дело № 2-1421/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., 

при секретаре Шевченко Е.О.,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ЗАО «ЮУЭСК» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних В.А.А., В.Д.А. к ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней подопечной В.К.А. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг, облуживания жилья и капитального ремонта, о разделе задолженности за коммунальные и прочие услуги,

и по встречному иску ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней подопечной В.К.А. к ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних В.А.А., В.Д.А., ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» о выставлении отдельных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО4, действуя за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей В.А.А., В.Д.А., обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что она является собственником 1/6 и 1/42 доли 

<

адрес> в г. Орске, ее несовершеннолетние дети В.А.А. и В.Д.А. являются собственниками по 1/42 доли каждая; ФИО5 по 1/3 и 1/42 доли, В.К.А. по 1/3 и 1/42 доли; ФИО6 – 1/42 доли, ФИО7 – 1/42 доли. ФИО1, В.К.А., ФИО6, ФИО7 в указанной квартире не проживают, расходы по содержанию своего имущества не несут, к соглашению о порядке расходов на спорную квартиру они прийти не могут. 

С учетом внесенных в ходе рассмотрения дела изменений исковых требований (л.д. 88) ФИО4 просит суд:

1) возложить на ФИО4 обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, на оплату услуги за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру № 36 по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащей ей и ее несовершеннолетним детям В.А.А. и В.Д.А. 1\6, 1\42, 1\42 и 1\42 долям в праве общей собственности на данное жилое помещение;

2) возложить на ФИО1 обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, на оплату услуги за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру № 36 по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащим ей долям в праве общей собственности на данное жилое помещение;

3) возложить на В.К.А. обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, на оплату услуги за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру № 36 по адресу: 

<

адрес> «А», пропорционально принадлежащим ей долям в праве общей собственности на данное жилое помещение;

4) обязать АО «Оренбургская Финансово-Информационная система «Город» заключить с ФИО4 отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по оплате взноса на капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру № 36 по адресу: 

<

адрес> «А», пропорционально принадлежащей ей и ее несовершеннолетним детям В.А.А. и В.Д.А. 1\6, 1\42, 1\42 и 1\42 долям в праве общей собственности на данное жилое помещение;

5) обязать ЗАО «ЮУЭСК» производить расчеты и выставлять ФИО4 отдельные платежные документы на оплату услуги за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире № 36 по адресу: 

<

адрес> «А», пропорционально принадлежащей ей и несовершеннолетним детям В.А.А. и В.Д.А. 1\6, 1\42, 1\42 и 1\42 долям в праве общей собственности на данное жилое помещение;

6) обязать АО «Оренбургская Финансово-Информационная система «Город» выставить ФИО4 отдельный платежный документ по оплате задолженности за капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру 36 по адресу: 

<

адрес> «А» пропорционально 1\6 доле с 23.06.2015г., и пропорционально 1\42, 1\42, 1\42 долям с 24.05.2017г., принадлежащей ей и ее несовершеннолетним детям В.А.А. и В.Д.А. в праве общей собственности на данное жилое помещение;

7) обязать ЗАО «ЮУЭСК» выставить ФИО4 отдельный платежный документ оплате задолженности по услуге за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру № 36 по адресу: 

<

адрес> «А», пропорционально 1\6 доле с 23.06.2015г., и пропорционально 1\42, 1\42, 1\42 долям с 24.05.2017г., принадлежащей ей и несовершеннолетним детям В.А.А. и В.Д.А. в праве общей собственности на данное жилое помещение.

Определением суда от 07.08.2017 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, действующая за себя лично в интересах подопечной В.К.А., ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Т-Плюс», ООО «Орск Водоканал», ООО «ОЖКС-6», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город».

Определением суда от 25.08.2017 года прекращено производство по делу по иску ФИО4 к ответчикам ФИО6, ФИО7 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг, облуживания жилья и капитального ремонта, о разделе задолженности за коммунальные и прочие услуги, по основаниям, предусмотренным ст. 221 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска.

Определением суда от 25.08.2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», в порядке ст. 37 ГПК РФ привлечена к участию в деле несовершеннолетняя В.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой выступает ее законный представитель – попечитель ФИО1. 

Определением суда от 21.09.2017 года принято встречное исковое заявление ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней подопечной В.К.А., к ФИО4, действующей за себя лично и в интересах В.А.А., В.Д.А., ЗАО «ЮУЭСК», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» о выставлении отдельных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг, в котором ФИО1 указала на то, что она, равно как и находящаяся под ее опекой В.К.А., а также ФИО8, являются долевыми собственниками 

<

адрес> в г. Орске, Оренбургской области. В ее собственности находятся 1/3 и 1/42 доля спорного помещения, у В.К.А. - 1/3 и 3/42 доли, у ФИО4 – 1/6 и 1/42 доля, у В.А.А. – 1/42 доля, В.Д.А. – 1/42 доля. Вместе с тем, будучи сособственниками квартиры № 36, ни она, ни В.К.А. в квартире не проживают. Несмотря на использование всей квартиры, ответчики В-вы не оплачивают приходящие платежные документы, в связи с чем имеется задолженность. Прийти к какому-либо соглашению о порядке несения расходов им не удалось. В связи с чем просит суд: 

1) возложить на ФИО1, действующую за себя лично и в интересах В.К.А., на ФИО4, действующую за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение;

2) указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО1, действующей за себя лично и в интересах В.К.А., с ФИО4, действующей за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А., отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах;

3) обязать ЗАО «ЮУЭСК» производить расчеты и выставлять ФИО1, действующей за себя лично и в интересах В.К.А., ФИО4, действующей за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области пропорционально принадлежащим им долям;

4) возложить на ФИО1, действующую за себя лично и в интересах В.К.А., на ФИО4, действующую за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А. обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области;

5) указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО1, действующей за себя лично и в интересах В.К.А., с ФИО4, действующей за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А., отдельных соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт жилого 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах;

6) обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» производить расчеты и выставлять ФИО1, действующей за себя лично и в интересах В.К.А., ФИО4, действующей за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А. отдельные платежные документы на оплату взносов за капитальный ремонт жилого помещения - 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области - пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.А.А., В.Д.А., её представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах В.К.А., представители ответчиков НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в письменных возражениях просили в удовлетворении исков отказать. 

