу №90 от 01.03.2016 - 20,2 кв.м, в том числе жилой - 8,0 кв.м. 

Признано право собственности за Рева А.Н., (...) года рождения, на квартиру № 2, состоящую из комнат:

-№ 1 кухня площадью 12,5 кв.м.,

-№ 2 жилая комната площадью 11,7 кв.м.,

-№ 4 жилая комната (часть жилой комнаты №4) площадью 11,3 кв.м.

-№ 5 ванная площадью 4,1 кв.м.

-№ 6 коридор площадью 5,9 кв.м.

общей площадью 45,5 кв.м., а согласно Приказу № 90 от 01.03.2016 - 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м. 

Решено обязать ФИО2 выполнить следующие работы по изоляции квартир: устройство перегородки из кирпича в 1/2 без проема в комнате № 3; устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона с установкой межкомнатных дверей в комнате № 3; устройство дверного проема в кирпичной стене между комнатой №3 и № 4; на месте окна в комнате № 3 устроить дверной проем (вход в помещение), заложить часть стены с установкой оконного блока; устройство навеса над входом в дом из поликарбоната с устройством ступеней; оборудовать отдельную систему газоснабжения с врезкой в существующий газопровод диаметром 25 (согласно схеме раздела согласованной с ОАО Славянскгоргаз), установкой газовой плиты и отопительного двухконтурного котла; устройство отдельной системы водоотведения; устройство отдельной системы отопления; устройство отдельной системы электроснабжения от существующего прибора учета электричества.

Обязать Рева А.Н. выполнить следующие работы по изоляции квартир: заложить дверной проем кирпичом 1/2 кирпича между жилыми комнатами № 4 и № 3; устроить перегородку из кирпича в 1/2 без проема в комнате № 4; устройство отдельной системы отопления от котла; устройство отдельной системы электроснабжения (новое подключение). Взыскать с ФИО2 в пользу Ревы А.Н. 221 068 (двести двадцать одна тысяча шестьдесят восемь) рублей в счёт компенсации разницы в стоимости долей.

Изменить наименование и назначение здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...) с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Прекратить право собственности ФИО2, (...) года рождения, на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Прекратить право собственности Ревы А.Н., (...) года рождения, на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (...), расположенным по адресу: (...), в соответствии с Вариантом №1 заключения эксперта. 

Взыскать с Ревы А.Н. в пользу судебного эксперта К.Л.В. 10 000 рублей в счёт оплаты стоимости экспертизы и 1 211,03 рублей за согласование технической возможности раздела с коммунальными службами.

Однако указанным решением суда не определен порядок взыскания разницы в стоимости работ по перепланировке и переоборудованию жилых помещений.

Согласно заключению эксперта К.Л.В. (...) от 11.09.2017, данного ею на основании определения Славянского городского суда от 14.07.2017, экспертом предложено два варианта раздела. При рассмотрении дела о реальном разделе недвижимого имущества суд определил к разделу вариант №1. Как следует из указанного заключения эксперта, при реализации варианта 1 реального раздела домовладения реальные доли сособственников отличаются от идеальных, компенсация за отклонение реальной доли от идеальной в пользу Рева А.Н. по варианту 1 составляет 221 068 рублей.

При реализации варианта раздела № 1 в помещении Рева А.Н. необходимо произвести следующие работы:

- заложить дверной проем кирпичом 1/2 кирпича между жилыми комнатами № 4 и № 3;

- устроить перегородку из кирпича в 1/2 без проема в комнате № 4;

- устройство отдельной системы отопления от котла;

- устройство отдельной системы электроснабжения (новое подключение).

При реализации варианта раздела № 1 в помещении ФИО2 необходимо произвести следующие работы:

- устроить перегородку из кирпича в 1/2 без проема в комнате № 3;

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона с установкой межкомнатных дверей в комнате № 3;

- устройство дверного проема в кирпичной стене между комнатой №3 и № 4;

- на месте окна в комнате № 3 устроить дверной проем (вход в помещение), заложить часть стены с установкой оконного блока;

- устройство навеса над входом в дом из поликарбоната с устройством ступеней; 

- оборудовать отдельную систему газоснабжения с врезкой в существующий газопровод диаметром 25 (согласно схеме раздела согласованной с ОАО Славянскгоргаз), установкой газовой плиты и отопительного двухконтурного котла;

- устройство отдельной системы водоотведения;

- устройство отдельной системы отопления;

- устройство отдельной системы электроснабжения от существующего прибора учета электричества.

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома для ФИО2 составляет 378 988 рублей, а стоимость работ по переоборудованию жилого дома для Ревы А.Н. составит 109 934 рубля, при этом стоимость общестроительных работ для Ревы А.Н. составит 33 562 руб., а для Ревы Н.М. - 126 450 руб.

Определяя разницу в стоимости работ по переоборудованию домовладения суд учитывает доли сторон в недвижимом имуществе, определенную экспертом стоимость работ по переоборудованию, соглашается с расчётом истца и определяет ко взысканию с Рева А.Н. в пользу ФИО2 в счёт компенсации за разницу в стоимости работ по переоборудованию 219 273 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Реве А.Н. о взыскании денежной компенсации за разницу в стоимости работ по переоборудованию жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Ревы А.Н. в пользу ФИО2 компенсацию за разницу в стоимости работ по переоборудованию домовладения, расположенного по адресу: (...) в размере 219 273 (двести девятнадцать тысяч двести семьдесят три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.