Дело № 2-122/2024

УИД 75RS0017-01-2024-000019-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации села Холуй-База о признании собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что квартиру она купила у ФИО5 в 2005 году. Квартира приватизирована ФИО5 в 1994 году согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность с совхозом № договор от ДД.ММ.ГГГГ При продаже квартиры ФИО5 дала ей технический паспорт с имеющимися документами в нем. Она проживала с семьей, имеется справка, выданная Раздольнинским сельским советом без даты. Дочь ФИО1 живет в интернате для психически больных, ее мать ФИО5 при жизни определила пожизненно дочь, т.к не могла за ней ухаживать. ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. За все годы после смерти ее родственники ей не предъявляли никаких претензий. Собственность не была оформлена, тогда не знали об этом. Договор купли - продажи также не составляли. Она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Просит суд признать её собственником квартиры, в которой она живет с 2005 года по адресу 

<

адрес> земельного участка.

Определением Ононского районного суда от 1 апреля 2024 привлечены к участию в деле: в качестве соответчика администрация Ононского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус Ононского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика администрации Ононского муниципального округа, представители третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, третье лицо нотариус Ононского района ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам п.1. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

Аналогичные положения содержит и Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1,2, ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно представленному чеку по операции от 5 марта 2024 года ФИО2 оплатила госпошлину при подаче искового заявления в суд за ФИО6 в сумме 735 руб., при этом в иске не указана цена действительной стоимости имущества в соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ.

Истец ФИО6 в силу ст. 333.41 Налогового кодекса РФ не ходатайствовала о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины на срок до вынесения судом решения. 

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Ни одной из сторон не было заявлено ходатайство о назначении экспертизы для установления оценочной стоимости спорного имущества в настоящий момент.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд достаточных доказательств для рассмотрения дела по существу. 

Представленные копии документов к исковому заявлению не читаемы, в связи с чем, не могут быть признаны допустимыми доказательствами.

Определением суда от 1 апреля 2024 года истцу предложено представить в суд подлинники документов, приложенных к исковому заявлению, что не было исполнено истцом. 

Справка Холуй-Базинской сельской администрации от 26 февраля 2024г. № о подтверждении купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес> свидетелями: ФИО3, ФИО4, ФИО5, не может быть признана судом допустимым доказательством, так как не указаны анкетные данные свидетелей, также они не были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. не свидетельствует о заключении договора купли-продажи.

Согласно скриншоту из сайта реестра наследственных дел, наследственное дело в отношении ФИО5 не заводилось.

Согласно п.1, п.2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные вабзацах второмитретьемнастоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное вабзаце второмнастоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд считает, что истцом не представлены доказательства в подтверждении доводов о заключении с ответчиком договора купли-продажи квартиры и земельного участка. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации села Холуй-База, администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 13 мая 2024 года