Представители третьих лиц ПАО «Т-Плюс», ООО «Орск Водоканал», ООО «ОЖКС-6» в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В ходе судебного заседания представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2 заявленные встречные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам иска, первоначальные исковые требования просила оставить без удовлетворения. 

Представитель ответчика ЗАО «ЮУЭСК» ФИО3 исковые требования как первоначальные, так и встречные не признал. 

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, оплата коммунальных услуг должна распределяться между сторонами в долевом порядке с учетом принадлежащих на праве собственности долям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения, за которое вносится взнос.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1, В.К.А., ФИО4, В.А.А., В.Д.А. В собственности ФИО1 находятся 1/3 и 1/42 доля спорного помещения, В.К.А. - 1/3, 1/21 и 1/42 доли, ФИО4 – 1/6 и 1/42 доли, В.А.А. – 1/42 доля, В.Д.А. – 1/42 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании постановления администрации г. Орска от 13.08.2014г. № 4940-п ФИО1 назначена опекуном В.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 124). 

Согласно свидетельствам о рождении детей В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их матерью является ФИО4 (л.д. 12,13).

Согласно справке ООО «Октябрьский ЖКС №6» № 6480 от 22.08.2017 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4, В.Д.А., В.А.А., В.К.А. 

Таким образом, поскольку ФИО1, действующая за себя лично и в интересах В.К.А., ФИО4, действующая за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А. являются собственниками указанного жилого помещения, они несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Начисление платы и выставление квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги в г. Орске производится ЗАО «ЮУЭСК», расчет взносов на капитальный ремонт, а также печать и доставку платежных документов производится АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город». 

Как видно из представленных в материалы дела платежных документов начисление платы собственникам спорного жилого помещения производится уполномоченными организациями общей суммой, без разделения платы на каждого собственника. 

Принимая во внимание, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, суд устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям в праве собственности для каждого из совершеннолетних собственников жилого помещения.

При этом определенный судом порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт является основанием для заключения с каждым из собственников организациями, оказывающими услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту жилого помещения, отдельных соглашений на оплату с выставлением отдельных платежных документов.

Требования истца по первоначальному иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах В.А.А., В.Д.А., в части обязания АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ЗАО «ЮУЭСК» выставить отдельный платежный документ по оплате задолженности за капитальный ремонт за жилое помещение и по услуге содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пропорционально 1/6 доле с 23.06.2015 года, и пропорционально 1/42, 1/42, 1/42 долям с 24.05.2017 года, принадлежащие ей и ее несовершеннолетним детям В.А.А., В.Д.А., удовлетворению не подлежат, поскольку заявленные требования являются требованиями о распределении в долевом порядке задолженности по коммунальным платежам. Однако истец ФИО4 не обладает правом на предъявление иска о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные платежи, а до момента полного погашения задолженности ее права другими долевыми собственниками не нарушены. Требования о погашении всей суммы задолженности за жилищные и коммунальные услуги, организациями, оказывающими указанные услуги, к истцам не предъявлены. Истцы – собственники жилого помещения не лишены возможности погасить образовавшуюся задолженность исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних В.А.А., В.Д.А. к ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней подопечной В.К.А. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг, облуживания жилья и капитального ремонта, о разделе задолженности за коммунальные и прочие услуги - удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней подопечной В.К.А. к ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних В.А.А., В.Д.А., ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», о выставлении отдельных квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. 

Возложить на ФИО1, действующую за себя лично и в интересах В.К.А., обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащим им 16/21 долям в праве собственности на жилое помещение.

Возложить на ФИО4, действующую за себя лично и в интересах В.А.А., В.Д.А. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащим им 5/21 долям в праве собственности на данное жилое помещение.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1, действующей за себя лично и в интересах В.К.А., с ФИО4, действующей за себя лично и в интересах В.А.А., В.Д.А., отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять ФИО1, действующей за себя лично и в интересах В.К.А., отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области пропорционально принадлежащим им 16/21 долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать закрытое акционерное общество «Южно-Уральская энергосбытовая компания» производить расчеты и выставлять ФИО4, действующей за себя лично и в интересах В.А.А., В.Д.А. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание 

<

адрес> в 

<

адрес> пропорционально принадлежащим им 5/21 долям в праве собственности на жилое помещение.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная Система «Город» производить расчеты и выставлять ФИО1, действующей за себя лично и в интересах В.К.А. отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения - 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области - пропорционально принадлежащим им 16/21 долям в праве собственности на 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная Система «Город» производить расчеты и выставлять ФИО4, действующей за себя и в интересах В.А.А., В.Д.А. отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения - 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области - пропорционально принадлежащим им 5/21 долям в праве собственности на 

<

адрес> в г. Орске Оренбургской области.

В удовлетворении иска ФИО4, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних В.А.А., В.Д.А. о возложении обязанности на ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания», акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» выставлять отдельные платежные документы по оплате задолженности за капитальный ремонт, содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение– отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года